Дело №2-4901/5-2022

46RS0030-01-2022-006332-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 17 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Красиловой Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Курской области с учетом уточнения требований обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленного иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 был заключен договор №ф аренды земельного участка площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения (строительства) коммерческих объектом, сроком на 3 года, с годовым размером арендной платы 514 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства, расположенный на арендуемом земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом и ФИО2 был заключен договор №ф аренды земельного участка площадью 6000 кв.м., с кадастровым номером № для размещения (строительства) коммерческих объектов сроком на 3 года. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет уведомил ФИО2 о приближении окончания срока действия договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска. Сумма задолженности ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 358 035 руб. 61 коп. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погасить задолженность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 614, 1102, 1105 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 358 035 руб. 61 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 217,42 руб., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные уточненные требования поддержала, настаивала на их полном удовлетворении по изложенным основаниям и в соответствии с представленными доказательствами.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела в соответствии с положениями гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, учитывая волеизъявление представителя истца, согласившегося на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Земельный Кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельных правоотношений в подп.5 п.1 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подп.2 п.1 ст.3 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Пункт 3 указанной статьи Кодекса предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст.260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.п.1,2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО2 был заключен договор №ф аренды земельного участка площадью 6000 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ для размещения (строительства) коммерческих объектов, сроком на 3 года, с годовым размером арендной платы 514 500 руб. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом и ФИО2 был заключен договор №ф аренды земельного участка для размещения (строительства) коммерческих объектов сроком на 3 года. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды истек.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Курска от 15.02.2022г. с ответчика в пользу Комитета взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 537 850 руб. 66 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 470,97 руб., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности.

Заявляя настоящий иск, истец, ссылаясь на отсутствие документально оформленного правоотношения с ответчиком как собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества, нарушение ответчиком принципа платности землепользования и соответственно неосновательном обогащении ответчика, просит взыскать с ответчика сумму неуплаченной арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доводы истца являются обоснованными, а заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: своевременно производить платежи за землю. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, арендные правоотношения между сторонами прекращены, новый договор не заключен.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик собственником земельного участка, на котором расположен объект имущественных прав и капитального строительства с кадастровым номером 46:29:102198:191, не является, то плательщиком земельного налога он также не может являться.

В связи с тем, что действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №ф земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе объездной дороги, заключенного между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ. прекратилось, а новый договор не был сторонами заключен до настоящего времени, то и арендная плата за его использование не уплачивалась, а следовательно ответчик без установленных законом оснований сберег денежные средства в пределах стоимости арендной платы, которую он должен был уплатить истцу как арендодателю за спорный период в случае надлежащего оформления правоотношения – заключения договора аренды земельного участка.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании чего, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, в связи с чем, в пользу Комитета подлежит взысканию с ФИО2 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 358 035 руб. 61 коп. (200 161,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. + 157 873,97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

Также, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 217,42 руб., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. за каждый день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежат также взысканию с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 6 812,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере арендной платы в размере 358 035 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 217 рублей 42 копейки, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. за каждый день просрочки в соответствии со ст.395 ГК РФ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 6 812 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 24 ноября 2022 года в 17 час. 30 мин.

Судья А.В. Арцыбашев