Дело №2-390/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, прекращении записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении права совместной собственности на жилой дом и земельный участок, выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за умершим и включении указанное имущество в наследственную массу, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности за ФИО6, и ФИО4 в силу его ничтожности, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: за ФИО4, восстановлении права совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: , выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и включении указанного имущества в наследственную массу, признании право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что летом 2011 г. к ней обратилась ФИО4 с просьбой предоставить документы на дом, находящийся по адресу: , который был оформлен на ее мужа ФИО1 с целью обналичить материнский капитал. Ответчик длительное время проживает с ее сыном и имеют общих детей. Они решили помочь ей с условием, что ФИО4 не будет чинить им препятствия, когда они будут продавать дом. О том, что ФИО4 будет оформлять договор купли-продажи дома на себя, затем выделять долю на себя, супруга и всех детей, она скрыла от нее и ее мужа. Впоследствии ей стало известно, что согласно договора купли-продажи от 09.08. 2011 г. ответчик приобрела жилой дом по адресу: у ФИО1 за счет средств материнского капитала в размере 350 000 руб. и за счет собственных средств в размере 350 000 руб., которые должны были быть выплачены продавцу после регистрации договора. Она не давала своего согласия на продажу дома. Денежные средства в размере 350 000 руб., которую ФИО4 должна была им отдать по расписке, она с мужем от нее не получали. Истец и члены ее семьи зарегистрированы в этом доме, ФИО4 в спорный дом не переезжала, с детьми проживает в доме, предоставленном ей по договору социального найма по адресу: . В 2020 г. истица решила продать свой дом и нашла покупателя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора ей стало известно, что она и ее муж не являются собственниками спорного дома. ФИО4 обещала подписать договор купли-продажи. Ответчик получила от покупателя задаток за продаваемый дом в сумме 250 000 руб., составила расписку и деньги потратила на личные нужды. Основной договор не получилось оформить, поскольку ФИО4 не выполнила обязательство перед пенсионным фондом. Указанная сделка является ничтожной. Стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся ее муж. Она участия в совершении самой сделки юридически участия не принимала. Спорный жилой дом был приобретен ими в период брака, является совместной собственностью с мужем, доли являются равными и составляет по ? доли. В настоящее время ее муж умер. Из-за наличия записи в ЕГРН о праве собственности на дом на имя ответчика, она не может оформить право на наследство на долю умершего супруга. Считает, что в состав наследства подлежит включению ? доля жилого дома и земельного участка после смерти ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО8 поддержали уточненные исковые требования по тем же основаниям.

3 лицо ФИО7 поддержала исковые требования и пояснила, что увидев объявление о продаже дома, она позвонила и переговорила с ФИО3 о покупке дома. ФИО3 показала им дом. Они с мужем решили купить его, составили договор, и она отдала предоплату в сумме 250 000 руб. В процессе согласования выяснилось, что дом принадлежит ФИО4 Деньги взяли ФИО12 с ФИО4 Истец передала им ключи от дома и в октябре 2020 г. они переехали в спорный дом, никто к ней претензии не предъявляет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, где просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования оставляет на усмотрение суда, заинтересованности в указанном доме у нее нет.

ФИО9, привлеченный в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3 лица ФИО10 ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

3 лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3 лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены, разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по Челябинской области, ГУ – Отделение ПФР по Кунашакскому району, нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель органа опеки и попечительства УСЗН администрации Кунашакского муниципального района, привлеченный к участию в деле в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещены, просят судебное заседание провести в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, 3 лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 значится собственником жилого дома площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности за ФИО6, и ФИО4

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом оценивается сторонами в 700 000 руб., из которых 350 000 руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 350 000 руб. уплачиваются за счет заемных средств, предоставленных ООО «Доминиум» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в между займодавцем и ФИО4, который был предоставлен заемщику в размере 350 000 руб. для целей приобретения ФИО4 в собственность жилого дома, расположенного по адресу: .

Решением ГУ УПФР в Кунашакском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрено заявление ФИО4 и принято решение о выдаче ей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 365698 руб. 40 коп.

Решением ГУ УПФР в Кунашакском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены средства на улучшение жилищных условий- погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № ФИО4 обязалась оформить жилой дом общей площадью 56,20 кв.м., находящийся по адресу: , приобретаемый с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общую собственность всех членов семьи, в том числе на ее имя, на имя ее супруга, на имя ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: .

Согласно условиям предварительного договора стоимость недвижимого имущества составляет 650 000 руб., в том числе стоимость жилого дома 500 000 руб., земельного участка 150 000 руб. (п.1.3).

Согласно п.2.2.1 покупатель принимает на себя обязательства оплатить продавцу 250 000 рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора. Оплатить сумму 400 000 рублей наличными денежными средствами в течение 6 месяцев с даты заключения настоящего договора (п.2.2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 15.04.2021 г.

Согласно п.5.1 договора, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила сумму 250 000 рублей от ФИО7 в счет дальнейшей продажи дома, находящегося по адресу: .

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась вернуть ФИО7 ранее внесенный задаток в размере 250 000 рублей в срок до 04.03.2021 г., а также предоставить срок для выезда с жилой площади в течение 5 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась с заявлением в ОМВД России по Кунашакскому району по факту не возврата ФИО4 ей денежных средств в размере 250 000 руб. и не оформления ФИО15 жилого дома .

Постановлением ст. УУП Отдела МВД России по Кунашакскому району Челябинской области ФИО2 от 04.03.2021 г. № отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления в отношении ФИО4

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Кунашакского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на земельный участок, расположенный по адресу: , в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из пояснений истца установлено, что оспариваемая истцами сделка была произведена с целью обналичивания средств материнского(семейного) капитала.

Каких- либо доказательств, что ответчиками ФИО4 и ФИО9 как собственниками спорного недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено. После подписания сторонами договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, фактической передачи объектов недвижимости не было и не произошло. ФИО3 с членами своей семьи продолжали проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться им как собственники.

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО10, ФИО10, ФИО3, ФИО12 обязались сняться с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: в течение месяца со дня подписания договора.

В судебном заседании установлено, что истец и 3 лица не снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, хотя прошло длительное время со дня заключения договора купли-продажи жилого дома.

Бывшие супруги Х-вы фактически не вселялись и не имели намерений пользоваться указанным недвижимым имуществом в качестве собственников.

Оплата жилого дома согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена частично в сумме 350 000 руб. за счет заемных средств, заключенных ответчиком ФИО4 с ООО «Доминиум», 350 000 руб. уплачиваются покупателем за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО4 не представила доказательства о передаче денежных средств продавцу в размере 350 000 руб. после государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 в нарушение Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. не произвела оформление жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, находящегося по адресу: , в общую долевую собственность бывшего супруга ФИО9 и несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с определением размера долей по соглашению.

Согласно ст. 34 п.1 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.35 п.3 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ Спорный жилой дом был приобретен ФИО1 в собственность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным Кунашакским райбюро ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданного Южно-Уральской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти выданного Отделом ЗАГС администрации Кунашакского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ суд признает доли ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 в совместно нажитом имуществе равными, т.е. по ? доле у каждого в праве общей долевой собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым признать вышеуказанную сделку недействительной в силу ее ничтожности, в соответствии со ст.167 п.2 ГК РФ применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, восстановить право совместной собственности на жилой дом за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, и выделить в собственность ФИО3 как пережившей супруге ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди умершего ФИО1 являются его супруга ФИО3 и дети ФИО10 Д., ФИО10 Д., ФИО12

Из ответа нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершего 14.12 2020 г., не заведено, завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Из справки Администрации Кунашакского сельского поселения (форма № 29) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 постоянно, по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: , вместе с ними на день его смерти значились: жена ФИО3, сын ФИО10 Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.82 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 3 п.4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным включить ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 Спора по наследственному имуществу после смерти ФИО1 между наследниками не имеется.

Также суд считает возможным признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: поскольку на указанном земельном участке расположен жилой дом , право собственности ФИО1 и ФИО3, на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО4

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4 ( на жилое помещение общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Восстановить право совместной собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .

Выделить ФИО3 в собственность как пережившей супруге 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО3 ( право собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .

Включить в наследственную массу ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый № и ? долю на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: , после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. кадастровый № и ? долю на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: , в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г.Нуретдинова