№ 2-1228/2025

УИД 23RS0031-01-2024-013208-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

02 апреля 2025 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 150 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов по ставке 5% ежемесячно от суммы займа, и неустойки за нарушение исполнения обязательств в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении ФИО2 еще 100 000 рублей на тех же условиях.

Обязательство заемщика обеспечено залогом недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> <адрес>.

По наступлению срока погашения займа ответчик не выполнила свои обязательства. В установленный договором срок заем не возвращен, претензия о возврате долга оставлена без удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга 250 000 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 109 435 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно проценты по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга; неустойку по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 375 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу по дату фактического возврата суммы займа включительно; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 099 руб., стоимость услуг представителя 50 000 руб. Взыскание обратить на предметы залога, определив способ реализации имущества – с публичных торгов и определением начальной продажной стоимости в размере залоговой 1 400 000 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтовому уведомлению (данные почтового идентификатора сайта Почта России 80406706077357) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа, являясь реальным, считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определяемых родовыми признаками, и на сумму переданных денег или вещей.

В соответствии с п. 2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика и иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

На основании ст. 809 ГК РФ договор займа может быть возмездным и безвозмездным, при этом условие безвозмездности договора займа должно быть обязательно включено в договор, в противном случае заемщик обязан уплатить заимодавцу проценты. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора - сами судом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № по которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 150 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов по ставке 5% ежемесячно от суммы займа, и неустойки за нарушение исполнения обязательств в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о предоставлении ФИО2 еще 100 000 рублей на тех же условиях.

Согласно п.1.5. договора в качестве обеспечения возврата суммы займа сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> <адрес>.

В соответствии с заключенным сторонами договором залога недвижимого имущества, стоимость предмета залога определена в размере 1 400 000 руб.

Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Принятые обязательства заемщик надлежащим образом не исполнила. В установленный договором срок сумма займа не возвращена.

Досудебное требование ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы долга с процентами и неустойкой, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Между тем, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При названных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга по договору, который не оспорен ответчиком и считает подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу истца основной долг 250 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 435 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства взысканию с заемщика подлежат проценты по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга.

Разрешая вопрос о подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по основному долгу за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 375 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства исходя из 1% в день на сумму просроченной задолженности.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходит из обоснованности начисления неустойки в размере двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Поскольку ставка рефинансирования представляет собой отражение минимальной платы за пользование денежными средствами в Российской Федерации, то применение этой ставки в двухкратном размере является отражением минимальной ответственности за неисполнение стороной договора соответствующего обязательства.

В связи с чем расчет неустойки будет следующим: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составляет основной долг 250 000 руб., размер просроченных процентов 109 435 руб., тогда сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 42 218,88 руб., а двойной размер 84 437,76 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа взысканию с ответчика подлежит неустойка исходя из 1% от суммы основного долга и просроченных процентов в день.

Взыскание задолженности следует обратить на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <...> <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Начальной продажной ценой объекта залога следует считать залоговую стоимость в размере 1 400 000 руб.

Кроме того, в силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 597 руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые суд считает правильным определить в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 250 000 руб., проценты за пользование суммой займа 109 435 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 437,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины 13 597 руб., расходы на представителя 40 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по ставке 5% ежемесячно, начисляемые на сумму основного долга 250 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности по основному долгу и просроченным процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскание задолженности обратить на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, площадь 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <...> <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Начальной продажной ценой объекта залога считать залоговую стоимость в размере 1 400 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: