Решение по делу № 2-2446/2024 от 29.09.2025 - об установлении факта наличия реестровой ошибки, возложении обязанности изготовить межевой план, установлении границ.

Дело № 2-96/2025

УИД № 23RS0047-01-2019-017751-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 29 сентября 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, возложении обязанности изготовить межевой план, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании изготовить межевой план, установлении факта реестровой ошибки. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу, на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: садоводство, площадью 2677 кв.м., по адресу: (...), ФИО3 Балка, в границах земельного участка (...), с кадастровым номером 000, государственная регистрация права: 000 от 00.00.0000 Истец обратился к ответчику кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 000) за оказанием услуг по выполнению работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), ФИО3 Балка, в границах земельного участка (...). Между истцом и ответчиком кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) был заключен Договор подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000 Результатом работы по данному Договору является: выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...) работы предусматривают изготовление межевого плана в отношении указанного объекта с целью внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка в связи с исправлением ошибки в таких сведениях. Истцом было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ от ответчика кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат 000). В ходе кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на 923 кв. м и составила 3600 кв.м. А также не были предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 000. Истец считает, уведомление о приостановлении в осуществлении кадастровых работ по подготовки межевого плана, необоснованным нарушающим права истца. Проведение кадастровых работ, а именно подготовка межевого плана, предусмотренная Договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000. осуществляется с целью реализации права истца на обращение в уполномоченный орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации учета изменения объекта недвижимости в результате устранения ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...) (...), в Едином государственном реестре недвижимости. Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации по ведению Единого государственного реестра недвижимости, за реализацией права истца на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию учета изменений земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), тем самым препятствует в реализации законного права истца. Просит суд обязать ответчика кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат 000 изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) в границах земельного участка (...), в соответствии с Договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...). Обязать ответчика кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат 000) изготовить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), в соответствии с Договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000 Считать границы и площадь 3600 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000). Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), в соответствии с межевым планом от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...), в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненного искового заявления ФИО6

3-лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

3-лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО8 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель 3-лица ФИО9 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель 3-лица ФИО10 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

3-лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО12 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО13 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО14 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО15 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО16 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

3-лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-лица ФИО18 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

3-лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель 3-лица ФИО19 по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Представитель 3-лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО4 было заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО16, ФИО8, ФИО18, ФИО9 с принятием от них уточнённых исковых требований.

Суд в удовлетворении в удовлетворении указанного ходатайства отказано и разъяснено их право обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с самостоятельными исковыми требованиями.

Также в судебном заседании представителем истца ФИО4 было заявлено ходатайство о замене ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика администрацию муниципального образования город-курорт Анапа, с привлечением ФИО2 в качестве 3-лица.

Судом в удовлетворении указанного ходатайства отказано в виду того, что на ранних стадиях судебного заседания стороной истца такое ходатайство не заявлялось, суд считает, что на данной стадии рассмотрения дела удовлетворении такого ходатайства приведет к затягиванию рассмотрения указанного гражданского дела, суд разъясняет право представителю истца обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: садоводство, площадью 2677 кв.м, расположенный по адресу: (...), в границах земельного участка (...), государственной регистрация права 000 от 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО1 и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) был заключен Договор подряда на производство кадастровых работ 000, предметом которого являлось выполнение кадастровых работ объекта недвижимости: геодезические работы, подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...).

Письмом кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат 000) были приостановлены кадастровые работы, в виду того, что сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также установлено, что по результатам геодезических измерений площадь земельного участка увеличилась на 923 кв. м и составила 3600 кв.м. Также не были предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 000.

Не согласившись с указанным приостановлением ФИО1 обратился в суд с иском об обязании кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план, установить факт реестровой ошибки и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по (...) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) осуществить государственный кадастровый учет изменений.

Советский районный суд (...) определением от 00.00.0000 обязал кадастрового инженера ФИО2 изготовить межевой план на бумажном носителе и представить в суд.

Согласно межевому плану, представленного кадастровым инженером ФИО2 в результате проведенных геодезических измерений по уточнению границ земельного участка по адресу: Россия, (...), в границах земельного участка (...), выявлено, что площадь земельного участка, по фактическому землепользованию, превышает площадь на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. А именно, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 2677 кв.м., площадь же фактического землепользования, границы которого были указаны Заказчиком, составляет 3600 кв.м. Таким образом, изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ не обусловлены правоустанавливающими документами. В ходе проведения работ наличие кадастровых ошибок не выявлено и работы по корректировке границ не предусмотрены, т.к. это не обусловлено правоустанавливающими документами. Заказчиком не были представлены документы подтверждающие данную конфигурацию, ввиду чего доделать межевой план не представляется возможным. Решением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 исковые требования ФИО1 были удовлетворены, установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...); на кадастрового инженера ФИО2 возложена обязанность по изготовлению межевого плана от 00.00.0000 в электронном виде в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, в соответствии с договором подряда на производство кадастровых работ 000 от 00.00.0000. Одновременно указано считать границы и площадь вышеуказанного земельного участка согласованными. На основании вынесенного судебного решения была изменена площадь земельного участка с 2 677 кв. м. до 3 600 кв. м. (увеличена на 923 кв. м.), а также его границы и конкретное местоположение. В дальнейшем определением Советского районного суда (...) от 00.00.0000 отменено решение от 00.00.0000 по вновь открывшимся обстоятельствам, дело передано для рассмотрения по подсудности в Анапский районный суд.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 000 снят с кадастрового учета 00.00.0000., и произведен раздел указанного земельного участка из которого были образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 000

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО13, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО17, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: садоводство, расположенный по адресу: (...), снят с кадастрового учета 00.00.0000 и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000

Согласно выписки из ЕГРН, из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: садоводство, расположенный по адресу: (...), снят с кадастрового учета 00.00.0000 и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000.

Согласно выписки из ЕГРН, из вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: садоводство, расположенный по адресу: (...), снят с кадастрового учета 00.00.0000 и из него были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 000

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО7, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО14, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО15, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО16, государственная регистрация права 000 от 00.00.0000.

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000 образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО9

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000 образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО10

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 000, образованный в результате разделе земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 200 кв.м., с категорией земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использований: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) принадлежит на праве собственности ФИО18

По ходатайству представителя истца судом определением от 00.00.0000 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Независимая оценка» 000 от 00.00.0000. по результатам которого действительное (фактическое местоположение до устранения реестровой ошибки) местоположение земельного участка с кадастровым номером 000, образованного в результате раздела ранее состоявшего на кадастровом учете двухконтурного земельного участка с кадастровым номером 000 описывается предложенными экспертом координатами характерных точек границ (нумерация точек сохранена согласно плана раздела) (том 5 л.д. 155)

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), до внесения изменений в ЕГРН на основании решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, не содержалось реестровой ошибки, так как образованные в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 000, границы земельного участка с кадастровым номером 000 не имели признаков наличия реестровой ошибки как правило выражающихся в пресечении, наложении, развороте границ.

Использовать земельный участок с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), в границах земельного участка (...), по его назначению, до внесения изменений в ЕГРН, представлялось возможным, в том числе согласно основному виду разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2), приведенному в градостроительных регламентах в отношении территориальной зоны Ж1-Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы в границах которой располагался спорный участок до внесения изменений в ЕГРН на основании решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, согласно карте градостроительного зонирования являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки муниципального образования МО г-к Анапа в редакции действующей на дату раздела - от 00.00.0000 000.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что в соответствии с фактическим пользованием, в том числе земельных участков, принадлежащих третьим лицам, местоположение ранее состоявшего на ГКУ (до раздела на 000 земельных участков), описывается координатами характерных точек внешнего контура суммы периметров земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, имеющих состав координат, указанных в томе 5 л.д. 156 гражданского дела 000.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), образуемого описанными границами, составляет 4251 кв.м

Проведенные исследования, позволяют сделать вывод о том, что границы самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами: 000, сведения о которых содержатся в ЕГРН, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, в полном объеме соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 000 описанным в межевом плане от 00.00.0000.

Фактические границы самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 000, координаты характерных точек фактических границ которых установлены при проведении экспертного обследования, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером 000 описанным в межевом плане от 00.00.0000, выявлено смещение фактических границ самостоятельных земельных участков образованных в результате раздела, относительно реестровых границ земельного участка состоявшего на ГКУ, до раздела:

-на юго-восток: до 4,1 м.

-на юго-запад: до 4,19 м., в результате чего образуется как пересечение общего фактического внешнего контура суммы периметров самостоятельных земельных участков, образованных в результате раздела, с площадью наложения 651 кв.м., так и частные пресечения фактическими границами каждого из образованных самостоятельных земельных участков реестровых границ земельного участка, состоявшего на ГКУ, до раздела, с площадями наложения:

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-восток на 4,1 м., на юго-запад на 4,19 м., образуя наложение границ площадью 169,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,13 м., образуя наложение границ площадью 63,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,16 м., образуя наложение границ площадью 64,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,1-4,3 м., образуя наложение границ площадью 63,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 3,7-4,1 м., образуя наложение границ площадью 58,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 3,6-4,1 м., образуя наложение границ площадью 57,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,1 м., образуя наложение границ площадью 30,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,1-4,2 м., образуя наложение границ площадью 31,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,0 м., образуя наложение границ площадью 29,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,0 м., образуя наложение границ площадью 29,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000, на юго-запад на 4,0 м., образуя наложение границ площадью 29,0 кв.м.;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают ранее состоявшие на ГКУ границы земельного участка с кадастровым номером 000 приведенные в межевом плане от 00.00.0000. на юго-запад на 4,0 м., образуя наложение границ площадью 29,0 кв.м.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000, 000 образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, не соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам в части местоположения, конфигурации, площади. Указанные несоответствия имеют две причины различного происхождения:

При внесении изменений в ЕГРН на основании решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, согласно Межевому плану от 00.00.0000, произошло смещение местоположения уточняемых границ на северо-восток на расстояние ориентировочно 330-430 м.;

При внесении изменений в ЕГРН на основании решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000, согласно Межевому плану от 00.00.0000, произошло изменение конфигурации границ и увеличение площади на 923 кв.м., с 2677 кв.м, до 3600 кв.м.;

При освоении земельных участков с кадастровыми номерами: 000, образованных в результате раздела уточненного, согласно Межевому плану от 00.00.0000, земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 3600 кв.м., ограждения по правой (юго-западной) границе установлены со смещением на юго-запад на расстояние до 4,19 м., ограждение по фасадной юго-восточной границе установлено со смещением на юго-восток на расстояние до 4,1 м. Таким образом сумма фактических площадей 12 (двенадцати) земельных участков составляет 4251 кв.м., что больше на 651 кв.м, суммы площадей, сведенья о которых содержатся в ЕГРН, земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000 составляющей 3600 кв.м.

Согласно проведенным исследованиям установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 000,

000 образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 000, не пересекают и не имеют наложений на границы существующих смежных земельных участков, следовательно, права третьих лиц не затрагиваются. Таким образом усматривается возможность установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000, согласно их фактическому местоположению.

При реализации варианта установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000, согласно их фактическому местоположению, путем перераспределения земель государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков находящихся в собственности граждан, согласно положениям Главы X Земельного кодекса Российской Федерации от 00.00.0000 N 136-ФЗ, должна быть учтена компенсация в размере 12 544 780 (двенадцать миллионов пятьсот сорок четыре тысячи семьсот восемьдесят) рублей, за образованную разницу в площади исходного земельного участка с кадастровым номером 000 (2677 кв.м.) и суммы фактических площадей земельных участков образованных в результате раздела исходного земельного участка (4251 кв.м.), составляющая 1574 кв.м.

Так как трансформация параметров земельного участка с кадастровым номером 000, происходила в два этапа: на первом этапе - при уточнении границ согласно Межевого плана от 00.00.0000, произошло необоснованное увеличение площади с 2677 кв.м, до 3600 кв.м.; на втором этапе - при освоении образованных в результате раздела уточненного земельного участка с кадастровым номером 000 произошло смещение фактических границ что привело к увеличению суммы площадей образованных земельных участков с 3600 до 4251 кв.м.

Сумма компенсации указана для каждого этапа в отдельности:

Первый этап - при уточнении границ согласно Межевого плана от 00.00.0000, произошло необоснованное увеличение площади с 2677 кв.м, до 3600 кв.м.

(3600-2677) х 7970 = 7 356 310 (семь миллионов триста пятьдесят шесть тысяч триста десять) рублей

Второй этап - при освоении образованных в результате раздела уточненного земельного участка с кадастровым номером 000 произошло смещение фактических границ что привело к увеличению суммы площадей образованных земельных участков с 3600 до 4251 кв.м.

(4251 - 3600) х 7970 = 5 188 470 (пять миллионов сто восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 с 400 кв.м, до 569 кв.м.: (569-400) х 7970 = 1 346 930руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 с 400 кв.м, до 463 кв.м.: (463-400) х 7970 = 502 110руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 со 400 кв.м, до 464 кв.м.: (464-400) х 7970 = 510 080руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 со 400 кв.м, до 463 кв.м.: (463-400) х 7970 = 502 110руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 со 400 кв.м, до 458 кв.м.: (458-400) х 7970 = 462 260руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 400 кв.м, до 457 кв.м.: (457-400) х 7970 = 454 290руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 с 200 кв.м, до 230 кв.м.: (230-200) х 7970 = 239 100руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым

000 с 200 кв.м, до 231 кв.м.: (231-200) х 7970 = 247 070руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 с 200 кв.м, до 229 кв.м.: (229-200) х 7970 = 231 130руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 с 200 кв.м, до 229 кв.м.: (229-200) х 7970 = 231 130руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 со 200 кв.м, до 229 кв.м.: (229-200) х 7970 = 231 130руб.;

-за увеличение площади земельного участка с кадастровым номером

000 со 200 кв.м, до 229 кв.м.: (229-200) х 7970 = 231 130руб.

У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений заключения, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ, проводилась компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию и опыт работы в необходимой области знаний, оформлена надлежащим образом, а эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одними из основных принципов земельного законодательства определены приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из положений ст. ст. 14, 18, 21 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Частью 1 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015 N 452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 Федерального закона 218-ФЗ (реестровая ошибка).

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. п. 32, 32.1, 45 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь участка может измениться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего кодекса.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена обязанность согласования местоположение границ земельных участков с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст.40 Закона о кадастре).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке сопряженном со спором о праве.

Пунктом 56 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем, при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Как установлено судом, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков фактически требует изменения соответствующих сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН у зарегистрированных правообладателей, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на эти участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, что свидетельствует о том, что заявленные требования фактически не являются требованиями об исправлении реестровой ошибки. Последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы участка истца за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации, возможно лишь смещение местоположения относительно действительных правомерных границ.

Согласно пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона №221 «О кадастровой, деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с требованием статьи 39 указанного выше Федерального закона согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования границ земельного участка и является составной частью межевого плана. Местоположения границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона №221- ФЗ.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, заключение эксперта и приведенные нормы права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, возложении обязанности изготовить межевой план, установлении границ- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного

суда Краснодарского края В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года