Дело № 2-3668/2025 УИД 03RS0004-01-2025-008090-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 17), расположенное в подвале жилого <адрес> РБ,

установил:

Р.А.З. обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», АО «СЗ ИСК <адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 23), расположенное в подвале жилого <адрес> (номер на поэтажном плане 17), расположенное в подвале жилого <адрес> РБ.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Р.А.З. с целью приобретения нежилого помещения для собственных нужд заключила предварительный договор № бокс 9/1158 купли-продажи нежилого помещения – бокса № (номер на поэтажном плане 17), расположенного в подвале жилого <адрес> РБ (строительный адрес дома: жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан). Принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи Р.А.З. выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Стороны на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ ИСК <адрес>» и истцом Р.А.З. был заключен предварительный договор № бокс 9/1158 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основной договор) нежилого помещения – бокс № (номер на поэтажном плане 17) общей площадью 20,7 кв.м, расположенного в подвале жилого <адрес> (далее – спорный объект недвижимости, нежилое помещение).

Пунктом 2.1 договора установлена цена нежилого помещения 460 000 рублей с учетом текущего состояния нежилого помещения.

Р.А.З. обязуется осуществить финансирование по настоящему договору в размере 420 000 рублей в течение 5 банковских дней с даты подписания сторонами настоящего договора (п.2.2).

Согласно пункту 3.1 указанного договора АО «СЗ ИСК <адрес>» обязалось после исполнения Р.А.З. п.2.2 настоящего договора в течение трех рабочих дней передать нежилое помещение Р.А.З. по предварительному акту приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Р.А.З. основной договор купли-продажи на нежилое помещение.

Согласно пункту 3.2 договора, Р.А.З. обязалась исполнить условия п.2.2, в течение трех рабочих дней принять нежилое помещение по предварительному акту приема-передачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи и принять участие в регистрации перехода права в установленном законом порядке, в течение трех рабочих дней с даты подписания предварительного акта приема-передачи нежилого помещения открыть в управляющей компании лицевой счет, заключить договор на обслуживание и осуществлять все предусмотренные платежи по коммунальным услугам, в случае освобождения нежилого помещения обеспечить за свой счет восстановление его в первоначальном виде.

Согласно предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ АО «СЗ ИСК <адрес> РБ» передало, а Р.А.З. приняла нежилое помещение.

Техническим паспортом здания по адресу: <адрес>, подтверждается, что в подвале – литер А указанного здания имеется бокс №, площадью 20,7 кв.м.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГК СУ-10» (застройщик) и МУП «ИСК <адрес>» (инвестор) договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого инвестор вкладывает собственные и (или) заемные денежные средства, принадлежащие ему ценные бумаги и иное имущество в финансирование строительства жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, именуемого в дальнейшем «Объект», а Застройщик обязуется после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию передать Инвестору жилые и нежилые помещения в Объекте в соответствии с п. 4.1 заключенного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ Госстройнадзором РБ выдано заключение №/у о соответствии жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного в северо-западной части жилого района «Затон» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU03308000-70-ЖА построенного объекта капитального строительства, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> городского округа <адрес>. В связи с вводом в эксплуатацию осуществлена реализация квартир в этом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК СУ-10» передало МУП «ИСК <адрес>» по акту приема – передачи жилые и нежилые помещения в соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе спорный объект недвижимости.

Таким образом, АО «СЗ ИСК <адрес> РБ» вправе заключать предварительные договоры купли-продажи в отношении переданной ему недвижимости, в том числе бокса №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АО «СЗ ИСК <адрес> РБ» создан ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования МУП «ИСК <адрес>», т.е. является правопреемником всех прав и обязанностей МУП «ИСК <адрес>».

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений», ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №, площадью 2902 кв.м, №, площадью 5090 кв.м, <данные изъяты> площадью 2509 кв.м, № площадью 2804 кв.м, № площадью 6448 кв.м, № площадью 8570 кв.м., № площадью 8318 кв.м, № № площадью 2822 кв.м., № площадью 6701 кв.м., № площадью 5970 кв.м., возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-4199/2017 в удовлетворении требований Министерства обороны Российской Федерации о возврате земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, на котором построен жилой <адрес>, отказано, так как жилой <адрес> введен в эксплуатацию, квартиры в данном доме реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона. Указанное решение в данной части обжаловано не было.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-4199/2014 отменены обеспечительные меры в виде запрета на регистрационные действия по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и по жилому дому № построенному, на данном земельном участке.

Нахождение земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Принимая во внимание, что предварительный договор №бокс 9/1158 купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата стоимости бокса истцом произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости возведен и сдан в эксплуатацию, осуществлена фактическая передача объекта во владение и пользование Р.А.З., но ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу, что отсутствие основного договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в иске, и считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 14 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Р.А.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Р.А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – бокс № (номер на поэтажном плане 17), расположенное в подвале жилого <адрес> Республики Башкортостан, площадью 20,7 кв.м., с постановкой нежилого помещения на государственный кадастровый учёт.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» в пользу Р.А.З. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 700 руб.

Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено 07 ноября 2025 г.