Дело №2-2455/2025

86RS0005-01-2025-003913-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и его семья из трех человек: отец истца- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матери истца –ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с устного разрешения директора совхоза «Локосовский» вселились в <адрес>, которая на тот период принадлежала совхозу «Локосовский», где и были зарегистрированы по этому адресу.

Данное жилое помещение было выделено отцу истца директором совхоза «Локосовский» на основании того, что отец в тот период работал в совхозе на должности тракториста, мать - на должности доярки.

Истец указывает, что мать истца ФИО4 ФИО4 убыла в 1992 году на Украину, отец проживал по вышеуказанному адресу до смерти ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти обязанности нанимателя жилого помещения начал исполнял истец в полном объеме.

В связи с тем, что совхоз «Локосовский» перестал свое существование, имущество было распродано, а жилье совхоза перешло в ведение муниципалитетов, дом, в котором проживает истец, перешел в собственность администрации <адрес>, правоустанавливающих документов прежним собственником имущества при заселении, при передачи имущества другому собственнику предоставлено не было.

22.08.2025 года истец обратился в администрацию Сургутского района с заявлением о заключении с ним договора социального найма, на что в ответ получил письменный отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования жилым помещением заключить договор социального найма не представляется возможным.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советом Министров СССР народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Советом Министров СССР народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Истец указывает, что его отцу ФИО3 и матери ФИО4 ФИО4 спорное жилое помещение было предоставлено в соответствии с законом, в связи с чем, у нас возникло право пользования жилым помещением.

В силу ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке верить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, г; их родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на I письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На заселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и

остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную

с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Истец указывает, что в спорной квартире проживает 37 лет, выполняет обязанности нанимателя спорного помещения в полном объеме согласно ст. 67 ЖК РФ; 1. Использую жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2. Обеспечиваю сохранность жилого помещения; 3. Поддерживаю надлежащее состояние жилого помещения: 4. Своевременно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 672 ГК РФ- в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Следовательно, являюсь нанимателем жилого помещения, выполняю все обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения, вселялся в квартиру на законных основаниях, а не самовольно.

Истец просит признать за ним - ФИО1, право пользования жилым помещением, квартирой на условиях договора социального найма расположенной по адресу: РФ, <адрес>, ХМАО, <адрес>, сельское поселение Локосово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один). Обязать Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> заключить со мной ФИО1, договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ХМАО, <адрес>, сельское поселение Локосово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один).

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики <адрес> исковые требования не признали, пояснили, что истец в составе своей семьи- он, жена и ребенок, получили квартиру по договору социального найма по норме.

Представитель третьего лица в лице Администрации Локосово в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение

№) находится в собственности Сургутского района с 19.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Включение в реестр муниципального имущества осуществлено в порядке разграничения государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советом Министров СССР народных депутатов выдаёт гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Таким образом, из приведённых выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений социального найма, являются ордер и договор найма жилого помещения.

Истцом ордер либо договор найма спорного жилого помещения не представлены. Соответствующих документов, подтверждающих законное вселение истца в спорное жилое помещение, как того требовало жилищное законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных отношений, истцом также не представлено.

Жилое помещение № 1 ни по договору социального найма, ни по договору найма, а также на ином основании, истцу, в установленном законом порядке, не предоставлялось.

Документы, подтверждающие право пользования истцом жилым помещением № 1, отсутствуют.

Жилое помещение № 1 списано с баланса муниципального имущества Сургутского района на основании постановления администрации Сургутского района от 22.07.2021 № 2728 «О списании жилых помещений» и подлежит сносу.

Порядок списания жилых помещений жилищного фонда Сургутского района утвержден решением Думы Сургутского района от 23.09.2015 № 750- нпа «Об утверждении Порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности Сургутского района» (далее - решение Думы № 750-нпа).

Пунктом 6 статьи 25 решения Думы № 750-нпа утвержден перечень документов, обязательных для предоставления при согласовании (подписании) постановления администрации Сургутского района «О списании жилых помещений», который включает в том числе документы, подтверждающие фактическое освобождение и отсутствие зарегистрированных имущественных прав граждан.

Согласно акта осмотра комиссией от 13.07.2021 при осмотре жилого помещения №1 комиссия установила, что данное жилое помещение свободно от проживания граждан, находится в непригодном состоянии для проживания граждан и подлежат сносу, согласно справке от 19.05.2021 №357 в жилом помещение № 1 зарегистрированные граждане отсутствуют.

Согласно справке с места жительства от 22.10.2025 № 176 истец в жилом помещении № 1 не зарегистрирован.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу положения главы 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи не могут одновременно иметь право пользования другим жилым помещением, занимаемым по договору социального найма (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2024 N 58-КГ24-9-К9).

Согласно постановлению администрации Сургутского района от 16.04.2020 № 1641 «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», а так же договору социального найма жилого помещения от 23.04.2020 № 2 истец, совместно со своей семьей, получил в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с чем был исключен из списков очередности граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от приватизации данной квартиры в пользу ФИО5, своей супруги.

Отношения, связанные с социальным наймом жилых помещений, закрепленные в главе 8 ЖК РФ, складываются между органами публичной власти и нуждающимися в жилье гражданами в рамках реализации государством мер социальной защиты определенной категории населения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 27.10.2025, истец с 03.11.2021 по 14.03.2025 являлся собственником жилого помещения №23, расположенного по адресу: ХМ АО - Югра, <адрес>.

На основании изложенного, доводы истца о постоянном длительном проживании в жилом помещении № <адрес>, ХМАО, <адрес>, сельское поселение Локосово, <адрес>, суд не может принять во внимание, поскольку доказательства и документы, подтверждающие право пользования истцом жилым помещением РФ, <адрес>, ХМАО, <адрес>, сельское поселение Локосово, <адрес> (двадцать) <адрес> (один) суду со стороны истца не предоставлены, следовательно, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, у истца не возникло.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики Администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2025 года

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА