Дело № 2-3-279/2025
40RS0005-03-2025-000504-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Медынь 28 ноября 2025 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Субботиной О.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района «Медынский район» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, в интересах которых действует по доверенности ФИО1, обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками здания (дома блокированной застройки) по адресу: <...> <адрес>. В 2025 году была произведена реконструкция здания, за разрешением в администрацию МР «Медынский район» истцы не обращались, в связи с чем просили признать за ними право собственности в равных долях на жилой блок № 1 площадью 67,8 кв.м по адресу: <...> <адрес>
Представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования в судебном заседании поддержала, указав, что истцами была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения муниципального органа, в результате чего увеличилась площадь принадлежащего им жилого дома в составе дома блокированной застройки. Во внесудебном порядке узаконить реконструкцию не представляется возможным. Согласно техническому заключению ООО «Архитек» произведённая реконструкция соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Ответчик администрация МР «Медынский район», извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2013 года, соглашения о реальном разделе жилого дома от 18 мая 2017 года, договора купли-продажи долей земельных участков с долей жилого помещения от 22 сентября 2018 года, ФИО2 и ФИО3 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № – часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, в равных долях.
Данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона 3 от 30.12.2021 года № 476-ФЗ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2025 года.
Также в долевой собственности истцов находятся земельный участок с кадастровым номером № площадью 179 кв.м (по ? доле) и земельный участок площадью 607 кв.м (по ? доле) по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июля 2025 года.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 17 сентября 1986 года, общая площадь жилого помещения, принадлежавшего правопредшественнику истцов, расположенного по адресу: <...> <адрес>, составляла 37,4 кв.м., жилая – 27,2 кв.м.
Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> по улице Калужская в городе Медыни Калужской области по состоянию на 23 июля 2025 года, общая площадь здания составляет 67,8 кв.м, жилая – 34,3 кв.м.
Как следует из сообщения администрации МР «Медынский район» от 21 ноября 2025 года, реконструкция дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...> <адрес> не нарушает требований действующего градостроительного законодательства Российской Федерации.
Домовладение по адресу: <...><адрес> не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности, что следует из сообщения Межрайонного ОНД Дзержинского, Юхновского, Износковского, Медынского и Мосальского районов УНД ГУ МЧС России по Калужской области от 27 ноября 2025 года.
Согласно сообщению территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Калужской области в Дзержинском, Юхновском, Износковском, Медынском районах от 28 ноября 2025 года, реконструкция жилого помещения по адресу: <...>, соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.
Проектной документацией 2025-44-ТЗ ООО «Архитек» установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство помещений блока № общей площадью 67,8 кв.м блокированного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <...> соответствуют конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности здания, не нарушают права третьих лиц, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации, не повлекли изменения границ помещений, границ и размера общего имущества блокированного жилого дома или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в блокированном жилом доме, соответствуют установленным требованиям. Несущая способность конструкций блокированного жилого дома не нарушена.
Таким образом, с учётом исследованных в судебном заседании доказательств, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, поскольку произведённая реконструкция спорного дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом - блок № 1 с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Е.Климова
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
Калужской области В.Е.Климова