Дело № 2-1-5445/2025

64RS0042-01-2025-008238-27

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что 18 февраля 2011 года между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4. договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.

За период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2024 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28 июня 2018 г. № 443/56-06 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Истец, полагая свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2023 года по 30.09.2024 года в размере 1 669 рублей 27 копеек, в том числе:

основной долг по арендной плате - 1 398 (Одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 05 копеек; ( период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2024 года)

и пени - 271 (двести семьдесят один) рубль 22 копейки. ( период с 01 октября 2024 года по 21 октября 2024 года),

а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:030402:83, площадью 1500,00 кв.м., видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В системной взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 607 ГК РФ, в соответствии с которой законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков, это означает, что государство вправе устанавливать особые правила продажи или сдачи в аренду земельных участков определенных видов использования, в том числе и в целях повышения экономической эффективности такой деятельности, что, прежде всего, направлено на поддержание баланса общественных и личных интересов в сфере земельных правоотношений.

Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:

- кадастровый №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района Саратовской области от 28.06.2018 года № 443/56-06 «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района наделенных статусом юридического лица» комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Согласно п. 1.4 договора аренды земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.В соответствии с п. 2 договора арендная плата за пользование переданным в аренду Земельным участком устанавливается в размере: 19 руб. 70 коп. в квартал. За период с 07 декабря 2010 года по 31 декабря 2010 года арендная плата составляет 5 руб. 40 коп. и оплачивается в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору и является неотъемлемой частью. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.4. договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.

За период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2024 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком кадастровым номером 64:38:030402:83, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию штрафные санкции, предусмотренные договором.

01.11.2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о невнесении арендной платы, указано о намерении расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор аренды государственного или муниципального участка можно расторгнуть (прекратить) по общим основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Но есть особые основания и ограничения.

Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, его можно расторгнуть только через суд в одном случае - при его существенном нарушении арендатором, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Арендодатель при этом, согласно разъяснениям п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» должен доказать существенность нарушения, в том числе если основанием для расторжения послужили обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ.

Если арендатор устранит нарушение или его последствия в разумный срок, суд может отказать в требовании о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1. БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 7000 руб. (4000 руб. за требование имущественного характера + 3000 руб. за требование неимущественного характера) необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, 233-235 суд

решил:

исковые требования Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером кадастровый №, площадью 1500,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:030402:83, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2023 года по 30.09.2024 года в размере 1 669 (Одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей 27 копеек, в том числе:

основной долг по арендной плате - 1 398 (Одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 05 копеек; ( период с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2024 года)

и пени - 271 (двести семьдесят один) рубль 22 копейки. ( период с 01 октября 2024 года по 21 октября 2024 года)

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Т.В.Волкова