КОПИЯ

дело № 2-4491/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при секретаре Вороновой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к ответчику С. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и С. заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 388 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 80 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта капитального строительства) павильона.

На основании п. 1.5. договора, п.п. 1.1.-1.4. имеют силу передаточного акта.

В связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее по тексту - Управление), на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

В нарушение условий договора, сумма задолженности по арендной плате С. перед Управлением за период с 01.07.2008 года по 26.03.2009 года составляет 66903 руб. 20 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 16.04.2021 года в адрес С. направлено предупреждение о задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района от 13.04.2022 г. отменен судебный приказ от 03.06.2021 №, выданный в отношении С.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г. в размере 66903 рублей 20 копеек.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Ответчик С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил письменное заявление, котором просил применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № по заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о взыскании с С. задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 11 марта 2010 г. № 666 «О некоторых мерах по обеспечению деятельности Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа» установлено, что Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа является уполномоченным лицом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - арендодателем земельных участков в порядке универсального правопреемства по договорам аренды земельных участков по ранее заключенным: Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа; муниципальным учреждением «Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений»; Управлением земельных отношений г. Петропавловска-Камчатского; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 апреля 2009 г. № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» от 28 октября 2015 г. № 839-р Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В соответствии с пп. 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р (далее - решение № 883-р) Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Подпунктом 1.2 решения № 883-р установлено, что Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа реорганизовано путем выделения из его состава Управления экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Согласно пп.пп. 2.1, 2.2 решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесение изменений о реорганизации в отношении Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского - городского округа - муниципальное учреждение (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 01.07.2021, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, в связи с реорганизацией органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и перераспределением полномочий между органами правопреемником Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - Управление архитектуры) с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее - Управление), на которое возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 18.08.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и С. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 0,0388 га, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 80 м по направлению на северо-восток от ориентира поликлиника №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>; разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; фактическое использование: для эксплуатации временной постройки (объекта капитального строительства) павильона.

Согласно п. 2.1 договора договор действует с 18.08.2008 г. по 17.08.2013 г. Правоотношения по договору и обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка возникает у арендатора с момента подписания постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа № от 08.05.2008 с 08.05.2008.

В соответствии с п. 5.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается сторонами ежегодно.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 6.4 договора, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В материалах дела имеются протоколы расчета арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды земли № от 18.08.2008 г., на 2008 и 2009 годы, которые получены ответчиком лично.

Вместе с тем, обязательство по уплате арендной платы С. исполнял ненадлежащим образом.

16.04.2021 г. Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение об имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 66903 рублей 20 копеек и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы в рамках договора № от 18.08.2008 г. за период с 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно расчету, произведенного истцом, задолженность по арендной плате за указанный период, составила 66 903 рубля 20 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности в заявленном к взысканию размере, за период 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г., ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с С. задолженности по арендной плате за 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г. в размере 66 903 рублей 20 копеек, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из представленного заявления, ответчик С. указал на несогласие с заявленными в отношении него требованиями о взыскании названной задолженности, в том числе, по причине пропуска истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с пунктом 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что мировым судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края 13.04.2022 г. по заявлению С. отменен судебный приказ от 03.06.2021 г. о взыскании с него в пользу Управления архитектуры, градостроительных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженности по арендной плате.

При этом с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с С. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г., истец обратился 27.05.2021 года, то есть за пределами трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

С настоящим иском истец обратился в суд 17.06.2022 г.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также учитывая, что условия договора аренды земельного участка № 4750 от 18.08.2008 г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г. пропущен.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4750 от 18.08.2008 г. за период с 01.07.2008 г. по 26.03.2009 г. в размере 66 903 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к С. о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2008 года по 26.03.2009 года в размере 66 903,20 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2022 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-4491/2022

УИД № 41RS0001-01-2022-006428-09