УИД: 77RS0022-02-2022-006352-17 Дело № 2-3720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720/2022 по иску фио фио к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Белеран», в обоснование требований указав, что между истцом и ООО «Белеран» заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-598К от 24.12.2017 года. Стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - помещение № VII, комната № 1, этаж 17, площадью 2,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, взыскать с ООО «Белеран» судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, получение выписки из ЕГРН в размере сумма, отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «Белеран» и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 24.12.2017 года между ООО «Белеран» и фио (ФИО3) А.В. заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-598К, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.1 цена объекта составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.2 после оплаты платежа продавец и покупатель обязуются заключить основной договор объекта.

Согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию от 27.04.2017 года жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке был введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок.

Вместе с тем, как указано в иске несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Таким образом, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли – продажи и оформления нежилого помещения в собственность ФИО1

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-598К от 24.12.2017 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности нежилое помещение - помещение № VII, комната № 1, этаж 17, площадью 2,8 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит выводу о взыскании с ответчика ООО «Белеран» расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до сумма.

Кроме того, с ООО «Белеран» подлежат взысканию судебные расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле о признании права собственности на нежилое подсобное помещение, а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма (л.д. 24), расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма (л.д. 13-15).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио фио к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение, площадью 2,8 кв.м., этаж 17, помещение № VII, комната № 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение, площадью 2,8 кв.м., этаж 17, помещение № VII, комната № 1, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу фио фио судебные расходы на получение нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма, получение выписки из ЕГРН в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО4