Решение по делу № 2-9607/2023 от 14.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.о. Балашиха о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 106,0 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 965 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После получения свидетельств о праве на наследство, истец ФИО1 не перерегистрировала на себя право собственности после смерти матери ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГг. Другим сособственником данного домовладения является ФИО3 (ответчик), доля которого составляет 1/2. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, каждый из нас проживает в своём доме, на своём земельном участке. У каждого свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией. Фактически порядок пользования между сторонами на протяжении всего времени сложился. В данном жилом доме была проведена реконструкция, в связи с чем площадь жилого дома изменилась вместо 106,0 кв.м., стала составлять 150,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена, её представитель, ФИО6 действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования и произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании ответчик ФИО3 явился, представители истца в судебносм заседании иск признали полностью, просили не производить компенсационных выплат, согласились произвести раздел дома по фактическому пользованию, указали, что к реконструкции дома произведенной истцом не имеют отношения.

В судебном заседании ответчик Администрация г.о. Балашиха не явилась, надлежащим образом извещена, направила в адрес заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и письменные возражения.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Исходя из п.28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.29 положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп.5 ч.2 ст.14. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что объектом исследования является жилой дом, площадью 150,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению установлено, что при проведении обследования жилого дома, было выявлено, что несущая способность отдельных конструкций в доме по адресу: <адрес>, в связи с произведенными мероприятиями, не нарушена, произведенная перепланировка и реконструкция в доме не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств.

Общая стоимость разделяемого имущества (Лит.А и Лит.А1) жилого дома составляет 2017727 рублей.

Фактическая стоимость выделяемых истцу частей домовладения (1015991 рубль) превышает размер стоимости частей домовладения согласно его идеальной доли ( 1008865,5 рублей) на 7 127,5 рублей. Истец должен выплатить по варианту № ответчику 7127 рублей 50 копеек.

По варианту № общая стоимость разделяемого имущества (Лит.А, А1, А2 и А3) составляет 2670510 рублей.

Таким образом, фактическая стоимость выделяемых истцу частей домовладения (1668774 рублей) превышает размер стоимости частей домовладения согласно его идеальной доли на 333 519 рублей.

После реконструкции доли жилого дома составляют:

- ФИО1 – 142,7 кв.м./177,1 кв.м. =403/500;

- ФИО3 – 34,4 кв.м./177,1 кв.м.=97/500

Обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющими стенами, не имеющей проемов для связи частей.

Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию в обособленной части дома находящейся пользовании истцов имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома.

Жилой дом не имеет помещений общего пользования в обследуемом строении, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперты имеют высшее специальное образование. Заключения экспертов мотивированы. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому выводы эксперта судом принимаются во внимание в качестве доказательства и могут быть положены в основу решения суда. Заключения экспертизы сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному экспертом варианту, с учетом фактического пользования сложившегося между сособственниками и пожеланиями совладельцев, а именно следующим образом:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, автономный жилой блок, общей площадью 142,7 кв.м. в следующем составе:

Помещение №

7,6 кв.м

Помещение №

15,2 кв.м

Помещение №

12,1 кв.м

Помещение №

11,1 кв.м

Помещение №

17,9 кв.м.

Помещение №

2,3 кв.м.

Помещение №

2,7 кв.м.

Помещение №

9,1 кв.м.

Помещение №

11,3 кв.м.

Помещение №

9,0 кв.м.

Помещение №

11,1 кв.м.

Помещение №

11,3 кв.м.

Помещение №

17,8 кв.м.

Помещение №

4,2 кв.м.

<адрес> жилого помещения

142,7 кв.м

в том числе передаются следующие хозяйственные строения, находящиеся в её фактическом пользовании: беседка Лит.Г7, навес Лит.Г9, душ Лит.Г.11, туалет Лит.Г12.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, автономный жилой блок, общей площадью 34,4 кв.м. в следующем составе:

Помещение №

12,5 кв.м

Помещение №

10,0 кв.м

Помещение №

11,9 кв.м

<адрес> жилого помещения

34,4 кв.м

в том числе передаются следующие хозяйственные строения, находящиеся в её фактическом пользовании: сарай Лит.Г, сарай Лит.Г2, навес Лит.Г5.

Суд так же учитывает, что при данном разделе, сохраняются и не нарушаются кадастровые границы самостоятельных земельных участков сторон.

В результате проведенного раздела долевая собственность между ФИО1 и ФИО3 будет прекращена.

С учетов выводов экспертизы, суд полагает необходимым обязать ФИО1 произвести работы в месячный срок после вступления в законную силу решения суда по устройству водостока, а также для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 Кровли.

Стороны отказались от компенсационной выплаты и взыскания судебных расходов. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц. Признание иска является самостоятельным основанием для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 150,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выделить и признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, автономный жилой блок, общей площадью 142,7 кв.м. в следующем составе:

Помещение №

7,6 кв.м

Помещение №

15,2 кв.м

Помещение №

12,1 кв.м

Помещение №

11,1 кв.м

Помещение №

17,9 кв.м.

Помещение №

2,3 кв.м.

Помещение №

2,7 кв.м.

Помещение №

9,1 кв.м.

Помещение №

11,3 кв.м.

Помещение №

9,0 кв.м.

Помещение №

11,1 кв.м.

Помещение №

11,3 кв.м.

Помещение №

17,8 кв.м.

Помещение №

4,2 кв.м.

<адрес> жилого помещения

142,7 кв.м

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>, автономный жилой блок, общей площадью 34,4 кв.м. в следующем составе:

Помещение №

12,5 кв.м

Помещение №

10,0 кв.м

Помещение №

11,9 кв.м

<адрес> жилого помещения

34,4 кв.м

Решение является основанием для прекращения право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Обязать ФИО1 произвести работы в месячный срок после вступления в законную силу решения суда по устройству водостока, а также для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусмотреть установку на кровле кабельной системы противообледенения, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 СНиП II-26-76 Кровли.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет каждым долевым сособственником без совместного обращения в регистрационные органы (Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы, с дыты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2023г.

Судья П.А. Дошин