Дело № 2-4950/2025

03RS0005-01-2025-005342-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Инициатива» открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение», акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительное предприятие «Инициатива» открытого акционерного общества «Крупнопанельное домостроение» (далее – ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД») о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» в лице начальника ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество - гараж № площадью 15,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, внес оплату по нему. Ответчик в свою очередь передал истцу указанный гараж в исправном состоянии по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Содержание договора может быть подтверждено самим ответчиком, который не оспаривает его заключения.

Кроме того, гараж, являющейся предметом указанного договора, расположен на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, включая общее имущество собственников, осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Вега Уфа».

В связи с не представлением, утерей подлинника договора долевого участия ответчиком, на основании приведенных обстоятельств, истец просил в судебном порядке признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж № площадью 15,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в решении суда указать, что оно является основанием для внесения записи о праве собственности истца на указанный гараж.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены акционерное общество «Управление жилищного хозяйства <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортоста»н (далее - АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ») и ООО «Вега Уфа», а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, конкурсный управляющий ФИО3, ООО «Мой Дом-К». Впоследствии по заявлению истца ООО «Вега Уфа» исключено из числа соответчиков.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 указанного Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а с учетом всех обстоятельств расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - https://oktiabrsky--bkr.sudrf.ru/ в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1, 4, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве.

Согласно условиям пунктов 1, 3, 5, 6 и 7 договора ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» принимает денежные средства в размере 14 493 руб. от ФИО1 для строительства гаража № площадью 15,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» обязуется в счет долевого участия в строительстве передать право на свою долю в строительстве гаража № ФИО1 на вышеуказанный гараж.

Общая сумма договора составляет 14 493 руб.

Срок предоставления гаража IV квартал 1998 г.

Продавец обязуется в срок со дня сдачи гаража в эксплуатацию оформить покупателю все необходимые документы по объекту. Техническое оформление документации на гараж производится за счет покупателя.

Истец указал, что свои обязательства по договору он исполнил, оплатил стоимость гаража, указывает на утерю подлинника договора и, в связи с этим, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на указанный гараж.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» передал истцу ФИО1 указанный гараж.

В соответствии с поданным в суд письменным заявлением ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД» указанные обстоятельства признало.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за гараж в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно реестру, находящегося в общем доступе на официальном сайте АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится оспариваемый гаражный бокс, находится в управлении АО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ».

Суд также принимает во внимание тот факт, что ФИО4 до настоящего времени пользуется гаражом.

Как установлено судом, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный гараж.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права и вышеустановленные обстоятельства дела, в отсутствие доказательств, свидетельствующих об обратном, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж № площадью 15,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с указанием на то, что заочное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения записи о праве собственности истца на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 15,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее заочное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для внесения записи о праве собственности ФИО1 на гараж № площадью 15,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 24 сентября 2025 года

Судья Л.В. Артемьева