УИД 35RS0001-02-2021-006818-87
Дело № 2-2859/2022
< >
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Череповец 17 августа 2022 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.Л.,
при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,
с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката Разгуляевой В.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности и признании права собственности,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее - ответчик), в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 626,4 кв.м., инв. №, лит. А, и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 2 706 кв.м., которые расположены <адрес>. Вторым владельцем ? доли в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок является ФИО2, который членом её семьи не является.
Жилой дом был приобретен в результате строительства: в ДД.ММ.ГГГГ она с А. вступили ЖСК «< >» с целью строительства дома для семьи. Строительство осуществлял застройщик ЗАО «< >». Полагала, что по окончании строительства получит документы на земельный участок и жилой дом, однако, после приемки выяснилось, что дом по документам будет числится как ? доли в жилом доме. Дом изначально строился как таунхаус (дом блокированной застройки), то есть все коммуникации были подведены как на 2 дома. Общих помещений с ответчиком нет, дом оборудован двумя отдельными входами, к каждой части дома пристроен гараж, каждая часть дома имеет свой выход на обособленный земельный участок.
Двухквартирный жилой дом расположен на отдельном земельном участке площадью 2706 кв.м. в территориальной зоне Ж1 предназначенной для жилой застройки из индивидуальных жилых домов. Перепланировка, переоборудование, а также реконструкция не производилась. Права и обременения на земельный участок под спорным объектом не зарегистрированы.
В связи с тем, что в настоящее время дом оформлен как ? часть жилого дома, она имеет значительные затруднения в реализации своих прав как собственника, в том числе не может продать свой дом.
Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.
Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 2 706 кв.м., расположенный <адрес>, подлежит разделу на 2 земельных участка с границами в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью постановки вновь образованных жилых домов и земельных участков кадастровым инженером ИП С. был подготовлен технический план здания и межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены предполагаемые границы образуемых земельных участков и блоков.
В исковом заявлении с учетом увеличения размера исковых требований истец просит признать объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, домом блокированной застройки и произвести его раздел на два объекта недвижимости площадью 313,7 кв.м. и площадью 312,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный <адрес>; признать право собственности ФИО1 на блок-секцию № (общей площадью 313,7 кв. м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный <адрес>, д, 39, имеющую характерные точки контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом объекта недвижимости образуемого здания, с внесением изменений в соответствующих органах; прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 2 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок № площадью 1353 кв.м.(в границах, предусмотренных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах. Прекратить право общей долевой собственности на ? долю М. в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный <адрес>; признать право собственности ФИО1 на блок-секцию № (общей площадью 312,7 кв. м.) в жилом доме блокированной застройки расположенный <адрес> имеющую характерные точки контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом объекта недвижимости образуемого здания, с внесением изменений в соответствующих органах; прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 2 706 кв.м., расположенный <адрес>; признать право собственности ФИО2 на образованный земельный участок № площадью 1353 кв.м.(в границах, предусмотренных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.), расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений в соответствующих органах.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Разгуляева В.В. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом изменения.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель ФИО3 указала, что с заявлениями о кадастровом учете и регистрации прав стороны должны обращаться одновременно. Судебный акт, которым не разрешены вопросы о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности ответчика ФИО2, не будет являться основанием для совершения учетно-регистрационных действий.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указал на то, что вносятся изменения в правила землепользования и застройки <адрес> и на земельном участке с видом разрешенного использования жилой дом будет возможно размещение домов блокированной застройки.
Третье лицо кадастровый инженер С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен судебной повесткой.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ). Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее –ГрК РФ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждане бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Судом установлено, что стороны являются собственниками по ? доле в праве на общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 626,4 кв.м., инв. №, лит. А, и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь 2 706 кв.м., которые расположены <адрес>.
Как следует из дополнения к отзыву Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду изменения исковых требований истца, в настоящее время в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решениями Череповецкой городской Думы от 29.06.2010 № 132 (в редакции решения Череповецкой городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в котором возможно размещение дома блокированной застройки, то есть жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому плану жилого дома и заключению кадастрового инженера С., в соответствии с техническим заключением ООО «Управление капитального строительства» жилой дом представляет собой кирпичный дом, состоящий из двух секций. Раздел не нарушает несущую способность строительных конструкций и устойчивость в целом жилого дома, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан. Внутренняя кирпичная стена разделяет дом по всей высоте на две независимые секции. В каждой секции имеются автономные системы энергоснабжения, работающие независимо друг от друга. Образуемые здания состоят из двух контуров. Жилой дом <адрес>, кадастровый номер № является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, являющимися двумя объектами недвижимости площадью 313,7 кв.м. и площадью 312,7 кв.м., имеющие характерные точки контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом.
В судебном заседании установлено, что фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено техническим заключением и техническим планом кадастрового инженера. Для юридического оформления раздела здания на блоки собственник принял соответствующее решение, что находится в рамках, предоставленных ему законодательством гражданских прав.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе объекта, право собственности на него прекращается, с регистрацией права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости суд удовлетворяет в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, < >, и ФИО2, < >, на жилой дом площадью 626,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> земельный участок площадью 2706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Признать жилой дом площадью 626,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 313,7 кв.м и 312,7 кв.м соответственно в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером С..
Признать за ФИО1, < > право собственности на жилой блок: площадью 313,7 кв.м. расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, <адрес>.
Признать за ФИО2, < >, право собственности на жилой блок: площадью 312,7 кв.м. расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, <адрес>.
Признать за ФИО1, < >, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.
Признать за ФИО2, < >, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1353 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2706 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 19 августа 2022 года.
Судья < > И.Л.Малышева