Решение по делу № 2-345/2025 от 30.04.2025 - о признании права на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении здания жилого дома в связи с прекращением существования.

Дело № 2-345/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-000221-76

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 апреля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Кимрского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа к Территориальному управлению Росимущества Российской Федерации, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа о признании права на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении здания жилого дома в связи с прекращением существования

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского муниципального округа (далее по тексту – истец) обратилась в Кимрский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что недвижимое имущество – жилое здание с кадастровым номером №*, расположено на участке с кадастровым номером №* по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению Главы администрации г. Кимры №* от 15.02.93г., вышеуказанный участок прошел перерегистрацию права на право пожизненного владения; владельцам жилых домов было выдано право на бессрочное пользование и акты на право пожизненного наследуемого владения.

13 ноября 2024 года сотрудниками администрации Кимрского муниципального округа был проведен выездной осмотр, согласно которому установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование.

По информации Отдела ЗАГС от 13.11.2024г., в системе ФГИС ЕГР ЗАГС имеются сведения о смерти на граждан: Г., 01.04.1895г.р.; Е., 01.04.1895г.р.

Сведения о других правообладателях вышеуказанного имущества: ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО4 в системе ФГИС ЕГР ЗАГС отсутствуют (администрация Кимрского муниципального округ).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1154 ГК РФ срок принятия наследства определен шестью месяцами со дня открытия наследства. Со дня смерти Г.; Е. никто из возможных наследников фактически наследство не принял, наследственных дел, согласно реестру, на 06.12.2024 год также открыто не было.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, такое наследуемое имущество считается выморочным и в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований.

Таким образом, муниципальное образование Кимрский муниципальный округ Тверской области является наследником к имуществу гр. Г.; гр. Е.. в силу прямого указания закона. Просили признать право на доли земельного участка и жилого дома.

Впоследствии Администрация Кимрского муниципального округа уточнила требования, указав, что на основании решения Исполнительного комитета Кимрского городского совета народных депутатов от 19.12.1989г. №177-5 было произведено изъятие из участков индивидуального домовладения со сносом жилых домов, в том числе из участка индивидуального домовладения №20а по Л. Толстого, принадлежащее гр-нам ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 площадью 412 кв.м.

Как было указано в иске и подтверждающих документах (акт осмотра) здание жилого дома с кадастровым номером №* на указанном участке прекратило существование.

Уточненными требованиями Администрация Кимрского муниципального округа просила признать право собственности муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области на земельный участок, площадью 320 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: Индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении здания жилого дома с кадастровым номером №* в связи с прекращением существования.

Представитель истца Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области ФИО9 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Территориальное управления Росимущества Российской Федерации, Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа своих представителей в судебное заседание не направили. От Территориального управления Росимущества Российской Федерации поступил отзыв по делу на исковое заявление, в котором указано, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют. Российская Федерация в лице Территориального управления не имеет каких-либо правопритязаний на указанный объект недвижимости.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФИО4, ФИО10, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

В соответствии со ст.13 Земельного кодекса РСФСР (от 1970 года) исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РСФСР (от 1970 года) изъятие земельных участков в городах производится на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Кимрского городского совета народных депутатов от 19.12.1989г. №* было произведено изъятие из участков индивидуального домовладения со сносом жилых домов, в том числе из участка индивидуального домовладения <адрес>, принадлежащее гр-нам ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11 - ФИО12, ФИО8 площадью 412 кв.м.

Согласно пункта 3 указанного постановления руководствуясь ст. 137 Жилищного кодекса РСФСР на Ассоциацию «Проект» Кимрского горисполкома возложена обязанность до начала строительства 90 квартирного жилого дома по <адрес> произвести расчеты за сносимые строения по каждому частному домовладению, предоставить за счет своего жилого фонда квартиры владельцам, квартиросъемщикам сносимых домов и их семьям в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с постановлением Главы администрации г. Кимры от 15.02.1993г. №* «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, являющимся владельцами индивидуальных жилых домов» за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО8, ФИО4 было перерегистрировано право долевого пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на допущенную ошибку и на основании вышеуказанного решения Исполнительного комитета Кимрского городского совета народных депутатов от 19.12.1989г. №* Администрацией Кимрского муниципального округа, являющейся правопреемником Администрации г. Кимры, принято постановление от 31.03.2025г. №493-па «О внесении изменений в Постановление Главы Администрации г. Кимры от 15.02.1993г. №206 «О перерегистрации права на ранее предоставленные земельные участки гражданам, владельцам индивидуальных жилых домов», которым исключены пункты №* постановления, согласно которых было перерегистрировано право пожизненного наследуемого владения указанных граждан без учета изъятия у них данного земельного участка с сносом жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 320 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*, был изъят для муниципальных нужд с целью предоставления Ассоциации «Проект» для строительства многоквартирного дома и отсутствовали правовые основания для перерегистрации права пожизненного наследуемого владения за указанными гражданами.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. В связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо снять его с кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Судом установлено, что в материалы дела представлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 18.11.2024г. №* с приложением фототаблицы спорного земельного участка, проведенного комиссией Администрации Кимрского муниципального округа. В результате осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 69:42:0070532:144 прекратил существование.

Таким образом, сведения об указанном жилом доме подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости как не достоверные.

Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истца, которые подтверждаются совокупностью исследованных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа к Территориальному управлению Росимущества Российской Федерации, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кимрского муниципального округа о признании права на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении здания жилого дома в связи с прекращением существования удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Кимрский муниципальный округ Тверской области на земельный участок площадью 320 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Исключить с Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении здания жилого дома с кадастровым номером №* в связи с прекращением существования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение принято в окончательной форме 30 апреля 2025 года.

Судья С.В. Лефтер