Решение по делу № 2-2273/2023 от 18.05.2023 - о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании суммы.

Дело № 2-2273/2023

УИД 22RS0065-02-2023-001022-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.

при секретаре Харатян Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Апрель» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании суммы,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать c ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в сумме 25 518 рублей 00 копеек; взыскать c ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 266 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.; разделить лицевой счет по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, комнаты 4, 5 между ФИО2 в пользу ФИО1: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в комнате по адресу: <адрес>, <адрес> обязать Общество c ограниченной ответственностью Управляющая компания «Апрель» открыть отдельные финансовые лицевые счета на жилые помещения, принадлежащие сторонам.

В обоснование исковых требований указано на то, что стороны являются собственниками - по 1/2 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый ***.

Также истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>

B объём оказываемых коммунальных услуг и оплаты жилого помещения по лицевому счету N <***> ООО УК «АПРЕЛЬ» включена площадь комнат 4 и 5 по вышеуказанному адресу, a именно 41,9 кв.м.

ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку проживает по адресу: <адрес>. За указанный период истом произведены оплаты жилого помещения и коммунальных услуг всего в размере 58 156,76 руб., в том числе и за долю ФИО2, a именно — 25 518 руб.

Согласно сведений, указанных в выписке из финансового лицевого счета N ***, a также сведениям, опубликованным в открытых реестрах Государственной информационной системы ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет Общество c ограниченной ответственностью Управляющая компания «Апрель».

Соглашение между собственниками o порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против разделения лицевых счетов, возражал против удовлетворения требований о взыскании приходящихся на его долю расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поскольку в указанном жилом помещении он не проживает.

Представитель ответчика ООО УК «Апрель в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в части разделения лицевых счетов, ввиду недостижения между сособственниками соглашения относительно оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст.1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями ст. ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ч.1, 2 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги(п.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ( ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник во всех случаях вне зависимости от возможности использования жилого помещения по назначению обязан нести расходы по содержанию жилого помещения (включая отопление), общего имущества многоквартирного дома ( включая расходы по СОИ).

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и никем из сторон не оспаривается.

Также ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Как следует из пояснений сторон, в спорном жилом помещении в настоящее время фактически проживает только один из собственников - ФИО1

В соответствии с ч.ч.2, 6.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п.п.6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, применительно к положениям статей 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и их оплатой, в отношении вышеуказанной квартиры открыт один лицевой счет ***.

Управление многоквартирным домом *** по <адрес> осуществляет ООО УК «Апрель».

Истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиком пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

Как пояснил истец, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Анализ приведенных норм права позволяет прийти к выводу о том, что истец, являясь собственником жилого помещения, наряду с остальными лицами, имеющими право на него, имеет равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленные в дело документы, свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд полагает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение в <адрес>: ФИО1 и ФИО2 – по ? доли, и возложить на ООО УК «Апрель» обязанность заключить со сторонами отдельные соглашения на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг, выдав каждому из них отдельный платежный документ, исходя из размера принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру.

Разрешая требования истца о возмещении расходов по оплате жилого помещения в порядке регресса, суд пришел к следующему.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 той же нормы собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ч. 4).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В нарушение положений вышеприведенных норм, ФИО2 не несет бремя содержания принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание факт неисполнения ФИО2 предусмотренных законом обязательств, руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по содержанию жилья, а также по коммунальным услугам, поименованным в иске. При этом, при определении размера расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание подтвержденные материалами дела сведения о размере фактически произведенных истцом платежей в общей сумме 58 156 рублей 74 коп., отсутствие возражений по размеру внесенных платежей со стороны ФИО2, размер его доли в праве собственности на комнату *** в <адрес>, а также обязанность самой ФИО1, как сособственника приведенного выше жилого помещения, нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 25 518 рублей 00 коп.

При этом доводы ответчика о том, что он в принадлежащей ему комнате не проживает, коммунальных услуг не потребляет, судом во внимание не принимаются как основанные на неверном толковании вышеприведенных норм материального права. Как усматривается из представленного истцом расчета, расходы по оплате коммунальных услуг, учет потребления которых учитывается по индивидуальному прибору учета и потребление которых ответчиком не производится, в расчет не включены.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей суд руководствуется следующим.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела ст. 94 ГПК РФ отнесены, в том числе расходы на оплату услуг представителей и иные расходы, признанные судом необходимыми.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

В п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из буквального толкования указанных выше норм следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016).

В подтверждение требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя стороной истца представлен договор оказания юридических услуг, заключенный 16.02.2023 г. между ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (исполнитель), по условиям которого, Заказчик поручает, а исполнитель обязуется провести правовой анализ и возможность внесудебной и судебной защите прав заказчика по вопросу взыскания возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с не проживающего владельца жилого помещения, разделения лицевых счетов отношении жилого помещения: <адрес>, комнаты 4,5; согласно п.5 договора стоимость услуг по договору определяется в размере 3 000 рублей.

В подтверждение факта оплаты оказанных услуг представлен акт от 16.02.2023 с распиской о получении денежных средств в размере 3 000 рублей.

На основании изложенных доказательств, суд полагает, что истец подтвердил факт оплаты услуг представителя по настоящему гражданскому делу в размере 3 000 руб., так как оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

В данном случае суд, учитывая категорию дела, срок рассмотрения дела, проделанную представителем работу, в том числе подготовку искового заявления в суд, отсутствие возражений относительно взыскиваемой суммы со стороны ответчика, полагает заявленную к возмещению сумму на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей отвечающей требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, понесенные им в связи с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 1 266 рублей.

При этом суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В этой связи оснований для возложения на ООО УК «Апрель» обязанности по возмещению истцу судебных расходов не имеется, так как у данного ответчика не имелось возможности самостоятельно без письменного соглашения сособственников жилого помещения определить размер участия каждого из них в содержании общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников комнаты *** в <адрес> в городе Барнауле- ФИО1 и ФИО2 в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности – по ? доли.

Обязать управляющая компания «Апрель» выдать ФИО1 и ФИО2 ? собственникам комнаты *** в <адрес> отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в размере по ? доли.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилого помещения в порядке регресса в сумме 25 518 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 1266 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридически услуг – 3000 рублей.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Янькова

В окончательной форме решение принято 25 мая 2023 года.

Копия верна, судья И.А. Янькова

Копия верна, секретарь с/з Г.Г. Харатян

По состоянию на 25.05.2023

решение в законную силу не вступило Г.Г. Харатян

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

№ 2-2273/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула