Дело № 2-107/2023

УИД № 58RS0033-01-2023-000146-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Елтищева К.В.,

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 23 сентября 2004 года между ним (ФИО1) и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи нотариально удостоверен 23 сентября 2004 года за реестровым номером № 4226. Продавцу жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенному заместителем главы Большесергеевской сельской администрации Тамалинского района Пензенской области 31 августа 1992 года № 238. На момент заключения договора между сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, определен объект сделки и цена договора. Расчет по договору между сторонами произведен полностью, жилой дом передан истцу, где последний в настоящее время зарегистрирован и проживает. Жилой дом приобретался в браке с ФИО4, брак с которой расторгнут 06 июля 2012 года на основании решения мирового судьи. За регистрацией прав в орган регистрационного учета стороны не обратились, в настоящее время правоустанавливающие документы на имя продавца ФИО2 утрачены, ее права в органах Росреестра не регистрировались. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет под №.

ФИО1 просит суд: признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представители третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представителем истца ФИО1 – ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчиком ФИО2 о признании заявленных исковых требований, третьем лицом ФИО4 о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Информация о движении дела размещена на сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru в разделе судебное делопроизводство.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 01.05.1999 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительной органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», (в ред. от 25.10.1996 года) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного заместителем главы Большесергеевской сельской администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО7 31 августа 1992 года за № 238, является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.44).

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 03 декабря 2003 года, представленного в материалы дела стороной истца, в качестве собственника жилого дома на основании договора купли-продажи от 31 августа 1992 года (л.д.7-14) также значится ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в технических документах на объект недвижимости, а также в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,7 кв.м, ему 15 июня 2012 года присвоен кадастровый №, указанные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на объект недвижимости (л.д.7-14) и выписками из ЕГРН (л.д.25-27).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности, а также регистрационного удостоверения, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности. Отсутствие регистрации права собственности на дом не может служить основанием для ограничения прав.

23 сентября 2004 года между ФИО2 (продавец), в чьих интересах на основании доверенности от 29 сентября 2003 года действовал ФИО8, с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО2) передает, а покупатель (ФИО1.) покупает целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (п.1. договора). Указанный жилой дом продан за 20 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (п.3. договора). Продавец передал покупателю проданный жилой дом до подписания настоящего договора (п.5. договора).

Таким образом, из договора, письменных объяснений истца, следует, что стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи: жилой дом передан семье покупателя ФИО1, денежные средства получены продавцом ФИО2

На момент заключения договора с ФИО2 ФИО1 (23 сентября 2004 года) состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка в границах Тамалинского района Пензенской области от 21 мая 2012 года - 06 июля 2012 года, что подтверждается актовой записью о расторжении брака № 29 от 07 июля 2012 года (л.д.34).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 своего права собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировала, также не был зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на указанный объект недвижимости к новому собственнику ФИО1 В настоящее время стороны лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации перехода права ввиду утери правоустанавливающего документа ФИО2 (договора купли-продажи дома от 31 августа 1992 года).

Вместе с тем, невозможность обращения продавца по договору купли-продажи с заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности к покупателю по причине отсутствия правоустанавливающего документа продавца, отсутствия регистрации права собственности последнего в ЕГРН не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по настоящему делу.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, в силу которого в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Совокупностью доказательств подтверждено, что договор купли-продажи от 23 сентября 2004 года содержит все существенные условия договора купли продажи недвижимости, соответствует требованиям закона, предъявляемым к форме договора, заверен нотариусом, а также подтвержден сторонами в ходе рассмотрения дела. Данный договор недействительным признан не был, иные лица правопритязаний на жилой дом не заявляют.

Лица, участвующие в деле не представили возражений относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при наличии заключенного и исполненного договора купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца, отсутствия у последнего правоустанавливающего документа, исключающее возможность на обращение сторон в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, покупатель ФИО1, приобретший в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на жилой дом, вправе требовать произвести государственную регистрацию права.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним на основании договора купли-продажи серии 58АА № 1676298 от 23 сентября 2004 года права собственности на жилой дом с кадастровым номером 58:27:0230201:85 площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> адрес регистрации: <адрес>) право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: К.В. Елтищев

Справка: мотивированное решение составлено 04 июля 2023 года.

Судья: К.В. Елтищев