Дело № 2-193/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 сельсовета , ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сельсовета , ФИО5, в котором просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером46:256031501:63, расположенный по адресу: , д. Михайловка, .

В обосновании исковых требований истец указал, что в спорное домовладение она купила у ФИО5, о чем был составлен простой письменный договор купли-продажи, не заверенный надлежащим образом, который в дальнейшем был утрачен. При оформлении недвижимости в Управлении Росреестра по выяснилось, что спорное домовладение не было зарегистрировано за ФИО5, а право собственности было зарегистрировано за отцом ФИО8 – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

ФИО2 сельсовета , о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сельсовета .

В день его смерти открылось наследство, состоящее из жилого , расположенного по адресу: , что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации.

У наследодателя ФИО9 имеется сын ФИО5

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Наследником первой очереди умершего ФИО9 является его сын ФИО5, который после его смерти фактически принял наследственное имущество и распорядился им, продав его ФИО3

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 принял наследство после смерти своего отца ФИО9, следовательно, у суда имеются все основания для признания за ФИО9 права собственности на вышеуказанное домовладение.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору от 2010 года ФИО3 купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: , заплатив за него 25000 рублей. При покупке указанного домовладения был составлен простой письменный договор купли-продажи, который надлежащим образом не был заверен, а в дальнейшем был утрачен.

После покупки в декабре 2010 года спорного домовладения истец ФИО3 со своей семьей в вселилась в указанное домовладение и проживает в нем непрерывно с 2010 года по настоящее время, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок.

Спорные домовладение принадлежало на праве собственности ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, как установлено в судебном заседании в права наследства вступил его сын ФИО5

Отсюда следует, что на момент совершения сделки в декабре 2010 года, действуя, как собственник принадлежащего ФИО10 недвижимого имущества, имел право распоряжаться спорным домовладением по своему усмотрению.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , не сохранился.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: , следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО5 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО3 получила жилой дом, а ФИО5 их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО3 на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным домовладением с декабря 2010 года по настоящее время, все, что требовалось от неё по сделке, она выполнила.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , Большеанненский сельсовет, д. Михайловка, , по договору купли-продажи, с ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья