Гр.дело №
УИД: 05RS0№-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года <адрес>
Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Омарово й З.К.,
при секретаре Алиевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Агрофирма имени У.Буйнакского», Администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом и признании состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «Б», между СПК «Агрофирма» им. У.Буйнакского и ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя - адвоката Пайзулаева С.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> и Администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> РД с учетом дополненных исковых требований о признании права собственности на жилой дом площадью 85 кв. метров, расположенный в <адрес> «Б», на земельный участок площадью 0,043 га, на котором расположен указанный жилой дом, а также о признании состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Б, между СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского и ФИО1
В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приказом № по СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> во исполнение решения правления и общего собрания СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продана жилплощадь размером 85 кв.м. по цене 592 рубля за квадратный метр на общую сумму 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей согласно оценочного акта внутрихозяйственной комиссии.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес за жилой <адрес> рублей.
После покупки жилого дома ФИО1 на относящемся к жилому дому земельном участке произвел пристройки, которые также являются его собственностью.
Согласно Уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на домовладение отказано в связи с тем, что регистрация права собственности на основании имеющихся документов не возможна без регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также нет оснований для регистрации права собственности на жилой дом.
На кадастровом учете жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, не состоят.
Стороны по делу и их представители, а также третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон по делу и их представителей, по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ходатайству ответчика СПК «Агрофирма им. У. Буйнакского» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом продан ФИО1 на основании решения общего собрания членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) приказа № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Агрофирма им. У. Буйнакского», как ранее проживавшему со своей семьей в указанном жилом доме работнику, в связи с чем СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского просит признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи жилого дома между СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского и ФИО1 и удовлетворить его исковые требования.
Ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> РД.
В суд поступило ходатайство и.о. главы администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО3, в котором заявляет, что считает возможным признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Б, между СПК «Агрофирма» им. У Буйнакского и ФИО1 и удовлетворить исковые требования ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО СП «сельсовет Стальский».
Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Кроме того, статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из представленной истцом письменных документов следует, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> РД, жилой <адрес>,0 кв.м. по адресу: РД, <адрес> «Б», построен в 1975 году на земельном участке площадью примерно 430 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, отведенном для этих целей приказом № oт ДД.ММ.ГГГГ совхоза им. У. Буйнакского и данный земельный участок использовался и необходим для эксплуатации данного жилого дома. Жилой дом принадлежал на праве собственности СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского в порядке правопреемства колхоза (с/артель) им. У. Буйнакского.
На основании решения общего собрания членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) приказа № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского жилой дом продан проживающему в данном жилом доме ФИО1 за 12500 рублей, после этого снят с бухгалтерского учета СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского.
В связи с вышеуказанным, СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского не возражает против оформления в собственность ФИО1 жилого дома площадью 85 кв.м., соответствующего земельного участка площадью примерно 430 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: РД, <адрес> Б.
Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес>, домостроение, расположенное в <адрес> «Б», занесено на праве личной собственности за ФИО1 Площадь домостроения 85 кв.м. Площадь приусадебного участка 200 кв.м.
Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в Архивном отделе администрации МР «<адрес>» документы совхоза имени Ул. Буйнакского хранятся только за 1966-1985 годы.
Согласно представленного истцом суду ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос №, Администрация МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> подтверждает наличие за ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес> Б.
Как усматривается из представленной выписки из похозяйственной книги администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> РД о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по <адрес> Б, <адрес> ФИО2 <адрес> РД, категория земель - земли населенных пунктов, л/с 93, книга № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.<адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ на Основании Приказа № по СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> РД.
Согласно представленному истцом ответа председателя СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского, полученного на адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, руководство СПК «Агрофирма» признает право собственности на указанное домовладение и соответствующий земельный участок, на котором расположен жилой дом за ФИО1 и признает факт продажи указанного жилого дома ФИО1 и получения денежных средств в размере 12500 рублей согласно имеющейся в деле квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном домовладении, выделенном ранее истцу и его супруге как работникам совхоза им. У. Буйнакского, он зарегистрирован согласно паспортных данных с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге и отметкой о регистрации в паспорте.
Согласно трудовой книжке ФИО4 - супруги истца, она принята на работу в с/з им. У.Буйнакского ДД.ММ.ГГГГ приказ №-К, она также зарегистрирована в данном домовладении согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом адрес регистрации и проживания в некоторых документах указан как <адрес> «а», поскольку ранее был присвоен адрес земельному участка как №, а на нем расположены 2 (два) домовладения, межевание между соседями произведено не было, потому адрес регистрации и проживания в администрации села и коммунальных службах изначально занесено как Центральная 83 «а».
Фактический адрес проживания и адрес приобретенного домовладения: <адрес> Б.
Судом установлено, что изначально истец зарегистрирован в домовладении ДД.ММ.ГГГГ, также имеется запись в домовой книге о регистрации ДД.ММ.ГГГГ после смены паспорта.
Факт пользования, владения жилым домом и земельным участком подтверждается также представленными суду договорами поставки природного газа, электричества, квитанциями оплаты услуг ЖКХ, оплаты налогов.
Ответчиками возражения относительно исковых требований истца в суд не поданы.
Из поступивших в суд письменных заявлений и.о. главы Администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> РД и председателя СПК «Агрофирма» им. У.Буйнакского следует, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 они не возражают.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
Между тем, судом установлено, что в представленных суду документах имеются разночтения в части площади земельного участка, находящегося в пользовании истца.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского ФИО2 <адрес> РД, жилой <адрес>,0 кв.м. по адресу: РД, <адрес> «Б», построен в 1975 году на земельном участке площадью примерно 430 кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес>, домостроение, расположенное в <адрес> «Б», имеет площадь 85 кв.м., площадь приусадебного участка 200 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 значится на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по <адрес> Б, <адрес> ФИО2 <адрес> РД.
Таким образом, в связи с имеющимися расхождениями в площади спорного земельного участка, суд не может установить право собственности истца на земельный участок с неопределенными размерами.
Кроме того, при наличии соответствующей выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен административный порядок регистрации права собственности на земельный участок. В связи с чем недопустима подмена административного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости судебным порядком.
Учитывая изложенное, исходя из названных выше норм закона, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 частично.
Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СПК «Агрофирма имени У.Буйнакского», Администрации МО СП «сельсовет Стальский» ФИО2 <адрес> Республики Дагестан удовлетворить частично.
Признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», между СПК «Агрофирма» им. У. Буйнакского и Аскеровым Вахитом Межитовичем.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 85 кв.метров, расположенный в <адрес> «Б», ФИО2 <адрес> Республики Дагестан.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий З.К. Омарова