Решение по делу № 2-4744/2025 от 25.12.2025 - о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Дело № 2-4744/2025

УИД 22RS0013-01-2025-006736-39

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Константиновой Ю.А.,

при секретаре Сафронове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» о признании права собственности на жилой дом, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 203,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 1268 +/- 12 кв.м. кадастровый №. Возложить на Акционерное общество «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью 1268 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ФИО3, являясь работником АО «БПО «Сибприбормаш», в 2018 году обратился к работодателю с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома.

Собственником указанного земельного участка является АО «БПО «Сибприбормаш», что подтверждается сведениями ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> края утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила 11,40 га.

ДД.ММ.ГГГГ между должником и ответчиком заключен договор купли-продажи строительных материалов и оказание услуг по организации строительных работ. В соответствии с данным договором АО «БПО «Сибприбормаш» передало должнику строительные материалы и оказало услуги по организации проведения монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №

На основании указанных документов, за счет средств должника осуществлено строительство жилого дома на земельном участке. По результатам строительства был подписан акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которого, результатом выполненных работ является индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о перераспределении земельных участков и в целях уточнения границ земельных участков ответчиком были осуществлены кадастровые работы, в результате которых используемому истцом земельный участок присвоен новый кадастровый №.

На текущий момент индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 22:65:012901:66 возведен и подключен к инженерно-техническим системам.

ДД.ММ.ГГГГ должник обратился к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о переоформлении долговых обязательств по договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, указанное заявление удовлетворено, проставлена резолюция «Согласовано». В этот же день истец обратился с заявлением к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш», в котором просит разрешения на принятие от ФИО4 долговых обязательств по договору № в размере 1727466,08 руб., указанное заявление удовлетворено, проставлена резолюция «Согласовано».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и АО «БПО «Сибприбормаш» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому истец полностью принимает на себя обязательства должника по оплате по договору №. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между истцом и ответчиком к договору №, в котором стороны пришли к соглашению произвести замену покупателя (заказчика) по договору №, внесением в преамбулу договора изменения.

В целях регистрации права собственности на построенный жилой дом и его дальнейшей эксплуатации, истец обращалась в АО «БПО «Сибприбормаш» для заключения договора аренды земельного участка. АО «БПО «Сибприбормаш» отказало в заключение договора аренды, ссылаясь на внутренние регламенты и локальные правовые акты общества.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В ответ на обращение истца отделом архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что оно подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. Правообладателем земельного участка является АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

Несмотря на отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, а так же отсутствие зарегистрированного права собственности на построенный жилой дом, в настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанным земельным участком. Право истца на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № никем не оспаривается, обязательства по вышеуказанным договорам Истцом исполняются надлежащим образом по оплате стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора аренды истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика АО «БПО «Сибприбормаш» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. Кроме этого, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что заключение договора аренды земельного участка возможно только в соответствии с Положением об аренде недвижимого имущества АО «БПО «Сибприбормаш», в случае удовлетворения требования об обязании заключения договора аренды земельного участка, цена арендной платы должна формироваться на основании отчета об оценке величины арендной платы. По требованию о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1268 +/- 12 кв.м, считают, что АО «БПО «Сибприбормаш» не является надлежащим ответчиком, не является титульным владельцем объекта недвижимости.

Представители третьих лиц АО «НПК «Техмаш», Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.

Дело рассмотрено при настоящей явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о предоставлении земельного участка в <адрес> для строительства индивидуального жилья.

Спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1268 +/- 12 кв.м. принадлежит АО (ранее ОАО) «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска было выдано ОАО «БПО «Сибприбормаш» разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «БПО «Сибприбормаш» и ФИО4 был заключен договор № купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ, по условиям которого продавец (исполнитель) (работодатель) АО «БПО «Сибприбормаш» передает в собственность покупателя (работника) ФИО3, а покупатель оплачивает и принимает строительные материалы, указанные в Приложении № к настоящему договору, оказывает заказчику (работнику) услуги по организации проведения строительных и монтажных работ на объекте: строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, указанные в Приложении № к настоящему договору, а заказчик (работник) оплачивает и принимает товар и работы, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из акта приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного к договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по строительству подвала, возведения стен, возведения крыши, монтажа оконных блоков, окончены со 100% готовностью. В результате выполнения работ продавцом возведен объект: индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ должник обратился к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш» с заявлением о переоформлении долговых обязательств по договору купли-продажи строительных материалов и оказания услуг по организации строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, указанное заявление удовлетворено, проставлена резолюция «Согласовано».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к генеральному директору АО «БПО «Сибприбормаш», в котором просит разрешения на принятие от ФИО4 долговых обязательств по договору № в размере 1727466,08 руб., указанное заявление удовлетворено, проставлена резолюция «Согласовано».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и АО «БПО «Сибприбормаш» заключено соглашение о переводе долга, согласно которому истец полностью принимает на себя обязательства должника по оплате по договору №.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № между истцом и ответчиком к договору №, в котором стороны пришли к соглашению произвести замену покупателя (заказчика) по договору №, внесением в преамбулу договора изменения в части указания покупателя (работника)- ФИО1.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, объект недвижимости – жилой дом площадью 203,3 кв.м., возведен в ДД.ММ.ГГГГ.

После обращения истца в отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что оно подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок. Правообладателем земельного участка является АО «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АО «БПО «Сибприбормаш» с просьбой заключить договор аренды земельного участка для регистрации права собственности, в чем ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что договор аренды заключается путем проведения торгов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания /сооружения/, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая требования истца и оценивая представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что истцом за счет собственных средств возведен индивидуальный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику, что препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Возведенный жилой дом не является самовольной постройкой исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного первоначальному застройщику ОАО «БПО «Сибприбормаш», на отведенном для этих целей земельном участке. Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, несоответствия параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не установлено.

Оценивая представленный сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что АО «БПО «Сибприбормаш» не могло уступить в полном объеме права и обязанности застройщика на основании разрешения на строительство №-№ без надлежащего оформления прав первоначального должника – ФИО3. на земельный участок, на котором осуществлялось строительство индивидуального жилого дома, поскольку это противоречило положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на дату заключения договора).

На дату разрешения спора действуют положения статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, которыми также предусмотрено, что к подаваемому уведомлению о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства предоставляются сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).

Вместе с тем, в указанных выше договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1 стороны предусмотрели возникновение права собственности ФИО1 на возведенный объект недвижимости – жилой дом, а также обязанность АО «БПО «Сибприбормаш» по оформлению прав ФИО1. на земельный участок.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уклонение ответчика от оформления прав истца на земельный участок по доводам, что это не предусмотрено внутренними локальными нормативными актами, безусловно нарушает права истца на владение и пользование возведенным им объектом недвижимости, надлежащее оформление права собственности, а также введению данного объекта в гражданский оборот с целью его легализации.

В силу указанных норм истец имеет право на заключение с ним договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом. Со стороны истца были предприняты все необходимые действия по оформлению права на возведенный им индивидуальный жилой дом, однако по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности в установленном порядке оформить право собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №) право собственности на жилой дом площадью 203,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 1268 +/- 12 кв.м. кадастровый №.

Возложить на Акционерное общество «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №) договор аренды земельного участка площадью 1268 +/- 12 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, сроком на 10 лет с определением размера арендной платы в соответствии с порядком, установленным Положением об аренде недвижимого имущества акционерного общества «Бийское производственное объединение «Сибприбормаш».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Константинова Ю.А.