Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 декабря 2025 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Гусовой И.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Иск обоснован тем, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью ДД.ММ.ГГГГ. метров, адрес объекта: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением ФИО4 Чермена. По соседству от данного земельного участка расположены земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ При этом, по сведениям ЕГРН, на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ имеется индивидуальный жилой дом площадью №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3, а на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный на праве собственности за ФИО1 Однако, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра на местности с выносом характерных угловых точек земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с адресом: РФ, РСО-Алания, <адрес> и земельного участка № адресом: РФ, РСО-Алания, <адрес> и применением ГНСС- приемником ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что что дома с ДД.ММ.ГГГГ фактически находятся на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-<адрес> рядом с домовладением <адрес>ю № принадлежащем ФИО2. Таким образом, кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что на земельных участках с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют объекты капитального строительства, а жилые дома с ДД.ММ.ГГГГ находятся на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта. Несмотря на то, что жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, а жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, указанные объекты обладают признаками самовольных построек, поскольку находятся на земельном участке с КН ДД.ММ.ГГГГ находящемся во владении и пользовании ФИО2 Считает, что право собственности ФИО3 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию отсутствующим, а записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ подлежат погашению на основании ДД.ММ.ГГГГ РФ. Так же жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ также должны быть сняты с кадастрового учета. Поскольку спорные объекты недвижимого имущества были возведены на земельном участке с КН ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в ее законном владении и пользовании, за ФИО2 должно быть признано право собственности на вышеуказанные жилые дома. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО10, а также представители третьих лиц - АМС Алагирского муниципального района РСО-Алания, АМС Фиагдонского сельского поселения <адрес> РСО-Алания и Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.

При этом ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности, обратились к суду с письменным заявлением, в котором истец заявленные требования поддержали в полном объеме, а также просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО10 обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие. Также от ответчиков ФИО3 и ФИО1 поступили заявления о признании иска ФИО2 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные положениями статьи 39 ГПК РФ и статьи 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчиков и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П было указано на то, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:07:0560103:2, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадью 2507 кв. метров, адрес объекта: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением ФИО4 Чермена.

По соседству от данного земельного участка расположены земельные участки с КН 15:07:0560103:26 и с КН 15:07:0560103:27.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с КН 15:07:0560103:26 имеется индивидуальный жилой дом площадью 100,3 кв.м., с КН 15:07:0560103:152, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3

В свою очередь по сведениям из ЕГРН на земельном участке с КН 15:07:0560103:27 имеется индивидуальный жилой дом площадью 194,3 кв.м., с КН 15:07:0560103:153 зарегистрированный на праве собственности за ФИО1

В тоже время, ФИО2, полагавшей нарушенными ее права владения и пользования, как арендатора, земельным участком с кадастровым номером 15:07:0560103:2, был инициирован осмотр на местности данного земельного участка с привлечением кадастрового инженера ФИО8

При этом, ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра на местности с выносом характерных угловых точек земельного участка с КН 15:07:0560103:26 с адресом: РФ, РСО-Алания, <адрес> и земельного участка 15:07:0560103:27 с адресом: РФ, РСО-Алания, <адрес> и применением ГНСС- приемником STEC SDi02B 16210123 кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что что дома с КН 15:07:0560103:152 и 15:07:0560103:153 фактически находятся на земельном участке с КН 15:07:0560103:2 по адресу: РСО-<адрес> рядом с домовладением <адрес>ю 2508 кв.м., принадлежащем ФИО2.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО8 было установлено, что на земельных участках с КН 15:07:0560103:26 и 15:07:0560103:27 отсутствуют объекты капитального строительства, а жилые дома с КН 15:07:0560103:152 и 15:07:0560103:153 находятся на земельном участке с КН 15:07:0560103:2.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что жилой дом <адрес> на праве собственности за ФИО3, а жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, указанные объекты обладают признаками самовольных построек, поскольку находятся на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ФИО1 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию отсутствующим, а записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ подлежат погашению на основании ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно положениям статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз.2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

На основании пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «а» и жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «б» подлежат снятию с кадастрового учета.

В свою очередь за ФИО2 должно быть признано право собственности на вышеуказанные жилые дома, поскольку данные объекты недвижимого имущества были возведены на участке с ДД.ММ.ГГГГ в ее законном владении и пользовании, по следующим основаниям.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичный вывод содержится в абзаце 1 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

При этом в абзаце 2 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано на необходимость учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», сказано, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В связи с чем суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в исключительных случаях право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку. Такое признание происходит в судебном порядке. Основания, на которые может полагаться суд при вынесении решения, также установлены статьей 222 ГК РФ и базируются на следующих принципах:

- единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;

- невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;

- соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

По утверждению стороны истца при осуществлении строительных работ по возведению жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ: жилое, общей площадью 100,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «а» и жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью №.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Заключениями строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ и №ст от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных экспертом ООО «Эксперт-М».

Так, согласно Заключению строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводам о соответствии жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, участок 27 «а» действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и правилам безопасности, действующему жилищному законодательству, соблюдены все необходимые противопожарные нормативы, отраженные в следующих документах: ДД.ММ.ГГГГ Пожарная безопасность зданий и сооружений; ДД.ММ.ГГГГ Пожарная безопасность. Общие требования. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Заключении строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводам о соответствии жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, <данные изъяты> действующим градостроительным, строительным нормам и правилам и правилам безопасности, действующему жилищному законодательству, соблюдены все необходимые противопожарные нормативы, отраженные в следующих документах: <данные изъяты> Пожарная безопасность зданий и сооружений; ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91 ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке данных заключений в качестве доказательств в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что они обладают свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключения составлены надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы.

При этом каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду стороной ответчика представлено не было. В связи с этим, оснований для критической оценки представленных Заключений строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ и №ст от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорных построек - жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «а» и жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью 194,3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, участок ДД.ММ.ГГГГ», угрозы жизни и здоровью граждан и их соответствия действующим строительным нормам и правилам.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский ДД.ММ.ГГГГ

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольных построек: жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. является их возведение на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находящемся на праве аренды у ФИО2, а также то, что сохранение указанных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

При установленных обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что за ФИО2 должно быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением ФИО4 Чермена, по приведённым выше основаниям.

Положениями части 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиками ФИО3 и ФИО1 обстоятельства, на которых истец основывала свои требования, были признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчиками ФИО3 и ФИО1 признание иска в полном объеме было выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые были приобщены к материалам дела. В данных заявлениях указывается на положения ч.1 ст. 173 ГПК РФ, предоставляющим ответчикам право признать иск, указано на то, что ответчикам известны и понятны последствия признания иска.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По причине того, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает указанные признания иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «а», и основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 100,3 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «а».

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «б», и основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общей площадью 194,3 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, участок 27 «б».

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <адрес> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением №

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением №

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РСО-Алания, р-н Алагирский, <адрес>, рядом с домовладением №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Гусова И.В.