Дело № 2-257/2023 УИД:23RS0013-01-2021-001890-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 января 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на завершенную строительством, реконструированную квартиру, сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструируемом виде законченную строительством квартиру лит. А, номер дома 1 в, кв. 1, кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; число этажей – 1, адрес: <адрес>, №1, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на законченную строительством квартиру лит. А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; число этажей – 1, адрес: <адрес>, №1, признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю законченной строительством квартиру лит.А, номер дома 1 в, кв. № 1 кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; число этажей – 1, адрес: <адрес>, № 1, Указать, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) лит.А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; число этажей – 1, адрес: <адрес>, № 1., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме в установленном законом порядке.

Свои требования истцы обосновали тем, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Данный объект был построен Администрацией муниципального образования Гулькевичский район. 09 июня 2003 года был подписан договор купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством дома между СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» в лице внешнего управляющего и ФИО2, предмет договора 1/2 доли незавершенного строительством домовладения состоящий из фундамента-монолита и 2/3 возведенных кирпичных стен общей площадью 76,12 кв.м., по адресу: <адрес>.Постановлением главы администрации с/о Вены-Заря от 22.12.2005г. № «Об упорядочении нумерации квартир, расположенных по <адрес>, квартире, расположенной в доме по адресу <адрес> был присвоен административный адрес: <адрес>.Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к СПК СА ПЗ «Венцы-Заря» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части недостроенного домовладения признан состоявшимся. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, литер «А», сарай литер «Г», погреб литер п/Г гараж, литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.На основании вступившего в законную силу судебного акта (Решение Гулькевичского районного суда <адрес> от 30.05.2005г.) ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенную строительством квартиру, площадью 101,2 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 29.05.2006г.15 октября 2007 года ФИО2 подарил Ш.А.А. 1/3 долю незавершенной строительством квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 101,2 кв.м., на основании договора дарения.На основании договора дарения от 15.10.2007 года, Ш.А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю незавершенной строительством квартиры, площадью 101,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 15.11.2007г., ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на 2/3 доли незавершенной строительством квартиры, площадью 101,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от 15.11.2007г. Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район от 25.01.2008г., № «Об утверждении проекта границ и размеров земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> был утвержден проект границ земельного участка площадью 772 кв.м., установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.16 августа 2022 года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на земельном участке расположена незавершенная строительством квартира, площадью 101, 2 кв.м.12 сентября 2022 года администрацией муниципального образования Гулькевичский район истцам был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса российской Федерации. С момента приобретения указанного объекта незавершенного строительства ФИО2 своими силами осуществил реконструкцию помещения, выложил и оштукатурил стены, возвел кровлю, установил окна, двери, выстроил входную группу, произвел внутреннюю отделку и ремонт. Указанное помещение обеспечено инженерными системами: водопровод, электроснабжение, проведен газопровод, установлен котел отопления, проведена канализационная сеть.Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» были проведены работы по технической инвентаризации жилого помещения – квартиры, о чем 17.10.2022г., был составлен технический паспорт объекта недвижимости. В соответствии с техническим паспортом, на основании промеров площадей было установлено, что общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., из них: жилая площадь 48,3 кв.м., подсобная площадь 29,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям помещение (квартира), назначение – жилое, реконструированное из нежилого помещения незавершенной строительством квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., подготовленным ИП Т.А.В. было установлено, что завершенная строительством квартира № 1 в многоквартирном жилом доме лит. «А», расположенная по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций квартиры 1 в многоквартирном жилом доме лит. «А», хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира № 1 является жилым помещением (квартирой) пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 77,4 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м. Дальнейшая эксплуатация квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме № 1 В лит. «А» - возможна.Границы земельных участков установлены, отмежеваны, спора с собственниками соседних участков нет.Согласно утвержденным 21 декабря 2011 года № решением 44 сессии II созыва Совета сельского поселения Венцы-Заря с изменениями от 25 июня 2021г. № правилам землепользования и застройки сельского поселения Венцы-Заря, земельный участок на котором расположено помещение (квартира) в доме блокированной застройки находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), где в основных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрен вид разрешенного использования - для блокированной жилой застройки. Так как строительство было произведено, но отсутствуют необходимые разрешения, уведомления, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район по доверенности ФИО3 надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, в направленных возражениях просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования Гулькевичский район. Также в возражениях указала, что исковые требования считает незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Поскольку истец не доказал принятие им надлежащих мер к легализации самовольной реконструкции (к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию), соответствие объекта градостроительным правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, считаем, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. В направленном отзыве, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Также в отзыве на иск указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии с частью 6 статьи 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Также в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо представление технического плана на реконструированную, квартиру и многоквартирный дом подготавливаемые кадастровым инженером.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении, направленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что принадлежащая истцам квартира не нарушает его права и законные интересы, не создает опасность для его жизни и здоровья и не ставит под угрозу жизнь и здоровье членов его семьи, не нарушает иным образом его права и законные интересы. Указал, что спор о границах земельных участков на которых расположен многоквартирный жилой дом, а так же об общем имуществе, расположенном на данных участках между ним и истцами отсутствует.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома от 09.06.2003 г., ФИО2 приобрел в собственность 1/2 доли незавершенного строительством домовладения состоящий из фундамента-монолита и 2/3 возведенных кирпичных стен общей площадью 76,12 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на незавершенную строительством квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании вступившего в законную силу решения Гулькевичского районного суда от 30.05.2005г., что подтверждается выписками из ЕГРН и копией решения Гулькевичского районного суда.

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю незавершенной строительством квартиры зарегистрировано на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После регистрации права собственности ФИО1 на 1/3 долю незавершенной строительством квартиры, доля в праве на указанный объект ФИО2 составила 2/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Объект расположен на земельном участке площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (целевое назначение) – блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти икаждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Земельный участок площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит истца на праве аренды, что подтверждается договором № аренды земельного участка от 16.08.2022г., сроком до 16.08.2025г.

Постановлением главы администрации с/о Вены-Заря от 22.12.2005г. № «Об упорядочении нумерации квартир, расположенных по <адрес> квартире, расположенной в доме по адресу <адрес> был присвоен административный адрес: <адрес>.

Таким образом, как установлено в судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 являются всеми собственниками многоквартирного дома.

Истцами завершено строительство жилого дома без оформления соответствующих разрешений.

Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры было отказано на основании отсутствия документов и отсутствия согласия всех собственников многоквартирного дома, что следует из копии письма от 12.09.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку все собственники многоквартирного дома осуществили реконструкцию жилого дома, то сслыка в ответе на согласие всех собственников жилья судом отвергается, поскольку все собственники дали свое согласие, так как осуществили действия по реконструкции.

В соответствии с техническим заключением, на основании промеров площадей было установлено, что общая площадь квартиры составляет 77,4 кв.м., из них: жилая площадь 48,3 кв.м., подсобная площадь 29,1 кв.м. В соответствии с техническим заключением о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям помещение (квартира), назначение – жилое, реконструированное из нежилого помещения незавершенной строительством квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., подготовленным ИП Т.А.В. было установлено, что завершенная строительством квартира № 1 в многоквартирном жилом доме лит. «А», расположенная по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данных объектов соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций квартиры 1 в многоквартирном жилом доме лит. «А», хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартира № 1 является жилым помещением (квартирой) пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 77,4 кв.м., жилая площадь 48,3 кв.м. Дальнейшая эксплуатация квартиры № 1 в многоквартирном жилом доме № 1 В лит. «А» - возможна.

В силу положений ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пленумом Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 56 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года. Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования Градостроительного законодательства вопреки решению Администрации МО Гулькевичский район при реконструкции были соблюдены и у ответчика не было оснований для отказа в выдаче уведомления на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, суд, приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома произведена собственником с соблюдением всех требований ст. 222 ГК РФ, в связи с чем считает возможным сохранить самовольно реконструированный жилой дом.

Таким образом, поскольку истцы являются единственными собственниками многоквартирного жилого дома и суд пришел к выводу о том, что сохранение данного жилого дома возможно, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии также подлежат удовлетворению

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующий записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства (квартиры) лит.А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; номер этажа 1, адрес: <адрес>., без внесения изменений в сведения о жилом доме с кадастровым номером № в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на завершенную строительством, реконструированную квартиру, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде законченную строительством квартиру лит. А, номер дома 1 в, кв. 1, кадастровый номер № расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; номер этажа 1, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли на законченную строительством квартиру лит. А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; номер этажа 1, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю законченной строительством квартиру лит.А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; номер этажа 1, адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН и осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) лит.А, номер дома 1 в, кв. 1 кадастровый номер №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № и № в соответствии со следующими ее характеристиками: наименование – квартира; назначение – жилое помещение;год постройки - 2004 год, литер «А», общая площадь – 77,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 48,3 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь – 29,1 кв.м.; материал стен – кирпичные; номер этажа 1, адрес: <адрес>., без внесения изменений в сведения о жилом доме с кадастровым номером № в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный