ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 21 октября 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк», в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ФИО4 сумму задолженность по кредитному договору в размере 781 944,78 руб., включая: 700 259,14 руб. основной долг; 76 511,08 руб. проценты; 5 174,56 руб. неустойка;

- взыскать с ФИО4 проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 700 259,14 руб., за период с (дата) до дня фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО4 неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 12 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 776 770,22 рублей, начиная с (дата) до дня фактического исполнения обязательства;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5 - квартиру площадью 43,2кв.м., в <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 754 604,80 руб.;

- взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 639,00 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от (дата) в размере 2 500 руб.;

- взыскать с ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от (дата) в размере 2 500 руб.

Представитель истца АО «ТБанк», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в исковом заявлении письменно возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного судопроизводства, поскольку в силу ч.3 ст.233 ГПК РФ возражать против заочного решения вправе только явившийся в судебное заседание истец.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что (дата) между кредитором АО «ТБанк», заемщиком ФИО4 и залогодателем ФИО5, заключен кредитный договор № (л.д.5, 8), по условиям которого заемщику ФИО4 предоставлен кредит в размере 802 400 руб. сроком на 60 месяцев под 19,9% годовых с обязанностью вносить ежемесячный платеж в сумме 23 980 руб., а в качестве обеспечения обязательств по договору заключен договор об ипотеке квартиры, находящейся в <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО5, при этом за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена неустойка в размере 1/366 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условия договора о своевременном внесении ежемесячных платежей ответчиком ФИО4 нарушены, что привело к возникновению общей задолженности по кредиту, начислению просроченных процентов и неустойки, а также послужило основанием для предъявления банком требования о досрочном возврате всей суммы кредита и обращению взыскания на заложенное имущество – принадлежащую ФИО5 квартиру.

Общий размер задолженности, указанный в иске и в расчете задолженности, подтвержден представленной с иском выпиской по счету, в которой отражены все операции по счету, включая получение кредитных средств, платежи, на основании которых истцом рассчитана задолженность.

Требование истца о взыскании долга основано на нормах ГК РФ о кредитном договоре (ст.819 ГК РФ) и об общих принципах исполнения обязательств (ст.309, 310 ГК РФ). Истец ссылается на то, что его обязательство по предоставлению кредита исполнено надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, в то время как ответчик (ФИО4) нарушил свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, систематически допуская просрочку платежей. В связи с этим, в соответствии с условиями договора и ст.811 ГК РФ, у истца возникло право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество основано на положениях Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормах ГК РФ о залоге (ст.334, 337, 348 ГК РФ). Основанием для обращения взыскания послужило ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, а именно систематическое нарушение сроков внесения платежей, что прямо предусмотрено пунктом 2.4.4 договора об ипотеке и ст.50 Закона об ипотеке. Истец также указывает на соблюдение досудебного порядка урегулирования, выразившегося в направлении требования о досрочном возврате, которое не было исполнено (л.д.56-57).

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст.361 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

При солидарной обязанности применению подлежат положения ст.323 ГК РФ, согласно которой при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Согласно п.2 ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» содержаться разъяснения о том, что, согласно п.1 ст.232 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.

В соответствии с п.п.1.1.1, 2.4.4, 3.5.9 Договора залога недвижимого имущества (ипотеке) № от (дата) поручитель отвечает перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанный в индивидуальных условиях кредтного договора и договора об ипотеке, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Таким образом, при неисполнении или ненадлежащем исполнении основным заемщиком обязательств по кредитному договору, на основании указанных выше норм права и условий договора кредитор, то есть банк, вправе предъявить соответствующие требования к заемщику и поручителю.

Поскольку истец не представил в суд расчета сумм, подлежащих взысканию, на дату принятия решения, суд по своей инициативе на основании исследованных и представленных истцом доказательств, а именно условий кредитного договора и выписки по счету, исчислил размер процентов за пользование кредитом и неустойки за период с (дата) по (дата), чтобы взыскание задолженности было полным и исполнимым.

Установлено, что размер процентов за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, начисленных на сумму основного долга в 700 259,14 руб., составляет 35 722,81 руб. Размер неустойки, исчисленной в размере 1/366 ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату заключения договора (12% годовых), на сумму просроченной задолженности в 776 770,22 рубля за указанный период, составляет 25 213,20 руб. Указанные суммы подлежат взысканию наряду с основной задолженностью.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, обязан определить в своем решении способ и порядок реализации этого имущества, а также его начальную продажную цену на публичных торгах. В данном случае истец ходатайствует об установлении начальной цены в размере 2 754 604,80 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенной квартиры в 3 443 256 руб., определенной в отчете об оценке. Установление начальной цены является обязательным элементом судебного решения об обращении взыскания на заложенную недвижимость, необходимым для последующей его реализации с публичных торгов.

Учитывая отсутствие возражений ответчиков, в том числе и по стоимости заложенного имущества, и принимая во внимание вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также согласно ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате при подаче иска государственной пошлины согласно платежному поручению № от (дата) (л.д.76), расходы по оплате отчета об оценке согласно платежному поручению № от (дата) (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Краснодарскому краю (дата), код подразделения №, в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 781 944,78 руб., в том числе: 700 259,14 руб. – основной долг; 76 511,08 руб. - проценты; 5 174,56 руб. - неустойка.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, в размере 35 722,81 руб., начисляемые на сумму основного долга в 700 259,14 руб., за период (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р. в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, начиная с (дата) и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р. в пользу АО «ТБанк» неустойку в размере 25 213,20 руб. за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности составляющую 776 770,22 руб., за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р. в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с (дата) и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 639 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от (дата) в размере 2 500 руб.

Всеого взыскать с ФИО1 866 019,79 руб. (восемьсот шестьдесят шесть тысяч девятнадцать рублей 79 копеек)

Взыскать с ФИО2, (дата) г.р., место рождения: <адрес>, ИНН:№, в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от (дата) в размере 2 500 руб.

Всего взыскать с ФИО2 22 500 руб. (двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5 - квартиру общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 754 604,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья