Дело № 46RS0031-01-2023-000805-47

№ 2-921/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Красниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «<данные изъяты>». Им в 2012 году, как членом ГСК, были проведены работы по строительству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локально-сметным расчетом, объект используется по назначению, построен с соблюдением строительных и иных норм, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на возведенный им гаражный бокс не представляется возможным ввиду не оформления прав на землю ГСК.

Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание - гаражный бокс № 83, площадью 62,2 кв.м, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Представитель ответчика - Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчика - ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Председатель ГСК «<данные изъяты>» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно, с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).Судом установлено, что 30.11.2007 г. департаментом архитектуры и градостроительства г. Курска ОАО «Курский <данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № построенного объекта капитального строительства - гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес> общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта 1845,5 кв.м. (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 46 № 01.02.2010 г. в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>» за номером № (л.д.22)

Постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010 г. было удовлетворено заявление гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 4667,0 кв.м. по <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д.10).

Судом также установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК (л.д.42), копией членской книжки (л.д.43).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № от 11.06.2012 «заказчик» ФИО1 поручает, а «подрядчик» ООО «<данные изъяты>» принимает на себя следующее обязательство: выполнить работы по строительству гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23).

Как пояснил истец в своем заявлении, в 2012 году по адресу: <адрес> им был возведен гаражный бокс.

Согласно Техническому плану здания от 01.12.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 возведенный объект недвижимости представляет собой гараж, этажность 2, в том числе подземных -1, площадь 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж, № в ГСК «<данные изъяты>». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № кадастровый квартал № (л.д.32-39).

В соответствии заключением кадастрового инженера в межевом плане от 12.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО10 кадастровые работы проведены на основании утвержденного проекта межевания территории <данные изъяты> утвержденного распоряжением Администрации г. Курска № от 18.10.2021 г. По проекту межевания территории, данный земельный участок числится ЗУЗ с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1971 кв.м. Нежилое здание – гараж № по адресу <адрес> ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка с кадастровым №

Как усматривается из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска № от 21.02.2022г. председателю ГСК «<данные изъяты>» отказано в предоставлении земельного участка, площадью 1971 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в аренду, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности ГСК «<данные изъяты>» на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке, не подтверждены сведения о том, что ранее земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду до 01.03.2015 (л.д.50).

В настоящее время земельный участок с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО11 по 15.09.2052. В суде ФИО12 не возражал против признания права собственности на гараж истца.

Согласно заключения ООО «Управления капитального строительства», данный объект недвижимости был возведен на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> По результатам натурного обследования был подтвержден факт существования объекта недвижимости: здания, а именно, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> находится нежилое здание - гараж. Технический план от 01.12.2022 г. подготовлен для предоставления в суд. По результатам кадастровых работ можно сделать однозначный вывод о том, что нежилое здание - гараж по адресу: <адрес> ГСК "<данные изъяты>", гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд, учитывая, что спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен истцом, являющимся членом ГСК «<данные изъяты>», за счет собственных средств, в границах земельного участка с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», отведенного ГСК «<данные изъяты>» для эксплуатации гаражных боксов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом квартале территории в кадастровом квартале 46:29:103107 площадью 4667,0 кв.м по <адрес> утвержденной постановлением Администрации г. Курска № от 09.04.2010г., и предоставленного на праве аренды, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - гараж, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК "<данные изъяты>", гараж №

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: <***>) право собственности на нежилое строение - гараж, площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК "<данные изъяты>", гараж №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Н. Шабунина