Решение по делу № 2-715/2023 от 26.12.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

№ 2-715/2023

УИД 46RS0028-01-2023-000747-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ Администрации города Щигры Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МУ Администрация города Щигры Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, находящегося в собственности истца земельного участка. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 3414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «рынки» передан ФИО1

Как указано в иске, в соответствии с Договором размер арендной платы составляет <данные изъяты> Арендатором был внесен задаток в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж в размере <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по арендной плате Договора аренды земельного участка.

Согласно Договору арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально 10 числа следующего за кварталом равными долями. В нарушение указанного пункта договора по 19 сентября арендные платежи поступали не в полном объеме. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию города Щигры Курской области поступило заявлении ФИО1 на приобретение вышеуказанного земельного участка стоимостью <данные изъяты>. Платеж за выкуп земельного участка поступил в тот же день.

За период с 13 апреля 2023 г. по 19 сентября 2023 г. сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., сумма пени за указанный период составляет <данные изъяты>.

20 октября 2023 г. в адрес ответчика направлена претензия, однако до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – Администрации г. Щигры Курской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, возражений не представил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п. 2 ст. 433 ГК РФ указано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, в соответствии с которым правовые основы и порядок разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 %.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора № 18 аренды земельного участка от 13.04.2023 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты 0,05% от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Щигры Курской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «рынки», общей площадью 3 414 кв.м., срок аренды 10 лет с 13.04.2023 по 13.04.2033, размер ежегодной арендной платы за земельный участок по итогам аукциона составляет <данные изъяты> руб., задаток в размере <данные изъяты> руб., перечисленный «Арендатором», засчитывается в арендную плату по настоящему договору. (л.д. 6-7).

13.04.2023 главой города Щигры Курской области и ФИО1 был подписан соответствующий акт приема-передачи земельного участка арендатору (л.д. 8).

Факт заключения договора аренды земельного участка подтверждается представленными истцом в материалы дела договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, составленными в письменной форме и подписанными Арендодателем – главой Администрации города Щигры Курской области и Арендатором – ФИО1

Факт предоставления ФИО1 земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 3 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «рынки», также подтверждается распоряжением Администрации города Щигры Курской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Заключение указанного договора аренды земельного участка, а также то обстоятельство, что до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате не погашена перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не оспаривалось. Возражений в отношении данных обстоятельств ответчиком не представлено.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является регулируемой ценой, а установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» принципы ее определения - общеобязательными, за исключением определения размера арендной платы на торгах или в силу федерального закона.

Судом также установлено, что 20.10.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и установлен 10-ти дневный срок с даты получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., также пени в размере <данные изъяты>., претензия была получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), и до настоящего времени не исполнена.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №/к, выданной Администрацией города Щигры Курской области (л.д. 13), за период с 13.04.2023 по 19.09.2023 поступления в бюджет города Щигры по арендатору по арендной плате за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Щигры <адрес> составили: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. ПП №.

С учетом изложенного факт заключения истцом и ответчиком договора аренды земельного участка на условиях, изложенных в договоре, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы суд считает установленными.

Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными и считает установленным, что у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 13.04.2023 по 19.09.2023 в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10), (<данные изъяты> связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 1 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. ст. 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией города Щигры Курской области и ФИО1, задолженность по внесению арендной платы за земельный участок за период с 13.04.2023 по 19.09.2023 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11), <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также с учетом положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, освобождающих истца от уплаты госпошлины, применяются правила уплаты госпошлины, определенные в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход МУ «Администрация г. Щигры» Курской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ Администрации города Щигры Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу МУ «Администрация города Щигры» Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 13.04.2023 по 19.09.2023 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета МУ «Администрация города Щигры» Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 10 января 2024 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин