К делу № 2-2484/2025

УИД 23RS0050-01-2025-003047-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО17 и ФИО18 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО19 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 232,4 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1952, по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>. ФИО19 (ответчику) в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1789, кв. метра, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет. Между собственниками квартир в многоквартирном доме на протяжении многих лет, сложился порядок пользования земельным участком. Спора о праве нет. Кадастровым инженером была составлена схема определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером № (план границ), с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка собственниками общей долевой собственности на него. В связи с тем, что у истцов возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, однако, в правоустанавливающих документах не определены доли каждого владельца в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственники квартир в многоквартирном доме решили определить (установить) свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и составили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком (далее - Соглашение). Указанное Соглашение не было подписано ответчиком, в связи с чем Соглашение не прошло государственную регистрацию в Темрюкском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с тем, что истцы лишены права определить (установить) свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке они были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменены ненадлежащий ответчик ФИО19 надлежащими ответчиками: ФИО3 и ФИО9

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истцы подали в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просили: Установить размер доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:30:1201004:884, площадью 1789 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> а именно: ФИО10 - 201/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО11 - 402/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО17 и ФИО18 - 175/1789 долей в праве общей долевой (совместной) собственности; ФИО12 - 187/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО13 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО14 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО15 - 171/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО16 - 309/1789 долей в праве общей долевой собственности; указав, что решение Темрюкского районного суда является основанием для внесения (изменения) Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

В адресованных суду письменных ходатайствах истцы: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО17 и ФИО18, будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

В адресованном суду письменных заявлениях ответчики: ФИО17 и ФИО18 с уточненными исковыми требованиями согласились, против их удовлетворения не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам известны и понятны.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО14, ФИО15, ФИО16 обоснованы и подлежат удовлетворениюв полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 21 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, значилась зарегистрированной на праве собственности за ФИО19

Однако, судом установлено, что ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками по закону, принявшими наследство, являются: ФИО3 и ФИО9

Как следует из материалов дела, имеющихся на день рассмотрения дела по существу, истцы и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 232,4 кв. м, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1952, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,4 кв.м, принадлежит ФИО10; <адрес>, площадью 38,2 кв.м (объединенная из <адрес>), принадлежит ФИО11; <адрес>, площадью 21 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО17 и ФИО18; <адрес>, площадью 20,8 кв.м, принадлежит ФИО12; <адрес>, площадью 24,8 кв.м, принадлежит ФИО13; <адрес>, площадью 28,5 кв.м, принадлежит ФИО14; <адрес>, площадью 28,6 кв.м, принадлежит ФИО15; <адрес>, площадью 19,6 кв.м, принадлежит ФИО16, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором на приватизацию квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором на приватизацию квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 данного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1789 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в силу закона земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир, то есть истцам и ответчикам.

Между сторонами на протяжении многих лет, сложился порядок пользования земельным участком. Спора о праве нет.

Кадастровым инженером была составлена схема определения порядка пользования земельного участка с кадастровым номером № (план границ), с учетом сложившегося порядка пользования земельного участка собственниками общей долевой собственности на него.

В связи с тем, что у истцов возникло право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, однако, в правоустанавливающих документах не определены доли каждого владельца в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственники квартир в многоквартирном доме решили определить (установить) свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и составили Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком.

Указанное Соглашение не было подписано бывшим собственником <адрес>, в связи с чем Соглашение не прошло государственную регистрацию в Темрюкском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, истцы лишены права определить (установить) свои доли в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В суд от ФИО17 и ФИО18 поступили письменные заявления, в которых ответчики согласились с заявленными исковыми требованиями и не возражали против их удовлетворения.

Суд в соответствие со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО17 и ФИО18, поскольку в судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками заявлено добровольно и осознанно, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3 и ФИО9 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить размер доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1789 (одна тысяча семьсот восемьдесят девять) кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> а именно:

ФИО4 - 201/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО1 - 402/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО3 и ФИО9 - 175/1789 долей в праве общей долевой (совместной) собственности на земельный участок;

ФИО2 - 187/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО5 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО6 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО7 - 171/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО8 - 309/1789 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда является основанием для внесения (изменения) Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1789 кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> за: ФИО4 - 201/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 402/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3, ФИО9 - 175/1789 долей в праве общей долевой (совместной) собственности; ФИО2 - 187/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 172/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7 - 171/1789 долей в праве общей долевой собственности; ФИО8 - 309/1789 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин