РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 28 июля 2022 года по делу № 2-2250 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 28 июля 2022 года

мотивированная часть составлена – 10 августа 2022 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2022-001628-70

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пепеляевой К.О.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования тем, что 10.07.2015 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно п.1.1 которого ответчик обязался построить дом по <адрес> г.Перми и передать в собственность истцу нежилое помещение площадью 10,0 кв.м. в окольном этаже данного дома. А истец, в свою очередь, обязался принять в свою собственность и оплатить ответчику жилое помещение в указанном доме. Истцом финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены в полном объеме. Согласно п.4.1.1 предварительного договора от 10.07.2015 ответчик обязался построить дом по <адрес> в г.Перми в срок до 30.12.2015, однако до настоящего времени приемка в эксплуатацию объекта не осуществлена. При этом, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в высокой степени готовности, параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства, здание находится в работоспособном состоянии, спорное нежилое помещение в цокольном этаже существует в натуре.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством в виде нежилого помещения, общей площадью 10,0 кв.м. в цокольном этаже <адрес> в г. Перми; признать незавершенный строительством многоквартирный дом на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, объектом недвижимого имущества.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 25.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика было привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила предъявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, содержится в местах лишения свободы, ранее в письменных пояснениях указал на то, что с искровыми требованиями не согласен, данное помещение отсутствует в техническом паспорте от 03.07.2019, в связи с чем, его невозможно идентифицировать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

10.07.2015 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, по условиям которого продавец обязался перед покупателем на земельном участке построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций, и передать в собственность нежилое помещение на цокольном этаже, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое помещение (цокольный этаж), общей площадью приблизительно 10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.15-20).

Сторонами была достигнута договоренность по цене нежилого помещения в размере 150000 рублей (п.2.1 договора).

В силу положений п.4.1.1 предварительного договора продавец обязался построить 3-этажный жилой дом и ввести его в эксплуатацию по адресу: <адрес>, в срок до 30.12.2015.

Кроме того, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30.03.2016 (п.4.1.2 договора).

Согласно актов передачи денег от 10.07.2015 и от 13.07.2015 ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в общем размере 150 000 рублей в качестве оплаты за приобретаемое нежилое помещение (цокольный этаж), общей площадью приблизительно 10 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д.12-14).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04. 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.09.2021 были удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, г. Перми, признано право собственности на нежилые и жилые помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что по адресу <адрес> распложен земельный участок площадью 1 179 кв.м. с кадастровым № с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома. На выше указанном земельном участке имеется незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения, в котором проданы по различным договорам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> ФИО2 в установленном порядке получено не было. Строительство дома не завершено, ввод в эксплуатацию не осуществлен. Установленные в предварительных договорах сроки завершения строительства истекли, основные договоры ответчиком с истцами не заключены.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что незаконченный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым № находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции обеспечивают прочность и устойчивость дома, является безопасным, пригодным к дальнейшей эксплуатацией в качестве многоквартирного дома, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

ФИО1 была привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на объект – нежилое помещение, суд приходит к выводу, что, поскольку в настоящее время, такой объект недвижимости как нежилое помещение приблизительно площадью 10,0 кв.м. в технической документации не существует, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Таким образом, поскольку невозможно идентифицировать объект, на который истец просит признать право собственности за собой, а также отсутствия о нем сведений в учетно-технической документации, ФИО1 следует отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью 10,0 кв.м. в цокольном этаже по адресу: <адрес> и о признании данного объекта недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством в виде нежилого помещения общей площадью 10,0 кв.м. в цокольном этаже <адрес> г.Перми и о признании выше указанного объекта недвижимым имуществом, - отказать.

Решение суда от 28.07.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: