61RS0018-01-2022-002095-64
№ 2-1408 /2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 21 октября 2022г.
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Орловой К.И.
с участием представителя истца ФИО1
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности.
В обоснование своих требований указала, что 25.01.1994 г она, ФИО2 и ее муж ФИО3, покупатели, с одной стороны, и ФИО4 и ФИО5, продавцы, с другой стороны, заключили нотариальный договор купли-продажи. Согласно п. 1 вышеназванного договора продавцы продали, а они купили жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 11 869 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в реестре № 1-33 государственного нотариуса ФИО9 Миллеровской государственной нотариальной конторы. Договор в соответствии со ст. 239 ГК РФ подлежал обязательной регистрации в Миллеровском бюро техинветаризации. 600 000 рублей ими были переданы Продавцам, о чем также указано в п. 2 договора купли-продажи. Дом и земельный участок так же были переданы покупателям, они получили ключи от дома. Так как данный договор был ей утерян, то в 2020 г получен дубликат договора. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации I гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять лот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 554 1 К РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии е ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
При указанных обстоятельствах истец считает, сделку по заключенному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между покупателями ФИО2, ФИО3 и продавцами ФИО10 и ФИО5, состоявшейся и действительной, поскольку данный договор соответствует требованиям ст.ст.550. 556 ГК РФ. предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом, все условия сторонами по сделки исполнены сторонами, кроме | государственной регистрации договора. При этом договор жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 Г'К РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных чанным Кодексом и иными законами.
Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О ( государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию друзой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в и. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Так. 09.08.1999 г, согласно Постановления Главы Администрации № 41 "О присвоении наименования улицам и упорядочении нумерации домов в станице Мальчевской, хуторах Мальчевской сельской администрации приобретенному ими дому был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-AH № от ДД.ММ.ГГГГ После смерти мужа, ФИО3, на его 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ул. ФИО15 № <адрес>, она обратилась к нотариусу Миллеровского нотариального округа Ростовской области ФИО11, но получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия от 16.05.2022 г. Кроме того, 08.02.2022 г в администрации Мальчевского сельского поселения <адрес> она получила справку, в которой также указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3. Данный жилой дом и земельный участок она использует все это время с момента приобретения, а именно с 25.01.1994 г и по настоящее время: сначала совместно с мужем, а после его смерти - сама, тем самым она приняла наследство, оставшееся после смерти мужа. Она проживает в нем преимущественно в летнее время в огородно-садовый период. На огороде она выращивает овощи. Дом также использует по прямому его назначению, приводит в нем необходимый ремонт, т.е. поддерживает его санитарно-техническое состояние должным образом. Данный факт могут подтвердить свидетели, явка которых ею будет обеспечена. Для обращения в суд с иском она обратилась в МУП «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района», которое изготовило технический паспорт от 09.03.2022 г. в графе II «Правообладатель» никто не указан. 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ей как покупателю и 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок принадлежит ей как наследнику после смерти мужа. Согласно ст. 1110 ГК РФ. при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ: "Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Никто в наследство после ФИО3 не вступал. В связи с вышеизложенным, она не может в законном порядке зарегистрировать в собственность жилой дом, а также земельный участок, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Просила, признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.01.1994 г. заключенный между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО3.
Произвести за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, государственную регистрацию перехода 1/2 доли права собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. по договору от 25.01.1994 г;
Произвести за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> государственную регистрацию перехода 1/2 доли права собственности на земельный участок, площадью 11869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору от 25.01.1994;
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 12. в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3;
Произвести за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>. 10, права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 11869 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Истец в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2- ФИО1 в судебном заседании исковые требования изменила и просила суд, признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.01.1994 г, заключенный между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО3.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 11 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о месте и времени слушания дела. В представленной суду телефонограмме указала, что исковые требования признает в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав свидетеля ФИО13., исследовав представленные документы, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из свидетельства о смерти серии I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 действительно умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из договора купли продажи от 25.01.1994 года видно, что он заключен между ФИО4 и ФИО5 (продавцы) т ФИО2 и ФИО3 (покупатели) (л.д.10).
Из постановления об отказе в совершении нотариального действия регистрационный №-н/61-2022-32 от 16.05.2022 года видно, что ФИО2 отказано в принятии заявления о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.17).
Из ответа на запрос ОЗАГС Миллеровского района РО № 1066 от 26.08.2022 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).
Из ответа на запрос ОЗАГС Миллеровского района РО № 1066 от 26.08.2022 следует, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
Из ответа на запрос №2831 от 14.09.2022 года выданного нотариусом ФИО11 следует, что с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО5 обратилась супруга ФИО4 (л.д.61).
Из ответа на запрос №2832 от 14.09.2022 года выданного нотариусом ФИО11 следует, что с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО4 обратилась по завещанию ФИО7 (л.д.62).
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 следует, что ФИО5 является родным дядей его отца, они жил по соседству. Ю-вы купили в 1994 году у ФИО17 дом по адресу: <адрес> и переехали туда жить. Потом в этом доме жила
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку таковое не нарушает интересы сторон.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи от 25.01.1994 г, заключенный между продавцами ФИО4, ФИО5 и покупателями ФИО2, ФИО3.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 11 869 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 28.10.2022 г.
Судья Миллеровского
районного суда Е.П. Шевлюга
Мотивированное решение
изготовлено 28.10.2022 года.