Дело №

УИД 23RS00№-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Электра» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Электра» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование указывая, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по втором подъезде на 5 этаже многоквартирного дома, где в тамбуре лестничной площадки установила металлический шкаф, заняв места общего пользования многоквартирного дома и нарушив правила пожарной безопасности. Выданное ответчику предписание об освобождении мест общего пользования, ФИО1 в установленный срок не исполнено, что послужило основанием предъявления данного иска.

ООО УК «Электра» просит обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом, а также устранить нарушения правил пожарной безопасности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> <адрес> корпус 1, путем демонтажа металлического шкафа, просит взыскать понесенные при обращении в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Электра» по доверенности ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований, дополнив требования о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 41000 руб.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь, что металлический шкаф установлен с согласия соседей, не создает препятствий в пользовании общим имуществом дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснил, что к общему имуществу относятся лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая организация (как лицо, управляющее многоквартирным домом) в силу прямого указания закона наделена полномочиями на обращение в суд с иском о демонтаже оборудования, незаконно размещенного на общем имуществе МКД.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, <адрес> корпус 1, находится в управлении ООО Управляющая компания «Электра» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления Б\Н от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 82,31 кв.м., <адрес> корпус 1 по ул. им. ФИО3 в г. Краснодаре, что подтверждается сведениям Единого государственного реестра недвижимости и Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Электра» при плановом обходе обнаружено, что во втором подъезде на 5 этаже в помещении мест общего пользования (тамбуре лестничной площадки) выставлен металлический шкаф для хранения личных вещей, который принадлежит ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, по указанному нарушению составлено предписание на имя собственника об устранении нарушений в срок 5 дней с момента вручения предписания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданное предписание ФИО1 не исполнено, металлический шкаф не убран.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара ООО Управляющей компании «Электра» объявлено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> <адрес> корпус 1, на 5-м этаже 2-го подъезда допущено размещение на пути эвакуации металлического шкафа для хранения личных вещей. Отмечено, что указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушению п. 16 (ж) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности.

Подпунктом "ж" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации установлено, что на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие.

Пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров (пункт 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности")

Как устанавливает Федеральный закон "О пожарной безопасности", обеспечение пожарной безопасности является одной из важнейших функций государства; противопожарный режим включает в себя, среди прочего, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности; при этом федеральный государственный пожарный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений организациями и гражданами требований, установленных законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, он осуществляется посредством организации и проведения проверок деятельности организаций и граждан, состояния используемых (эксплуатируемых) ими объектов защиты (абзацы четвертый, шестой и двенадцатый статьи 1).

В силу указанных норм права, лестничные площадки и коридоры, являющиеся общими для жилых квартир, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, а установление в них различных предметов мебели влечет уменьшение общего имущества в МКД, кроме того, нарушает правила пожарной безопасности.

В рамках рассмотрения настоящего дела, для разрешения спора по существу, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Легал Сервис»,

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ размещение металлического шкафа в приквартирном холле на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, корпус 1, нарушает требования, установленные жилищным законодательством, ввиду уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений в данном доме. Размещение указанного металлического шкафа не нарушает требования пожарной безопасности (шкаф не выполнен из горючих материалов не ограничивает доступ к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения, не уменьшает зону действия систем противопожарной защиты и не размещен на пути эвакуации). Размещение металлического шкафа в приквартирном холле на 5 этаже 2 подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, корпус 1, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ввиду уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений данного дома.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ и принципа состязательности сторон, ответчиком ФИО1 не представлены разрешительные документы и согласие собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем размещения на лестничной площадке металлического шкафа в личных нуждах.

С учетом представленных доказательств, доводы ответчика о размещении металлического шкафа с согласия других собственников помещений в многоквартирном доме не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства истец, в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества МКД, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Оценив в порядке статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <адрес> корпус 1, путем демонтажа металлического шкафа, расположенного на 5-м этаже 2-го подъезда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., а также расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 41000 руб., оплаченные платежным поручением № ри 15.12.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Электра» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> <адрес> корпус 1, путем демонтажа металлического шкафа, расположенного в приквартирном холле на 5-м этаже 2-го подъезда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Электра» понесенные судебные расходы в размере 47000 (сорок семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: