Решение по делу № 2-2/2022 от 26.07.2022 - о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности выдела земельного участка с прекращением права собственности на него, возврате выделенного земельного участка в общую долевую собственность участников долевой собственности и восстановлении земельного участка в прежних границах.

Дело № 2-2/2022

УИД: 36RS0011-01-2021-000623-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 г. г. Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Димитренко А.В.,

с участием представителя истцов – ФИО1, действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», кадастровому инженеру ФИО44 о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности выдела земельного участка с прекращением права собственности на него, возврате выделенного земельного участка в общую долевую собственность участников долевой собственности и восстановлении земельного участка в прежних границах,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» (далее - ООО «ЦЧ АПК», общество) с требованиями признать незаконным выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности выдела земельного участка: признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ООО «ЦЧ АПК» на выделенный земельный участок с кадастровым номером №; возвратить выделенный земельный участок с кадастровым номером № в общую долевую собственность участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе истцов; восстановить земельный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 9565764 кв.м., из них пашня – 9448303 кв.м., неугодья – 3530635 кв.м., неиспользуемые участки пашни (солончак) – 306845 кв.м., расположенного по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. Размер земельной доли составляет 5,314 кв.м., в том числе пашня – 3,779 га, неугодья и неиспользуемые участки пашни (солончак) – 1,535 га. ООО «ЦЧ АПК» произвело выдел из земельного участка с кадастровым номером №, в счет принадлежащих обществу земельных долей, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3720019 кв.м., путем заключения договора с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела его в счет принадлежащих ООО «ЦЧ АПК» земельных долей. Данный выдел истцы считают незаконным, поскольку в результате указанных действий общества и кадастрового инженера, в счет земельных долей из исходного земельного участка ООО «ЦЧ АПК» был выделен земельный участок площадью 3720019 кв.м. При этом, выделенный земельный участок полностью является пашней, размер земельных долей выделенного земельного участка составляет 5,314 га и состоит только из пашни. Соответственно площадь пашни оставшихся после выдела земельного участка на 180 земельных долей составляет 5728284 кв.м., таким образом участникам долевой собственности достается менее 3,182 га пашни при выделе земельного участка в счет земельных долей.

Как указывает истец, при выделении земельного участка в счет земельных долей, ответчиком нарушены положения ФЗ от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», об учете состояния и свойств почвы как выделяемого, так и исходного, земельных участков, что нарушает права остальных собственников земельных долей, ставя их в неравное положение. Указанное выше, послужило основанием для обращения в суд с указанными выше требованиями.

Определением суда от 07.06.2021, при подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росресстра по Воронежской области.

Определением суда от 10.09.2021, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области.

Определением суда от 27.04.2022, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер – ФИО44.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Кроме того дополнил, что до выдела земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 13285783 кв.м., из них пашня - 9448303 кв.м., неугодья - 3530635 кв.м., неиспользуемые участки пашни (солончак) - 306845 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ФИО45 Выделенный ООО «ЦЧ АПК» земельный участок с кадастровым номером № полностью является пашней, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО45 Ответчик являлся собственником земельных долей, расположенных на исходном земельном участке с кадастровым номером № Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено два возможных варианта выдела земельного участка в счет земельных долей: 1. На основании решения общего собрания, которым утверждается проект межевания земельного участка; 2. По решению собственника (собственников) земельной доли (долей), в порядке п.4-6 ст. 13, ст. 13,1 ФЗ №, отличие между которыми заключается в порядке согласования размера и местоположения границ вновь образуемого земельного участка. Реализуя свое право на выдел земельного участка, ООО «ЦЧ АПК» выбрало второй вариант и заключило договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка для выдела его в счет принадлежащих ООО «ЦЧ АПК» земельных долей. В результате указанных действий ООО «ЦЧ АПК» и кадастрового инженера в счет земельных долей из исходного земельного участка ООО «ЦЧ АПК» был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 кв.м. При этом, размер земельной доли исходного земельного участка составлял 5,314 га, в том числе пашня – 3,779 га, неугодья и неиспользуемые участки пашни (солончак) – 1,535 га. Размер земельных долей выделенного земельного участка составляет 5,314 га, и они состоят только из пашни. Общая площадь оставшегося после выдела земельного участка составляет 9565764 кв.м, из них пашня - 5728284 кв.м., неугодья - 3530635 кв.м., неиспользуемые участки пашни (солончак) - 306845 кв.м. Площадь пашни оставшегося после выдела земельного участка на 180 оставшихся земельных долей составляет 5728284 кв.м., соответственно при выделе земельного участка в счет земельных долей участникам долевой собственности достанется менее 3,182 га пашни, что значительно ниже размера их исходной земельной доли и поставит их в неравные условия с собственниками, выделившими в счет своих земельных долей только пашни. Однако, законом не предусмотрена возможность замены одного вида сельхозугодий на другой, в частности замены пашни пастбищами, сенокосами или неиспользуемыми участками пашни (солончаками). ООО «ЦЧ АПК» при выделении земельного участка в счет земельных долей нарушены положения Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об учете состояния и свойств почвы как выделяемого, так и исходного земельного участка, что нарушает права остальных собственников земельных долей, ставя их в неравное положение. Кроме того, выделение частично земельного участка из каждого контура создаст чересполосицу, что является существенным нарушением при выделе земельного участка. При этом, о факте выдела ООО «ЦЧ АПК» из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ему земельных долей, земельного участка с кадастровым номером № истцам стало известно в момент получения выписки из ЕГРН приложенной к исковому заявлению, т.е. в феврале 2021.

Кроме того представитель истцов указал, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (4019), с учётом поправки от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (4021), истцами было опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый №, местоположение: , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. От представителя ООО «ЦЧ АПК» в адрес кадастрового инженера, подготовившего проект межевания земельных участков, поступили возражения от представителя ООО «ЦЧ АПК» относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, что является злоупотреблением права ООО «ЦЧ АПК». Ответчик, на момент спорного выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, а также на сегодняшний день является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 и препятствование выдела остальными сособственниками, фактически может быть направлено на воспрепятствование законным действиям арендодателей (сособственникам), по выделению остальных земельных участков в счет земельных долей остальным сособственникам, в том числе и истцам, и, в последующем, прекращению аренды с ООО «ЦЧ АПК» и распоряжению этим участком иным законным способом.

Представитель ответчика ФИО52, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал ранее высказанную представителем ответчика в ходе судебного разбирательства позицию, из которой следует, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО22, земельная доля состоит из селькохозяйственных угодий – пашни, сенокосов, залежи, многолетних насаждений, входящими в земли сельхозназначения. Неугодья – это не сельскохозяйственные угодья, которые не входят в состав земельной доли. Участки пашни (солончак) не относится к неугодьям, это пашня, если не было перевода в другие угодья. В связи с чем, считают, что право собственников земельных долей при выделе земельных долей не нарушено, они формируют земельные участки в пропорции пашня и пастбища, согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками земельных долей. Истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих состав земель земельных участков, выделенных ответчиком, а также состав земель первоначального земельного участка. Кроме того указано, что с заключением кадастрового инженера ФИО51 ответчик не согласен, ввиду содержащихся в нем неполных и недостоверных сведений о спорном земельном участке. Также истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права, фактически они оспаривают проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Месячный срок истек в 2019 году, истцы возражений не предоставили, в связи с чем, срок исковой давности в данном случае истцами пропущен.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО22, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росресстра по о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомлен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (пункт 3).

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, доказывать недобросовестность и неразумность действий ответчика, повлекших за собой нарушение имущественных прав истца, должен истец.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Статьей 13.1 указанного Федерального закона установлен порядок подготовки проекта межевания земельных участков, согласования, подачи на него возражений и урегулирования споров о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка применительно к данному спору.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (пункт 6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

В соответствии со статьей от ДД.ММ.ГГГГ N 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории » (принят Думой ДД.ММ.ГГГГ), сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежат опубликованию в газете "Воронежский курьер".

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцы и ответчик, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:0000000:170 (кадастровые номера обособленных (условных) участков. Входящих в единое землепользование 36:05:4303001:19, 36:05:4303001:20, 36:05:4303001:21, 36:05:4303002:13, 36:05:4303002:14, 36:05:4303005:22), площадью 9565764 +/- 31893 кв.м., расположенный по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. Кроме того, ответчик является арендатором данного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик также является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, границы которого состоят из 4 контуров, площадью 3720019 +/- 16876 кв. м, расположенного по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 образован из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170.

Как следует из пояснений его представителей, ответчик, имея цель произвести выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:0000000:170, расположенного по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, в счет своих земельных долей в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключил договор с кадастровым инженером ФИО22, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил проект межевания земельных участков площадью 3720019 кв. м.

Для согласования подготовленного проекта межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (3905), опубликовано соответствующее извещение, содержащее необходимые сведения, предусмотренные подпунктами 1 – 4 пункта 8 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка: указаны сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельного участка, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельного участка, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; срок и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Согласно проекту межевания земельных участков, выполненному кадастровым инженером ФИО22, квалификационный аттестат 36-11-146, был образован 1 многоконтурный земельный участок (4 контура) – обозначение участка 36:05:0000000:170-ЗУ1, из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, общей площадью 372,0019 гектара, что более 200 гектаров (минимального размера образуемого нового земельного участка на территории ).

По истечении установленного срока, от участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, не поступило возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей, земельных участков.

Решением собственника земельных долей проект межевания был утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО22 составлено заключение об отсутствии возражений по проекту межевания земельный участков в счет 140/500 земельных долей, выделенных из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170.

Как установлено судом, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 осуществлены по итогам согласования проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО22

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельному участку, расположенного по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района, площадью 3720019+/-16876 кв.м., кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Из этой же выписки следует, что границы земельного участка состоят из 4 контуров (1 – 171420 кв.м., 2- 828871 кв.м., 3 – 1279896 кв.м., 4 – 1439832 кв.м.), границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 36:05:4303001:21 и 36:05:4303002:13. Правообладателем земельного участка является ООО «ЦЧ АПК».

Стороной истца в ходе рассмотрения дела было представлено экспертное заключение № ЗУ-10-21 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «ГеоКартСтрой» по инициативе представителя истцов ФИО56, согласно выводам которого, в процессе исследования было установлено, что при выделе земельных долей в 2006 году в количестве 250 долей из единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образовался земельный участок, состоящий из 6 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 36:05:4303002:14, 36:05:4303001:20, 36:05:4303005:22, 36:05:4303001:21, 36:05:4303002:13, 36:05:4303001:19, общей площадью 13285783 кв.м., из которых пашня 9448303 кв.м., неугодья 3530635 кв.м., неиспользуемые участки пашни (солончак) 306845 кв.м.. Размер одной земельной доли составлял 5,314 кв.м., из которой пашня 3,779 кв.м., неугодья и другие 1,535 кв.м. Согласно выписок из ЕГРН и картографических материалов было определено, что при выделе 70 долей из обособленных участков 36:05:4303002:13, 36:05:4303001:21, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, был образован земельный участок с кадастровым номером 36:05:00000:1779, состоящий из 4 контуров, общей площадью 3720019 кв.м., из которых: пашня 3720019 кв.м., неугодья и др. 0 кв.м. Таким образом, размер одной земельной доли составил 5,314 га, из которых: пашня 5,314 га, неугодья и др. 0 кв.м. В ходе исследования, экспертом был произведен расчет оставшейся площади в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами 36:05:4303002:14, 36:05:4303001:20, 36:05:4303005:22, 36:05:4303001:21, 36:05:4303002:13, 36:05:4303001:19, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170. Было определено, что после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:00000001779, размер одной земельной доли в составе единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, составил 5,314 га, из которых пашни 3,182 га, неугодья и прочее 2,132 га. Согласно изложенного видно, что при выделе 70 долей, кадастровый инженер, проводивший выдел и формировавший проект межевания, нарушил ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель селькохозяйственного назначения» и Земельный кодекс РФ. В результате чего у 180 собственников земельных долей, оставшихся в едином землепользовании с кадастровым номером 36:05:0000000:170, в составе земельной доли, уменьшилась площадь пашни, а площадь неугодий увеличилась. У собственника земельного участка 36:05:0000000:1779, площадь пашни увеличилась на 107,28 га, а от неугодий он избавился.

В ходе рассмотрения дела, представитель ООО «ЦЧ АПК» не оспаривал факт выдела обществом земельного участка, в состав которого вошли только пашни. А также указывал, что Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не содержит обязанности учитывать состояние и свойства почвы при образовании земельного участка путем выдела (по общему правилу). Такая обязанность возникает лишь в случае, если образованный земельный участок больше или меньше чем тот, который должен был быть образован в счет определенного количества земельный долей.

В материалы дела стороной ответчика представлено заключение эксперта ИП ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что в состав земельной доли несельскохозяйственные угодья не входят. Размер земельной доли, входящей в единое землепользование с кадастровым номером 36:05:0000000:170, рассчитывается по ведомости расчета баллогектаров топографических контуров ООО «Правда» (землеустроительное дело по составлению (уточнению) проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ООО «Правда» и изготовление землеустроительного дела для постановки земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на государственный кадастровый учет в связи с передачей в аренду ООО «Правда», выполненное ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» в 2006 году). Размер земельной доли в каждом из шести обособленных участков входящих в единое землепользование с кадастровым номером 36:05:0000000:170, разный. Размер земельной доли входящей в единое землепользование с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 в расчете на единицу его площади составляет 5,3143 га сельскохозяйственных угодий, выделено 70/250 земельных долей, общей площадью 372,0019 га на основании решения собственника о выделе земельных участков из единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170 от ДД.ММ.ГГГГ, по местоположению земельных участков не поступало.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом назначена судебная экспертиза на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, производство которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которой, экспертами были даны ответы на поставленные перед ними вопросы:

1) Какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 до выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779?

В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 до выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 до выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, не представляется возможным.

2) Какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) которая приходится на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779?

В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779. Исходя их вышеизложенного, установить, какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия), которая приходилась на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 до выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, не представляется возможным.

3) Какова общая площадь каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) которая приходится на 1 земельную долю в выделенном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:1779?

При сопоставлении проекта перераспределения земельных долей в границах бывшего колхоза «Правда» (т.4, л.д. 18) со схемой расположения земельных участков в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (т.4, л.д. 217-231) части предполагаемого к выделу земельного участка сопоставимы по форме и расположению, исходя из чего можно сделать вывод о том, что в земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 входят только земли под пашни, площадью 3720019 кв.м.

4) Соблюдено ли соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодий) выделенного, согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, по отношению к исходному земельному участку с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образованному, согласно межевого дела?»

При выделе земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 в его состав вошли земли только под пашню. В составе исходного земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 до выдела входили земли под пашни, пастбища, неугодья и прочее. Соответственно, соотношение состава земель (пашни, пастбища, неугодья и пр.) в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 после выдела и в выделенном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 изменилось в сторону увеличения земель под пашни на земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:1779.

5) Каково соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) приходящееся на 1 земельную долю в выделенном, согласно проекта межевания и межа дела, земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:1779?

В выделенном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 входят земли только под пашни.

6) Каково соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) приходящееся на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образованном согласно межевого дела?

Установить соотношение земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) приходящееся на 1 земельную долю в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образованном согласно межевого плана, не представляется возможным, т.к. в представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере 1 земельной доли, а также сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779.

7) Какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар пашни входящих в состав земельного участка с кадастровым номера 36:05:0000000:170?

Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 39400 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар пашни входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 6580 рублей.

8) Какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170?

Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, по состоянию на момент произволен экспертизы составляет 27900 рублей.

Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, по состоянию на момент производства экспертизы составляет 4659 рублей.

9) Какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы земельного участках с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м, в границах , р-н Бутурдиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом каждого вида сельхозугодий?

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка, которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом назначения земель пашни, из расчета за 1 земельную долю (2/500), составляет 182812 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), из расчета за 1 земельную долю (2/500) составляет 132326 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом назначения земель пашни составляет 30530 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за 1 земельную долю (2/500) с учетом не пахотных земель (пастбища и др.), составляет 22 098 рублей.

10) Какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., образовавшегося в границах , р- н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после выдела земельного участка 36:05:0000000:1779 из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170) с учетом количества каждого вида сельхозугодий в образованном земельном участке?

В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о площадях каждого вида земель (пашни, пастбища, сенокосы и неугодия) в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779. Исходя их вышеизложенного, установить, какова рыночная стоимость и размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., образовавшегося в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ, (т.е после выдела земельного участка 36:05:0000000:1779 из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170) с учетом количества каждого вида сельхозугодий в образованном земельном участке, не представляется возможным.

11) Соответствует ли выдел частями из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779? - Данный вопрос не входит в компетенцию эксперта.

12) Допущены ли нарушения при выделе частями из разных контуров требованиям, установленным Земельным кодексом, другими федеральными законами, в том числе приводящие к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и других препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, при выделе согласно проекта межевания и межевого дела, земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779? - Данный вопрос не входит в компетенцию эксперта.

13) соответствует ли размер образованного участка № размеру доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №?

В представленных материалах дела отсутствуют какие-либо документы, в которых имеются сведения о размере доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №. Запрашиваемая экспертами выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с указанием правообладателей до выдела земельного участка с кадастровым номеров 36:05:0000000:1779 не представлена. Исходя из вышеизложенного, установить, соответствует ли размер образованного участка № размеру доли, находившейся в собственности ООО «ЦЧ АПК» в исходном земельном участке №, не представляется возможным.

В связи с тем, что в ходе производства экспертизы, судебными экспертами ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации были даны ответы не на все поставленные перед ними вопросы, по ходатайству стороны истца, по настоящему делу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Геокадастр».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта ООО «Геокадастр» № ЗУ-06-22 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой следует:

В процессе исследования было установлено, что при выделе земельных долей в 2006 году в количестве 250 долей из единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, образовался земельный участок, состоящий из 6 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 36:05:4303002:14; 36:05:4303001:20; 36:05:4303005:22; 36:05:4303001:21; 36:05:4303002:13; 36:05:4303001:19 и общей площадью 13285783 кв.м., из которых: пашня - 9709402 кв.м., пастбища - 3576381 кв.м. Таким образом, до выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, размер одной земельной доли составлял 53143 кв.м., из них пашня 38838 кв.м., пастбища 14305 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН и картографических материалов находящихся в составе уточненного проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ООО «Правда» от 2006 года, было определено, что при выделе 70 долей из обособленных участков 36:05:4303002:13, 36:05:4303001:21, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170, был образован земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, состоящий из четырех контуров общей площадью 3720019 кв.м., из которых: пашня - 3720019 кв. м., пастбища - 0 кв.м. Таким образом, размер одной земельной доли составил 53140 кв.м., из которых пашня 53140 кв.м., пастбища – 0 кв.м.

В ходе исследования был проведен расчет оставшейся площади в обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: 36:05:4303002:14, 36:05:4303001:20, 36:05:4303005:22, 36:05:4303001:21, 36:05:4303002:13, 36:05:4303001:19, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170. Таким образом, получилось, что после выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, размер одной земельной доли в составе единого землепользования с кадастровым номером 36:05:0000000:170 не изменился и составил 53140 кв.м., в том числе: пашня - 33274 кв.м., пастбища 19869 кв.м. При образовании земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, путем выдела 70 долей, площадью 3720019 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, размер одной земельной доли в составе земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 составил 53140 кв.м, в том числе пашня 53140 кв.м, пастбища 0 кв.м. После выдела земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 размер одной земельной доли не изменился, но соотношение земель в составе одной земельной доли (пашни, пастбищ) выглядит так: пашня уменьшилась на 5564 кв.м., пастбища увеличились на 5564 кв.м. И общая площадь пашни в земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170 уменьшилась на 1001520 кв.м., а общая площадь пастбищ увеличилась на 1001520 кв.м. У собственника земельного участка 36:05:0000000:1779 площадь пашни увеличилась на 1001520 кв.м., от пастбищ он избавился.

Рыночная стоимость за 1 гектар пашни, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 составляет 78000 руб. Размер годовой арендной платы за 1 гектар пашни входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 составляет 13026 руб.

Рыночная стоимость за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 составляет 21000 руб. Размер годовой арендной платы из расчета за 1 гектар не пахотных земель (пастбища и другие неугодия) входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 составляет 3507 руб.

Рыночная стоимость пашни с площадью 9 709 402 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, с площадью земельного участка, которая составляла 13285783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский. северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 62 948 000 рублей.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3 576 381 кв.м., входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, с площадью земельного участка которая составляла 13285783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 395 000 рублей.

Площадь одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170, расположенного в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района составляет 53143 кв. м., из них пашни - 38838кв.м.; не пахотные земли - 14305кв.м.

Исходя из этого рыночная стоимость по каждому виду сельхозугодий в одной земельной доле: пашня - 251 670 рублей, не пахотные земли - 13 590 рублей, с учетом округления.

Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость пашни составит 251670 рублей. Из расчета за 1 земельную долю рыночная стоимость не пахотных земель составит 13 590 рублей.

Общая рыночная стоимость одной земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170, расположенного в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 265 260 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м., в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом назначения земель пашни, составляет 42029 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 с площадью земельного участка которая составляла 13 285 783 кв.м, в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за 1 земельную долю (1/250) с учетом не пахотных земель, составляет 2 270 рублей.

Общая стоимость годовой арендной платы за одну земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 36:05:0000000:170, расположенного в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 44 300 рублей.

Рыночная стоимость пашни с площадью 5989383 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 831 000 рублей.

Рыночная стоимость не пахотных земель с площадью 3576381 кв.м., входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 395 000 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ с учетом назначения земель пашни составляет 6 484 777 рублей.

Размер годовой арендной платы земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 в границах , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района после ДД.ММ.ГГГГ с учетом не пахотных земель составляет 566 965 рублей.

Экспертом рассмотрены материалы гражданского дела на предмет допущения нарушений земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779. Первое на что необходимо обратить внимание, это чересполосица (расчлененность землепользования на несколько обособленных земельных участков, отделенных один от другого землями других хозяйств).

Четыре контура земельного участка 36:05:0000000:1779 сформированы в двух обособленных участках, № и № (план границ земельного участка с землеустроительного дела по составлению (уточнению) проекта перераспределения сельхозугодий, расположенных в границах ООО «Правда» для постановки земельных участков, выделенных в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на государственный кадастровый учет , 2006 год). В границах обособленного участка № (кадастровый номер обособленного участка в составе единого землепользования 36:05:0000000:170) находилось 6674700 кв.м. пашни, которые позволяли выделить 171,9 долей, но при выделе 70 долей сформировали в 2 обособленных участках 4 контура, что привело к чересполосице. Так же после выдела земельного участка 36:05:0000000:1779, чересполосица возникла в оставшихся земельных участках. Между выделенных контуров земельного участка 36:05:0000000:1779 остались части обособленных участков земельного участка 36:05:0000000:170, в связи с чем, образовалось вклинивание контура 1 между контурами № и № земельного участка 36:05:0000000:1779.

Второе - это дальноземелье (большая удаленность части землепользования от усадебных и хозяйственных центров, а также удаленность одной части землепользования от другой). Дальноземелье может быть вызвано различными условиями: чересполосицей, вкрапливанием, топографической чересполосицей, а также отсутствием устойчивой дорожной связи по кратчайшему расстоянию, которое нередко присуще даже относительно компактным землепользованиям.

Коэффициент дальноземелья характеризует землепользование (или земельный участок) по наибольшей протяженности расстояний перевозок сельскохозяйственной продукции.

Он представляет отношение максимального расстояния перевозок в пределах данного землепользования к принятому за эталон квадратному землепользованию той же площади.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура № и №, земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779, при расчете коэффициент равен 1,17.

Для расчета коэффициента дальноземелья выбраны наиболее удаленные друг от друга контура № и №, земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170, при расчете коэффициент равен 1,25.

Дальноземелья признаются, как правило, имея значения больше единицы, в данном случае коэффициент больше единицы.

Эксперт пришел к выводу, что нарушен п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами».

У суда нет оснований не доверять заключениям экспертов, поскольку судебные экспертизы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Давая оценку доводам сторон спора, представленным доказательствам, а также проведенным по делу судебных экспертиз, суд приходит к выводу, что ответчиком выдел земельного участка произведен с нарушением требований закона.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 895-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 1197-О отражено, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают, с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений, необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Выдел ООО «ЦЧ АПК» земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 из земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:170 произведен с нарушением прав истцов, поскольку в площадь выделенного земельного участка включены сельхозугодия только в виде пашни, без пастбищ. При этом, в расчет площади выделяемого земельного участка, кадастровым инженером был включен размер всей земельной доли, а не размер пашни, входящий в размер земельной доли.

Таким образом, выделение земельного участка по проекту межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО22, включающий в образуемый земельный участок только пахотные земли, без соразмерного уменьшения площади образуемого земельного участка нарушает условия изначального распределения земельных паев и правила, по которым был сформирован земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:170 (единое землепользование), а также права иных участников долевой собственности оставшегося земельного участка, на его использование и на выдел принадлежащих им земельных долей в соответствии со структурой пая.

Из материалов дела следует, что выделение земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 привело к снижению рыночной стоимости земельного участка 36:05:0000000:170, оставшегося в общедолевой собственности, к снижении стоимости земельной доли, арендной платы. Ответчик произвел выдел спорного участка площадью3720019 кв.м., являющегося полностью пашней, то есть более высокого качества, сверх установленной нормы, что нарушает права других собственников земельных долей сдающих свои земли в аренду в части уменьшения стоимости и качества остающихся долей, поскольку по составу и качеству спорный земельный участок, представляет собой обработанную и пригодную к севообороту пашню.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что произведенный ООО «ЦЧ АПК» выдел земельного участка с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 приводит к вклиниванию, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что прямо противоречит п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, как было установлено в ходе судебного разбирательства, истцами ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (4019), с учётом поправки от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Воронежский курьер» № (4021), было опубликовано информационное сообщение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Сведения об исходном земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок кадастровый №, местоположение: , р-н Бутурлиновский, северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района. От представителя ООО «ЦЧ АПК» по доверенности ФИО54 поступили в адрес кадастрового инженера ФИО51, подготовившего проект межевания земельных участков, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Из которого следует, что данным проектом межевания предусмотрен выдел контура (: 1703У1 (7)) площадью 16,07 таким образом, что исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено ЗК РФ, а именно п. 6 ст. 11.9.

А потому доводы истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика при осуществлении выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли заслуживает внимание.

Доводы стороны ответчика о том, что возражения на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО22, от истцов не поступали, в связи с чем, истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального права, поскольку в соответствии с положениями пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, также подлежат отклонению.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ). В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Судом установлено, что право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» на спорный земельный участок с кадастровым номером 36:05:0000000:1779 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности. Следует отметить, что выдел собственной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения не является какой-либо сделкой, а представляет собой урегулированную законом (пункт 3 статьи 254 ГК РФ) процедуру, вследствие которой доля в общей долевой собственности преобразуется в личную собственность.

При таких обстоятельствах, установив недобросовестное поведение ответчика при выделе земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее нарушение права истцов, как собственников (общедолевых) земельного участка с кадастровым номером №, суд считает необходимым защитить нарушенное право в силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях (подпункт 3 пункта 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В рамках восстановления положения, существовавшего до нарушения права, необходимо признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право собственности ответчика ООО «ЦЧ АПК» № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке.

В связи с прекращением права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №1779, он подлежит снятию с кадастрового учета, с исключением сведений о нем из Единого государственного реестра недвижимости, с восстановлением прежних сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», кадастровому инженеру ФИО44 о признании незаконным выдела земельного участка, применении последствий недействительности выдела земельного участка с прекращением права собственности на него, возврате выделенного земельного участка в общую долевую собственность участников долевой собственности и восстановлении земельного участка в прежних границах, удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв. м, расположенного по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв. м, расположенный по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района.

Снять земельный участок с кадастровым номером № площадью 3720019 +/- 16876 кв. м, расположенный по адресу: , северо-восточная часть Бутурлиновского кадастрового района с кадастрового учета и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости, восстановив прежние сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 02.08.2022.