УИД 63RS0027-01-2025-001593-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят: признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности (по 1/3 доли за каждым) на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м., этажность:1, состоящий из помещений: <адрес>

Истцы полагают, что приобрели право собственности на жилой дом в реконструированном виде, т.к. дом расположен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, возведен без существенного нарушения строительных и иных норм и правил, на свои средства и при этом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы обратились в Администрацию м.р. Ставропольский за получением разрешения на реконструкцию, однако, получили отказ, согласно которого было рекомендовано обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представителем истцов ФИО4 представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Третьи лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от представителя третьего лица- Администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

До начала судебного заседания от представителя третьего лица- ООО "СВГК" поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо ходатайствует о принятии решения на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Иные участники процесса причину неявки не сообщили.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с размещенным на нем жилым домом- квартирой с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, объекту капитального строительства- помещение, назначение жилое, наименование: квартира, этаж 1, площадь 41.3 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Принадлежность истцам указанного имущества подтверждается договором купли-продажи, а также выписками из ЕГРН.

В связи с необходимостью расширения жилой площади истцы выполнили реконструкцию жилого помещения. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения составила 72,1 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

Указанное выше послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

В силу п. 1 ст. 222 ГК ПФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предприняло меры.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С целью подтверждения того, что постройка соответствует установленным законом требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцы обратились в ООО «Экспертный центр ФИО6».

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр ФИО6» следует, что здание жилого дома одноэтажное, 1980 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№ общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м,, общим размером в плане 10,70x12,0 м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

В результате произведенной реконструкции жилого помещения, в том числе: демонтаж пристроя лит.а, возведение пристроя с организацией помещений поз. 1-5, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

По результатам выполненного обследования здания техническое состояние обследуемого жилого помещения оценивается как работоспособное, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016«Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, параметры и расположение здания на земельном участке соответствует требованиям градостроительных регламентов, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемое жилое помещение соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое жилое помещение соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.

Реконструированное жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№1-9 по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10

Согласно представленным в материалы дела заявлениям смежные землепользователи не предъявляют претензий относительно реконструированного жилого дома истцов, не возражают в удовлетворении требований.

Доказательств того, что реконструкция жилого дома повлекло размещение строения за пределами зоны хозяйственного назначения, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, и исследованных доказательств по делу, суд приходит к следующему.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, кроме того, жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

Указанное переустройство соответствует строительным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов и пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу, об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности (по 1/3 доли за каждым) на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 72,1 кв.м., этажность:1, состоящий из помещений: 1-й этаж №№ по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 г.