Решение по делу № 2-693/2025 от 25.12.2025 - о признании зданий домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки.

Дело № 2-693/2025

33RS0009-01-2025-000933-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 17 декабря 2025 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Камешковского района, администрации МО Второвское Камешковского района о признании зданий домами блокированной застройки, признании права собственности на дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Камешковского района, администрации МО Второвское Камешковского района, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом площадью 137,2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., .... ...., жилым домом блокированной застройки; признать за каждым из истцов право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) в отношении спорного жилого дома. С момента строительства данный дом состоял из блоков, каждый из которых имел свой выход на земельный участок. Техническое присоединение к сетям электроснабжения и газификация дома произведены каждым собственником самостоятельно, по отдельной технологической схеме. Договоры газоснабжения и энергоснабжения заключены каждым собственником блока отдельно. В связи с осуществленным разделом земельного участка и необходимостью приведения в соответствие данных, содержащихся в ЕГРН, истцами принято решение о документальном оформлении блоков дома как самостоятельных объектов недвижимости и постановке их на кадастровый учет. Однако решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Второвское Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по вызову суда не прибыли.

Представители третьих лиц управления Росреестра по Владимирской области, ООО «Кадастр и недвижимость», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.п. 10, 13, 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что:

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Из письма Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 следует, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что к предмету настоящего судебного спора относится жилой дом площадью 137,2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., принадлежащий сторонам ФИО1 и ФИО2 на паве общей долевой собственности - по 1/2 доле в праве собственности за каждой.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО4 по состоянию на Дата обезл., указанный дом состоит из 2 частей, обозначенных как здание площадью 73,5 кв.м и здание площадью 65,5 кв.м.

Сторонами не оспаривается сложившийся порядок пользования указанными жилыми помещениями. Так, ФИО1 использует здание площадью 73,5 кв.м, ФИО2 - здание площадью 65,5 кв.м.

Судом так же установлено, что жилое здание, используемое ФИО1, расположено на земельном участке площадью 754+/- 10 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: ...., ...., ...., принадлежащем данному истцу на праве собственности.

Жилое здание, используемое ФИО2, расположено на земельном участке площадью 991 +/- 11 кв.м, с кадастровым номером 33:06:100601:169, находящемся по ранее упомянутому адресу, принадлежащем ей же на праве собственности.

Материалами дела подтверждается, что указанные земельные участки находятся в индивидуальной собственности истцов, расположены в жилой зоне, допускающей разрешенное использование на земельных участках блокированных жилых домов.

Кроме этого, сторонами и иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается и представленными суду доказательствами подтверждается, что каждое из указанных зданий имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данные жилые помещения не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным признание спорных объектов капитального строительства жилыми домами блокированной застройки, сопряженное с разделом существующего жилого дома на два обособленных жилых здания и снятием его с кадастрового учета. Самостоятельно истцы во внесудебном порядке не могут признать право собственности на дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные обстоятельства, право общей долевой собственности истцов на жилой дом, имеющий кадастровый №, подлежит прекращению, с одновременным признанием за ними права собственности на фактически используемые ими жилые здания, являющиеся домами блокированной застройки, обозначенные как здания площадями 73,5 кв.м и 65,5 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования, прекращает право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № признает 2 части указанного дома, обозначенные в соответствии с техническим паспортом как жилые здания площадями 73,5 кв.м и 65,5 кв.м, домами блокированной застройки, с признанием права собственности, соответственно, ФИО1 и ФИО2 на эти здания.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., включая запись о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 137,2 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на здание - жилой дом площадью 137,2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Признать домом блокированной застройки здание, 1952 года постройки расположенное по адресу: ...., д...., ...., площадью 73,5 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО4 по состоянию на Дата обезл., изменив вид его разрешенного использования на «Дом блокированной жилой застройки».

Признать домом блокированной застройки здание, 1952 года постройки, расположенное по адресу: ...., ...., ...., площадью 65,5 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО4 по состоянию на Дата обезл., изменив вид его разрешенного использования на «Дом блокированной жилой застройки».

Признать за ФИО1 право собственности на здание, являющееся домом блокированной застройки, расположенное по адресу: ...., ...., ...., площадью 73,5 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО4 по состоянию на Дата обезл..

Признать за ФИО2 право собственности на здание, являющееся домом блокированной застройки, расположенное по адресу: ...., ...., площадью 65,5 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО4 по состоянию на Дата обезл., изменив вид его разрешенного использования на «Дом блокированной жилой застройки».

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (в том числе записи о снятии с кадастрового учета жилого дома площадью 137,2 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., ....).

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение изготовлено 25.12.2025.