11RS0001-01-2023-000957-19 дело №2-3168/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,
при секретаре Крыжевской А.В.,
с участием помощника прокурора Вовк Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 июля 2023 года гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима ФИО1» к ФИО2 и ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета; встречному иску ФИО2 и ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима ФИО1» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении их из жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований на отсутствие у ответчиков законных оснований для проживания в специализированном жилом помещении после прекращения у ФИО2 трудовых отношений с истцом.
ФИО2 и ФИО3 подали встречный иск к ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1», в котором просили признать за ними право пользования комнатой ..., указывая на наличие у них дополнительных гарантий, предусмотренных статьей 13 Закона о введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, при которых они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании каждая из сторон настаивала на удовлетворении своих требований.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что здание, расположенное по адресу: ..., является общежитием, находится в федеральной собственности и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1».
** ** ** ФИО4 принята на работу в Коми государственный педагогический институт (КГПИ) на должность методиста факультета дополнительных педагогических профессий.
В связи с наличием трудовых отношений, ФИО2 предоставлена комната в общежитии по адресу: ....
** ** ** между КГПИ и ФИО2 заключен договор №... найма жилого помещения №... в общежитии по адресу: ....
В дальнейшем, КГПИ реорганизовался путем присоединения к ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1».
На основании заявления ФИО2 о продлении договора найма жилого помещения, ** ** ** между ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» и ФИО2 заключено соглашение об изменении условий договора №... найма жилого помещения в общежитии от ** ** **. По данному соглашению наймодатель (университет) предоставил нанимателю ФИО2 во владение и пользование жилое помещение в общежитии общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: ..., для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО7 (супруг), ФИО8 (дочь) и ФИО9 (дочь). Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что договор найма заключается на период трудовых отношений между наймодателем и нанимателем. Жилое помещение предоставляется в связи с трудовой деятельностью нанимателя у наймодателя.
С ** ** ** ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении (комнате №...) общежития по месту жительства.
** ** ** трудовые отношения между ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» и ФИО2 прекращены.
** ** ** ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» направило в адрес ФИО2 уведомление о необходимости освобождения жилого помещения (комнаты №...) в общежитии со ссылкой на отсутствие оснований для занятия помещений специализированного жилищного фонда.
ФИО2 и её супруг ФИО3 до настоящего времени жилое помещение не освободили.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно статьям 92 и 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы (службы) или обучения.
В силу статей 99, 100, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения, в том числе и общежития, предоставляются на основании решений уполномоченных органов по договорам найма, то есть за плату, во владение и пользование для временного проживания в нем. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статьей 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Частью 2 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что трудовые отношения между ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» и ФИО2 прекращены.Таким образом, правовые основания, установленные статьей 94 ЖК РФ, для проживания ФИО2 и её супруга ФИО3 в спорном жилом помещении, отсутствуют.
К категории лиц, поименованных в части 2 статьи 103 ЖК РФ ФИО2 и ФИО3 не относятся. На учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации МО ГО «Сыктывкар» не состоят.
Возражая против удовлетворения требований ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» и заявляя встречные требования, ФИО2 и ФИО3 указывают, что не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья, поскольку комната в общежитии была предоставлена им до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а стаж работы ФИО2 у наймодателя составляет более 10 лет.
В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Таким образом, статьи 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК СФСР).
В соответствии с пунктами 6, 12 статьи 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежитий без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Из содержания приведенных положений статья 13 Вводного закона следует, что право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (** ** **). В этом случае к спорным правоотношениям положения статьи 108 ЖК РСФСР Жилищного кодекса РСФСР применяются и после введения в действие ЖК РФ при наличии других обязательных условий (граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете). Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются (определение Верховного Суда Российской Федерации от ** ** ** №...).
На ** ** ** право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях согласно части 2 статьи 52 ЖК РФ имели категории граждан, указанные в статье 49 ЖК, то есть малоимущие, признанные в установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
По делу установлено, что ФИО2 принята на работу в КГПИ ** ** **, и на ** ** ** стаж её работы составлял 7,5 лет.
ФИО2 не являлась одиноким лицом, поскольку с ** ** ** состояла в браке с ФИО3
Из объяснений ФИО3 следует, что он официально трудоустроен не был.
Исходя из справок по форме 2-НДФЛ, представленных налоговым органом, среднедушевой доход ФИО2 за период с марта 2004 года по февраль 2005 года составлял 7033,46 руб., что превышало размер прожиточного минимума в среднем по Республике Коми, установленного на ** ** ** (3229 рублей).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 не относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения (пункты 6, 12 статьи 108 ЖК РСФСР), и не обладает правом на дополнительные гарантии, установленные статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В связи с прекращением у ФИО2 трудовых отношений с наймодателем, оснований для сохранения права пользования специализированным жилым помещением у ФИО2 и члена её семьи (ФИО3) не имеется.
Соответственно, требования ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» о выселении ФИО2 и ФИО3 из комнаты №... общежития по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, а во встречном иске ФИО2 и ФИО3 следует отказать.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО «СГУ им.Питирима ФИО1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (по 3000 рублей с каждого).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима ФИО1» (ОГРН <***>) к ФИО2 ... и ФИО3 ... удовлетворить.
Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима ФИО1» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима ФИО1» о признании права пользования жилым помещением – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий О.Л. Саенко