№ 2-123/2023

УИД: 26RS0023-01-2022-006242-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"13" февраля 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20 марта 2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако 26 июня 2018г. истец вынужден был продать данную квартиру ответчице на крайне невыгодных условиях, по цене ниже рыночной более чем в 3 раза, так как до этого он занимал денежные средства у ФИО3, однако вернуть вовремя не было возможности, чем и воспользовалась ответчица.

Так, в данном случае оспариваемая сделка купли-продажи является кабальной сделкой, поскольку имеются все основания для признания ее таковой: сделка совершена на крайне невыгодных условиях, о чем, в частности свидетельствует отчуждение имущества по цене, которая существенно ниже рыночной; вынужденность совершения такой сделки вследствие стечения обстоятельств, к каковым могут относиться материальное положение продавца, отсутствие денежных средств; факт того, что контрагент сделки знал о вышеизложенных обстоятельствах и воспользовался этим.

На основании вышеизложенного, просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 26 июня 2018 г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным вследствие его кабальности и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают поданные ранее возражения, просили применить сроки исковой давности.

Третье лицо - титульный владелец спорного жилого помещения ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. ст. 153, 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В ч. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В ч. 1 ст. 425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 2 ст. 434, ст. ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно абзацам второму и третьему п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия, или - если в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц - если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по СК, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 23.11.2022 г.

Для признания сделки кабальной (пункт 3 статьи 179 ГК РФ) необходимо доказать стечение тяжелых обстоятельств для одной из сторон, вынудившее ее совершать сделку.

Между тем, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение заявленных требований.

Доказательств в обоснование доводов о том, что стоимость квартиры была снижена по сравнению с рыночной более чем в три раза, истцом суду также не представлено.

Доводы истца о том, что на момент заключения оспариваемого договора он находился в долговых обязательствах перед ответчиком не являются безусловным доказательством кабальности сделки.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая положения статьи 179 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи от 20.03.2018 г. совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан истцом лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств того, что истец не был ознакомлен с текстом договора, не представлено.

Кроме того, в возражениях на исковое заявление ответчик ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности.

Разрешая заявление ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.

С момента заключения оспариваемого ФИО2 договора (20.03.2018 года) до обращения его в суд (21.11.2022 года) прошло 4 года 10 месяцев.

При этом, суд учитывает, что истец с момента заключения оспариваемого договора с 2018 г. претензий к ответчику относительно его законности, о нарушении его прав вследствие его заключения не заявлял, в суд с исковым заявлением не обращался, судебных актов по данному договору не имеется.

Следовательно, настоящий иск подан с пропуском сроков исковой давности, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований о признании недействительным договора купли-продажи, то отсутствуют правовые основания для применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> от 26.06.2018 г., применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 г.

Председательствующий Е.В. Иванова