УИД: 77RS0002-02-2022-024429-02
Гражданское дело № 2-2502/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2502/23 по иску ФИО3 ... к фио Каюмовне о признании недействительными договоров дарения квартиры, восстановлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
фио Найла Малиховна обратилась в суд с исковым заявлением к фио Каюмовне о признании недействительными договоров дарения квартиры, восстановлении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что 20.07.2020г. между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, который был заключен по инициативе ответчика с целью сохранить свою собственность и не допустить её передачу третьим лица, из-за внутрисемейных конфликтов. Сама сделка заключалась на время, оговоренное с ответчиком до составления договора дарения. У сторон не было цели фактически исполнить условия данной сделки, квартира ФИО3 в пользование или распоряжение не передавалась, в договоре дарения целенаправленно не был указан пункт про немедленную передачу одаряемому документов на отчуждаемую собственность. Истец не считала квартиру своей собственность, не несла расходов на её содержания и не проживала в ней, также не имела намерений требовать исполнения обязательств по сделке. Сделка была совершена без цели создания соответствующих правовых последствий и без реального намерения передать имущество в дар. Так как сделка по договоренности сторон была временная и носила формальный характер, намерений на реальное исполнение обязательств по сделке у сторон не было, истец не внесла в налоговую декларацию данную недвижимость, следовательно, не платила за неё законом установленные налоги. 26.10.2020г. вторым договором дарения квартира была вновь оформлена на ФИО2, что считалось сторонами как расторжения первоначальной сделки по дарению имущества от 20.07.2020г. В августа 2022 года истец получила требование об уплате налогов и сборов от ИФНС №1 по адрес №19521, из которого узнала что по состоянию на 30.05.2022г. у неё имеется задолженности по налогам на недвижимое имущество и начисленный штраф за неуплату налога на имущество в установленный законом срок в размере сумма. В связи с чем, истец просит признать недействительными договор дарения квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, от 20.07.2020г. и договор дарения от 26.10.2020г, восстановить право собственности фио Каюмовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на указанную квартиру.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснив в ходе судебного заседания, что сделка была совершена по её просьбе на срок от 2 до 4 месяцев для решения внутрисемейных проблем, фактически квартира ФИО3 не передавалась, ответчик продолжала в ней проживать, нести расходы на содержание имущества и цели реально исполнить условия по договору дарения о передачи недвижимости у сторон при заключении сделки не имелось.
Представитель третьего лица ИФНС России №1 по адрес в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей формеи содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Как указано в ст. 574 ГК РФ договор дарение, сопровождается передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случае, когда договор содержит обещание дарения в будущем. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.), либо вручения правоустанавливающих документов (абз. 1, ч. 1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 - 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу абз. 1-2 ч. 2.1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Как следует из материалов дела, 20.07.2020г. между ФИО2 (дарителем) и ФИО3 (одаряемой) был заключен договор дарения №...-77/011/2019-3, квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, по которому право собственности на квартиру в период с 21.08.2020г. по 02.12.2020г. перешло к ФИО3, что следует из выписка ЕГРН от 11.12.2022г.
26.10.2020г. между ФИО3 (дарителем) и ФИО2 (одаряемой) был заключен договор дарения №...-77/072/2020-3, квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, по которому право собственности на квартиру с 02.12.2020г. перешло к ФИО2, что следует из выписка ЕГРН от 11.12.2022г.
Решением о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения ИФНС №1 по адрес от 18.01.2022г. установлено, что ФИО3 в собственность была получена недвижимость – квартира по адресу: адрес, на основании договора дарения №...-77/011/2019-3, запись в ЕГРН была внесена 21.08.2020г. Данная недвижимость в налоговую декларацию (3-НДФЛ) за 2020 года в установленный срок в налоговые органы истцом подана не была. На требование №14389 от 17.07.2021г. о представлении пояснений относительно неуплаты налогов, ФИО3 в налоговые органы не представлено. Сумма задолженности ФИО3 по налогам на доходы физических лиц за 2020 год составила сумма. Сумма штрафа, рассчитанная на основании п. 1 ст. 119, п. 1 ст. 122 НК РФ, составила сумма. ФИО3 признана виновной в совершении налогового правонарушения, выразившегося в неуплате установленных налогов на доходы физических лиц за 2020г. и в не декларировании приобретенного недвижимого имущества в установленные законом сроки.
Требованием об уплате налогов и сборов №19521 от ИФНС №1 адрес ФИО3 уведомлена об обязанности оплатить задолженность по налогам на доходы физических лиц в размере сумма, и начисленную сумму штрафов за неуплату налогов в размере сумма.
Представитель истца фио в ходе судебного заседания пояснила, что сделка была совершена без реального намерения сторон исполнить условия договора дарения и без намерения создать соответствующие правовые последствия. ФИО3 являясь близкой подругой ФИО2, согласилась ей помочь, посредством заключения договора дарения квартиры, чтоб не дать третьим лицам переоформить данную квартиру, принадлежащую ФИО2 У ответчика, были основания полагать, что из-за семейных обстоятельств, такое переоформление может произойти в обход неё и повлечет потерю ею недвижимости. Истец не намерен был исполнять обязанности по договору дарения или требовать исполнения по заключенной сделки. ФИО3 не считала квартиру своей собственностью, она в ней не проживала, и фактическое бремя по расходам на содержание имущества несла ФИО2 С момента приобретения квартиры и до настоящего времени в ней зарегистрированы и проживают сама ФИО2 и её сын. Второй договор дарения был заключен вследствие существенного заблуждения сторон, которые полагали, что договором дарения от 26.10.2020г. они расторгают договор дарения от 20.07.2020г.
Данные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются указанными выше и имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Ответчику ФИО2 разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ.
Суд, принимает признание ответчиком иска, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Как указано в ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Согласно п. 2 – 3 ч. 2 той же статьи заблуждение предполагается достаточно существенным, если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, сторона заблуждается в отношении природы сделки.
Как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся мнимая (ч. 1 статья 170 ГК РФ). Мнимой сделкой, является та сделка, которая была совершенна лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, вследствие чего она является ничтожной. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73, 85 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка может быть признан ничтожной и к ней могут быть применены последствия недействительности сделки, даже если такая сделка была совершена с соблюдением формальных требований закона, о форме и содержание подобного вида сделок.
Существенным условием для признания сделки мнимой, является либо недобросовестное поведение одной из сторон, при заключении данной сделки, либо отсутствие намерения у обеих сторон создать соответствующие ей правовые последствия, исполнить обязательства по заключенной сделке.
Поскольку у сторон не было реального намерения исполнить обязательства по договору дарения от 20.07.2020г., фактически квартира к одаряемому лицу – ФИО3 не переходила, она ей не распоряжалась и не пользовалась, правоустанавливающие документы или иная формальная передача дара произведена не была, а договором дарения от 26.10.2020г. истец, находясь под влиянием существенного заблуждения, полагала, что расторгает договор дарения, заключенный от 20.07.2020г., и принимая во внимание, что ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными договоров дарения квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес: №...-77/011/2019-3 от 20.07.2020г. между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) и №...-77/072/2020-3 от 26.10.2020г. между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, №...-77/011/2019-3 от 20.07.2020г. заключенный между Газис ... и ФИО3 ...
Решения суда является основанием для исключения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 ..., ...паспортные данные, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: №....
Признать недействительным договор дарения квартиры под кадастровым номером №..., по адресу: адрес, №...-77/072/2020-3 от 26.10.2020г., заключенный между фио... и ФИО3 ...
Решения суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности фио Каюмовны, паспортные данные, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: №....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья Г.А. Графова