Гр. дело №2-91/2025 (2-1123/2024)
УИД 24RS0049-01-2024-001992-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года г. Сосновоборск
Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Петраковой Е.В.,
при секретаре Беляевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Истец является лицензированной управляющей компанией, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного дома, является исполнителем коммунальных услуг в доме по адресу: Красноярский край, <адрес> на основании договора управления, решения общего собрания собственников МКД от 03.08.2007. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Ответчиком в нарушение условий договора, ЖК РФ, ГК РФ, ответчик не в полном объеме выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. 02.03.2023 мировым судьей судебного участка № 157 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2№/2023 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 47492,90 рублей, пени за период с 11.02.2020 по 11.02.2023 (за исключением периода с 06.04.2020г. по 01.01.2021г.) в размере 14382,07 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1028,13 рублей. 27.03.2023 судебный приказ отменен. 17.10.2023 мировым судьей судебного участка № 157 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2№157/2023 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 2462,58 рублей, пени за период с 11.03.2023 по 03.10.2023 в размере 94,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. 30.10.2023 судебный приказ отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.
Просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.01.2020 по 31.08.2024 в размере 53242,50 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.02.2020 по 16.09.2024 в размере 40013,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК "Жилкомсервис" ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, просит снизить сумму неустойки согласно ст.333 ГК РФ, а также применить сроки исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 18.06.2007 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 02.10.2024).
Управляющей компанией указанного дома на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.08.2007, договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома от 20.06.2016 является ООО УК «Жилкомсервис».
Согласно адресной справки в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 24.07.2007 года.
Согласно выписки из лицевого счета, расчета, задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2024 составляет 53242,50 рублей, пени за просрочку платежей за период с 11.02.2020 по 16.09.2024 в размере 40013,74 рублей.
02.03.2023 мировым судьей судебного участка № 157 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2№157/2023 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 47492,90 рублей, пени за период с 11.02.2020 по 11.02.2023 (за исключением периода с 06.04.2020г. по 01.01.2021г.) в размере 14382,07 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1028,13 рублей.
27.03.2023 судебный приказ отменен.
17.10.2023 мировым судьей судебного участка № 157 в г.Сосновоборске был вынесен судебный приказ № 2№/2023 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 2462,58 рублей, пени за период с 11.03.2023 по 03.10.2023 в размере 94,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
30.10.2023 судебный приказ отменен.
Ответчиком задолженность по настоящее время не погашена.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализируя доводы ответчика ФИО1 в части пропуска срока исковой давности, суд руководствуется следующим.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Оплата за жилое помещение и коммунальных услуг представляет собой периодические платежи (ежемесячные).
Суд, принимая во внимание положения ст. 196 ГК РФ, ч.2 ст. 200 ГК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 года по 18.08.2021 года включительно.
Дата ежемесячной платы за жилое помещение и предоставляемые услуги – до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Платежи являются периодическими, задолженность за январь 2020 года должна быть оплачена не позднее 10.02.2020 года.
Таким образом, началом течения срока исковой давности по платежу за январь 2020 года следует признать 11.02.2023 (10.02.2020 + 3 года).
Истец обратился к мировому судье судебного участка с заявлениями о вынесении приказа в отношении ответчика - 22.02.2023 (входящий штамп на заявлении).
Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам обязанность по оплате которых наступила до 10.02.2020 года, то есть по ежемесячным платежам, начисленным за период с 01.01.2020 по 10.02.2020 года.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 157 в г. Сосновоборске Красноярского края № 2-1042/157/2023 от 02.03.2023 отменен определением от 27.03.2023 года.
Кроме того, после отмены судебного приказа, истец обратился с исковым заявлением в Сосновоборский городской суд 24.09.2024 (входящий штамп), защита интересов истца в приказном порядке с учетом временного периода составила 1 месяц 5 дней.
Таким образом, с учетом установленных выше обстоятельств, истцом пропущен срок исковой давности по ежемесячным платежам обязанность по оплате которых наступила до 19.08.2021 года, то есть по ежемесячным платежам, начисленным за период с 01.01.2020 по 18.08.2021 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также расчет истца, проверенный судом, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившаяся за период с 19.08.2021 по 31.08.2024 в размере 22310,23 рублей.
Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с 11.02.2020 года по 16.09.2024 года в размере 40013,74 руб.
Поскольку по основному долгу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг срок исковой давности пропущен по платежам, начисленным до 18.08.2021 года включительно, то с учетом положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по этим требованиям считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, то есть по взысканию пени, начисленной за период образования задолженности, начисленной до 18.08.2021 года включительно, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований по взысканию пени за этот период также следует отказать.
Таким образом размер пени, согласно представленного истцом расчета за период с 19.08.2021 года по 31.08.2024 года составляет 11233,23 рублей.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ООО УК «Жилкомсервис» были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №1714 от 05.10.2023, №284 от 13.02.2023, №508 от 19.09.2024 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1436 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившаяся за период с 19.08.2021 по 31.08.2024 в размере 22310,23 рублей, пени за просрочку платежей за период с 19.08.2021 по 16.09.2024 в размере 11233,23 рублей, расходы по уплаченной госпошлине в размере 1436 рублей, всего на сумму 34979,46 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО УК "Жилкомсервис" (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 19.08.2021 по 31.08.2024 в размере 22310,23 руб., пени за просрочку платежей за период с 19.08.2021 по 16.09.2024 в размере 11233,23 руб., а всего 33543 (Тридцать три тысячи пятьсот сорок три) рубля 46 копеек.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ООО УК "Жилкомсервис" (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1436 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.
Судья: Е.В.Петракова
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.