№ 2-5495/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буй Ба Выонг к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 221, общей площадью 14,2 кв.м, расположенное на этаже (уровне) 9 в гараже-стоянке на этаже (уровне) пэ2 по адресу: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, стр.1, пом. 1.
В обоснование требований указано, что 29.04.2010г. адрес «Меркурий» и истец заключили Соглашение об уступке прав требований № ... по договору соинвестирования № ... от 23.04.2010 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительным адресам: Москва, адрес, адрес, микрорайон адрес «Марфино корпус № К-68Г.
Истец полностью произвел оплату стоимости машиноместа.
26.10.2012г. истцу фактически передано спорное машиноместо. Истец фактически пользуется и владеет машиноместом, оплачивает коммунальные услуги за пользование им, однако не может зарегистрировать право собственности на данный объект, так как не был сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Росреестра. Отсутствие регистрации нарушает права и законные интересы истца как собственника, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 389 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 29.04.2010г. между адрес «Меркурий» (цедент) и Буй Ба Выонг (цессионарий) заключено соглашение об уступке права (требования) № ... по договору соинвестирования № ... от 23.04.2010г., по условиям которого цедент уступает (передает) цессионарию, а цессионарий принимает право (требование) на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машиноместа № 99 ориентировочной площадью 12 кв.м на -2 этаже (уровне), расположенного в многоэтажном гараже-стоянке, возводимом по строительному адресу: адрес, адрес, микрорайон адрес «Марфино», корпус № К-68Г.
Схема расположения объекта на плане гаража-стоянки в Приложении № 1 к Соглашению (п.1.1 соглашения).
Согласно п. 1.2 соглашения право (требование), указанное п. 1.1 соглашения, принадлежит цеденту на основании договора соинвестирования № ... от 23.04.2010г., заключенного между ОАО АП «Марфинское» (Инвестор-застройщик) и адрес «Меркурий».
Согласно п. 3.1 соглашения стоимость уступаемого права (требования) составила сумма, которая была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером № 73 от 14.05.2010г.
Судом также установлено, что 16.09.2010г. Мосгосстройнадзором ОАО «АП «Марфинское» выдано разрешение № RU ... на строительство подземной автостоянки в составе жилого комплекса (1-й этап 7-го пускового комплекса 1-й очереди), расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 52 в срок до 20.03.2011г.
26.07.2011г. Мосгосстройнадзором ОАО АП «Марфинское» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ... в отношении подземной автостоянки в составе жилого комплекса (1-й этап 7-го пускового комплекса 1-й очереди), расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 52.
Подземной автостоянке присвоен адрес: адрес Марфинская, д. 4, корп. 3, стр. 1.
26.10.2012г. между адрес «Меркурий» и истцом подписан акт об исполнении обязательств по соглашению об уступке, в котором стороны подтвердили исполнение обеими сторонами обязательств по соглашению.
Из схемы расположения (Приложение № 1 к Соглашению) и выписке из ЕГРН следует, что спорному объекту (машино-месту № 99) присвоен номер 221.
Также согласно выписке из ЕГРН спорное машино-место поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером № ..., площадью 14,2 кв.м и расположено по адресу: адрес .... При этом сведения о зарегистрированных правах на данный объект в ЕГРН отсутствуют.
Истец указывает, что с момента передачи фактически пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно справке, выданной истцу управляющей компанией адрес Комфорт» на машино-место № 221 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за машино-место отсутствует.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на машино-место с кадастровым номером № ..., площадью 14,2 кв.м и расположенное по адресу: адрес ..., поскольку истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости на основании договора соинвестирования строительства и договора уступки прав (требований), что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав за истцом на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Буй Ба Выонг (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение – машиноместо с кадастровым номером ..., площадью 14,2 кв.м и расположенное по адресу: адрес ... м/м 221.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Хоанг фио на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Судья: В.В. Беднякова