РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4787/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании права собственности.

Собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля). Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь жилого дома составляет 66,7 кв.м. Произведена реконструкция жилого дома. После реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 83,5 кв.м. Жилой дом, представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 по распределению долей в праве собственности на домовладение, учитывая сложившийся порядок пользования, подлежит выделу: ФИО1 - 574/835 доли, ФИО3 - 261/835 доли. Возможно прекращение общей долевой собственности и раздела домовладения в натуре между ФИО2 и ФИО3 ФИО1 подлежит выделу обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящая из помещений: жилая 7,2 кв.м, жилая 17,9 кв.м, кухня 13,7 кв.м, санузел 1,5 кв.м, коридор 2,9 кв.м, коридор 5,7 кв.м, жилая 8,5 кв.м, итого по зданию: общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 23,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 5,5 кв.м. ФИО3 подлежит выделу обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящая из помещений: кухня 10,4 кв.м, жилая 9,0 кв.м, жилая 6,7 кв.м., итого по зданию: общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м, подсобной площадью 10,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 3,4 кв.м.

Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, допускает возможность выделения обособленных земельных участков с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, согласно плану границ земельного участка. ФИО1 подлежит выделу земельный участок площадью 250 кв.м, ФИО3 подлежит выделу земельный участок площадью 273 кв.м.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 составляет 57,4 кв.м. Согласно экспертным заключениям, блок индивидуального жилого дома блокированной застройки соответствует санитарным, строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 - 574/835 доли, за ФИО3 - 261/835 доли, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на реконструированный жилой дом блокированной застройки, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,4 кв.м, жилой 7,2 кв.м, жилой 17,9 кв.м, кухня 13,7 кв.м, санузел 1,5 кв.м, коридор 2,9 кв.м, коридор 5,7 кв.м, жилой 8,5 кв.м, итого по зданию: общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 23,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 5,5 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249004:990, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 В судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих соответствие реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящемся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (пункт 1 статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля), общая площадь жилого дома составляет 66,7 кв.м.

Истцом произведена реконструкция жилого дома. После реконструкции, общая площадь жилого дома составляет 83,5 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, заключению кадастрового инженера ФИО5 по распределению долей в праве собственности на домовладение, жилой дом представляет собой совокупность двух жилых домов блокированной застройки, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Учитывая сложившийся порядок пользования, подлежит выделу: ФИО1 - 574/835 доли, ФИО3 - 261/835 доли.

Возможно прекращение общей долевой собственности и раздела домовладения в натуре между ФИО1 и ФИО3

ФИО1 подлежит выделу обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящая из помещений: жилая 7,2 кв.м, жилая 17,9 кв.м, кухня 13,7 кв.м, санузел 1,5 кв.м, коридор 2,9 кв.м, коридор 5,7 кв.м, жилая 8,5 кв.м, итого по зданию: общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 23,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 5,5 кв.м.

ФИО3 подлежит выделу обособленная часть общего домовладения, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящая из помещений: кухня 10,4 кв.м, жилая 9,0 кв.м, жилая 6,7 кв.м., итого по зданию: общей площадью 26,1 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м, подсобной площадью 10,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 3,4 кв.м.

Сложившийся порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, допускает возможность выделения обособленных земельных участков с видом разрешенного использования под блокированную жилую застройку, согласно плану границ земельного участка. ФИО1 подлежит выделу земельный участок площадью 250 кв.м, ФИО3 подлежит выделу земельный участок площадью 273 кв.м.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь блока жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 составляет 57,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «БТИ» по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению эксперта ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, блок индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ФЗ от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам и стандартам РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 29.05.2025г., блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих соответствие реконструированного жилого помещения градостроительным нормам и правилам несостоятельны, поскольку опровергаются исследованным в судебном заседании доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки и земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 - 574/835 доли, за ФИО3 - 261/835 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на реконструированный индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,4 кв.м, жилой 7,2 кв.м, жилой 17,9 кв.м, кухня 13,7 кв.м, санузел 1,5 кв.м, коридор 2,9 кв.м, коридор 5,7 кв.м, жилой 8,5 кв.м, итого по зданию: общей площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, подсобной площадью 23,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд) 5,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249004:990, площадью 523 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0249004:990, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.М. Золотова