№ 2-294(1)/2025
64RS0028-01-2025-000587-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,
при секретаре Литвиновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» к ФИО1 о взыскании штрафных санкций по договору аренды недвижимого имущества,
установил:
акционерное общество «Федеральная пассажирская компания» (далее АО «ФПК») обратилось к ФИО1 с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имуществ. В соответствии с условиями договора арендатор обязуется не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя; за нарушение указанного обязательства арендатор обязан перечислить на счет арендодателя штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы за недвижимое имущество. Проверкой установлено, что в переданном в аренду ответчику помещении предпринимательской деятельностью занимаются иные лица. Ответчику направлено требование об уплате штрафной неустойки, которое в добровольном порядке не удовлетворено. Просил взыскать с ФИО2 сумму штрафных санкций в размере 102 514,24 руб., и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4075 руб.
Истец АО «ФПК», ответчик ФИО2 в суд не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Таким образом, свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (ст. 6265 ГК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В силу п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – здание проходной, расположенное по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, ранее присвоенный государственный номер – инвентарный <Номер>, принадлежит на праве собственности АО «ФПК».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и АО «ФПК» (арендодатель) заключен договор аренды № <Номер> недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности АО «ФПК», а именно часть помещения <Номер> площадью 52,5 кв.м. в помещении <Номер> на втором этаже здания проходной, расположенного по адресу: <Адрес>, лит. 10 (л.д. 11-16).
Согласно п. 3.3.10 договора арендатор обязуется не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя.
В силу п. 6.8 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.10 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на счет арендодателя, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной паты за недвижимое имущество.
По условиям договора размер ежемесячного платежа (арендная плата) принимается равным 18 795 руб., кроме того НДС 3 759 руб., всего с учетом НДС 22 554 руб. (п. 5.1).
Согласно п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной даты, но не чаще одного раза в год.
Как следует из содержания акта приема-передачи в аренду недвижимого имущества АО «ФПК» к договору аренды <Номер> арендодатель передал, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество, указанное в договоре аренды (л.д. 15).
Суд считает договор аренды № ФПК/06/А/9778/22/000019 недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности АО «ФПК», заключенным на указанных условиях.
С ДД.ММ.ГГГГ аренды арендная плата в соответствии с п. 5.3 договора проиндексирована и составила 25 628,56 руб. в месяц, о чем ФИО1 извещен сообщением от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ФПК» проведена проверка исполнения договорных обязательств по договору аренды <Номер> ФИО1 установлено, что на арендуемой ФИО1 площади находится пункт общественного питания, где осуществляют свою деятельность ФИО5 и ФИО6; с их слов деятельность пункта общественного питания осуществляется по устной договоренности с ФИО1, за аренду указанной площади они оплачивают ФИО1 1700 руб. в день (л.д.18-19, 20-21, 22-33).
Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды <Номер> ФИО1 осуществлено предоставление недвижимого имущества, указанного в договоре в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя.
Согласно расчета штрафных санкций по договору <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафа за нарушение условий договора составляет 102 514,24 руб. (25 628,56 руб. х 4) (л.д. 7).
Иного расчета размера задолженности ответчиком не представлено.
Истцом в адрес ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить на расчетный счет истца штраф за нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды в размере 102 514,254 руб. (л.д. 34,35). Сведений об оплате штрафной неустойки ответчиком не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды недвижимого имущества <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (л.д. 37-39).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ФПК» к ФИО1 о взыскании штрафных санкций по договору аренды недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4075 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление акционерного общества «Федеральная пассажирская компания», ИНН <***>, к ФИО1, паспорт <Номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции <Адрес>, о взыскании штрафных санкций по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Федеральная пассажирская компания» штраф по договору аренды недвижимого имущества №<Номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 514,24 руб. и судебные расходы в размере 4075 руб., всего 106 589,24 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26.06.2025.
Судья