Решение по делу № 2-3445/2025 от 26.09.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды. Свои требования истец мотивировал тем, что между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора <ФИО> не исполнены обязательства по внесению арендных платежей. Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Также просил

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Таким образом, учитывая заявленное стороной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что между Администрацией <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.3 договора аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, в п.6.3 которого указано, что арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

Согласно п.3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п.3.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.4.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от арендной платы за каждый календарный день задержки.

Подписав указанный договор аренды, арендатор согласился с условием п.7.4 договора, согласно которому, на него возложена обязанность по оплате фактического использования земли до заключения договора аренды, в связи с нахождением на участке принадлежащей ей недвижимости, право собственности на которую возникло с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма за фактическое использование рассчитывается по правилам аренды.

Период, указанный в п.7.4 договора аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, так как право собственности на расположенный на земельном участке объект возникло у должника ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

В нарушение условий договора ФИО1 не исполнены обязательства по внесению арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по п.7.4 договора аренды в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в судебный участок № Истринского судебного района <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> отменен судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений от должника.

Однако возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды погашена не в полном объеме.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность за фактическое использование по п.7.4 договора аренды в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек погашена, имеется задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек погашена, имеется задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

На основании п.7 Положения о Департаменте архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, утвержденного Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент наделен правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, расчетные и иные счета в территориальном органе Федерального казначейства.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность за фактическое использование по п.7.4 договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Также просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности и положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между Администрацией <адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.4 договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

Из п.2.5 договора следует, что в случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции.

Согласно п.3.4.1 договора, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п.3.2.3 и п. 3.2.4 договора арендодатель обязан своевременно уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы с учетом индекса инфляции, а также об изменении реквизитов для оплаты путем опубликования указанной информации на официальном сайте <адрес>, а также в газете <данные изъяты>

Так ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале <данные изъяты> была опубликована информация об уровне индексации инфляции на очередной финансовый год, а также реквизиты для перечисления арендной платы.

В нарушение условий договора ФИО1 не исполнены обязательства по внесению арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым обратился в судебный участок № Истринского судебного района <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности суд руководствуется следующим.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Исходя из того, что Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> обратился в суд за вынесением судебного приказа лишь в ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском в суд обратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для взыскания с ФИО1 задолженности за фактическое использование по п.7.4 договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, не имеется, поскольку пропущен срок для обращения в суд.

В соответствии с заявленным ходатайством представителем ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, на судебный запрос, были представлены детальные расчеты задолженности.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате отсутствует, задолженность по пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно расчету задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ее размер составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с расчетом задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер пени составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 253-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критерии несоразмерности устанавливаются с учетом конкретных обстоятельств дела.

Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении к спорным правоотношениям положения статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и соразмерности, принимая во внимание период образования задолженности, ежемесячную оплату арендных платежей не в полном объеме, проверяя расчет пени и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки со <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, размер удовлетворенных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в бюджет муниципального округа <адрес> государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за фактическое использование по п.7.4 договора, пени в большем объеме – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу бюджета муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд<адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →