Решение по делу № 2-3098/2023 от 15.06.2023

Дело №2-3098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Давыдова Д.В.

при секретаре судебного заседания Набиевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Маштехстрой» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО “Маштехстрой” о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Маштехстрой” и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №, находящееся в залоге у ПАО КБ “Уральский банк реконструкции и развития” на основании Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Договора нежилое помещение продается Покупателю за 300 000 руб., в том числе НДС 20%, уплачиваемых Покупателем Залогодержателю в день подписания настоящего договора.

Согласно п.5 Залог на нежилое помещение, указанное в п.1 Договора, прекращается с момента зачисления денежных средств Залогодержателю.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплата по Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение с кадастровым (условным) номером № в размере 300 000 руб. произведена полностью.

Указанные обстоятельства были подтверждены Залогодержателем ПАО КБ “УБРиР”, путем освобождения имущества от залога.

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилого помещения №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №.

В судебное заседание истец и представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы изложенные в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Маштехстрой» в лице внешнего управляющего ФИО3, представители третьих лиц: Управления Росреестра по РБ, Октябрьского РОСП <адрес>, ПАО КБ “УБРиР” в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Маштехстрой” и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №, находящееся в залоге у ПАО КБ “Уральский банк реконструкции и развития” на основании Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 Договора нежилое помещение принадлежит ООО “Маштехстрой” на праве собственности (государственный номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№

Согласно сообщения Залогодержателя ПАО КБ “УБРИР” объект недвижимости нежилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) № продавалось ООО “Маштехстрой” с предварительного согласия ПАО КБ “УБРиР”, но письменное согласие ООО “Маштехстрой” на продажу залога не выдавалось ввиду отсутствия в нем необходимости. ПАО КБ “УБРиР” было готово освободить реализуемое имущество от залога только после поступления всей суммы от реализации залога в счет погашения задолженности ООО “Маштехстрой” по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, между ООО “Маштехстрой” и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, сумма от реализации поступила в ПАО “УБРиР”, была направлена на погашение задолженности ООО “маштехстрой” по кредитному договору, после чего недвижимое имущество было освобождено от залога, а покупатель болжен был зарегистрировать на себя право собственности на недвижимое имущество уже без залога ПАО КБ “УБРиР”.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого помещения был исполнен, указанные обстоятельства были подтверждены Продавцом, Покупателем и Залогодержателем.

Согласно ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из Уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрация права собственности на нежилого помещения №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) № не возможно, поскольку ООО “Маштехстрой” решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства, а указанный объект включен в конкурсную массу.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объект недвижимости, учитывая, что сделка купли-продажи спорного нежилого помещения была осуществлена за 1 год и 6 месяцев до признания ООО “Маштехстрой” банкротом, расчет был произведен в полном объеме, имущество Покупателю было передано, заявление на регистрацию права собственности было передано в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оснований для включения указанного имущества в конкурсную массу отсутствуют.

Имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, суд полагает, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору купли-продажи нежилого помещения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 к ООО “Маштехстрой” о признании права собственности на нежилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО2 к ООО «Маштехстрой» о признании права собственности на нежилое помещение.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Маштехстрой” и ФИО2 нежилого помещения №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №, заключенным.

Признать за ФИО2 права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №.

Данное решение является основанием для аннулирования (погашения) записи о государственной регистрации права собственности ООО «Маштехстрой» (ИНН №), а также регистрации права собственности ФИО2 (паспорт № №), на нежилое помещение №, общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в подвале многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый (условный) №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.