...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при помощнике судьи Анискиной Е.Е..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №; жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Просит прекратить запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1. Указать в решении, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности данных объектов на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре прав недвижимости, а также является основанием для снятия ограничений, установленных судебными приставами-исполнителями ОСП <адрес>. В обосновании иска ФИО2 указала, что состояла в браке с ФИО1. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика был приобретен земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу <адрес>. Дом приобретался с использованием кредитных средств в размере 2500000 рублей, полученных ФИО1 и истцом как созаемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России». Право собственности ответчика на дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, а также был зарегистрирован залог. В период брака ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о разделе имущества, согласно которому дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> перешли в единоличную собственность истца. Решением мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о разделе имущества супругов ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили с ПАО «Сбербанк» дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого обязательства по кредитному договору становятся единоличным долгом истца, а ответчик перестает быть созаемщиком. ДД.ММ.ГГГГ сторонами были поданы документы в ЕГРН для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок на имя истца. Истцом было приложено обращение ПАО Сбербанк с согласием на переход права собственности на заложенный дом и земельный участок на имя истца. С декабря 2015 г. истец одна самостоятельно выполняла условия по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также все необходимые коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией земельного участка и дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Росреестр с заявлением о выяснении перехода права собственности на дом и земельный участок на имя истца. Согласно ответу Ноябрьского отдела Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на дом и земельный участок на имя истца не произведен по причине несоответствия соглашения истицы и ответчика о разделе имущества супругов (простая письменная форма), отсутствие нотариального удостоверения. Нотариусом в данном нотариальном действии было отказано по причине того, что на дом и земельный участок в ЕГРН зарегистрированы запреты на сделки, установленные на основании постановлений приставов-исполнителей, вынесенные в 2018-2021 г.. Истец приняла имущество по соглашению о разделе совместного имущества супругов, единолично несла затраты по оплате ипотечного кредита с ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация перехода права собственности на имущество не произошла в связи с несоответствием закону формы более позднего варианта соглашения (ДД.ММ.ГГГГ) о разделе совместного имущества супругов. Заключить нотариально удостоверенное соглашение не представляется возможным из-за ограничений, установленных приставами исполнителями в период 2018-2021 г.г.. Истец не может в полной мере реализовать права как собственник индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> виду отсутствия зарегистрированного права в ЕГРН, что послужило основанием к обращению с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя адвоката ФИО6.

Представитель истца адвокат ФИО6 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в нем, полагает у кредиторов истек срок исковой давности для обращения в суд с требованием о разделе имущества и выдели доли должника в совместной собственности супругов. При этих же обстоятельствах полагает, что срок исковой давности не истек по требованиям истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. В своем заявлении ответчик подтверждает факты, указанные в исковом заявлении ФИО2, подтверждает, что долги, послужившие основанием для установления судебными приставами-исполнителями ограничений на указанные объекты недвижимости, были сделаны им после заключения с ФИО2 соглашения о разделе имущества супругов. Долги делались им не в интересах семьи, в связи с его трудовой деятельностью.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России», Ноябрьского отделения Федеральной службы государственной регистрации и картографии, Отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, правовую позицию не выразили.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ноябрьского городского суда к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, кредиторы должника ФИО1 – МИФНС России № по ЯНАО, ООО «Сбер-Альнс», ФИО7.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МИФНС России № по ЯНАО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, позицию по делу не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Сбер-Альянс» направил встречное исковое заявление о выделе доли должника в совместно нажитом имуществе через ГАС правосудие. Однако заявление было отклонено судом, поскольку не было подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. Вместе с тем, суд поданное заявление считает необходимым указать как правовую позицию по делу. Кредитор полагает спорное имущество в виде земельного участка и индивидуального жилого дома является совместно нажитым имущество супругов. Сумма задолженности ФИО1 перед ООО «Сбер-Альянс» составляет 1466519 рублей 87 копеек. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем не установлено личного имущества должника достаточного для удовлетворения требований взыскателя в полном объеме, в сроки, установленные законом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО7 в судебное заседание не явился, направил возражения, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражает выделить в единоличную собственность ФИО2 земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Считает необходимым разделить совместно нажитое имущество по 1/2 доли каждому.

Выслушав позицию представителя истца, с учетом позиции истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированном браке, что следует из копии свидетельства о расторжении брака и решения суда.

В период брака сторонами был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли поселений, общей площадью ... кв.м. и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок и индивидуальный жилой дом был приобретен супругами ФИО9 за 4000000 рублей, из них за счет собственных средств 1500000 рублей и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», ФИО2 и ФИО1 (созаемщики) был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2500000 рублей под 13,25% годовых на 240 месяцев, считая с даты его предоставления.

Право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли поселений, общей площадью ... кв.м. и размещенный на нем индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества,(ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Несмотря на то, что титульным собственником индивидуального жилого дома и земельного участка является ФИО1, указанное имущество является совместной собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО9 было заключено соглашение о разделе совместного имущества супругов, по которому ФИО1 передает в единоличную собственность ФИО2 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. и жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.. Также стороны пришли к соглашению о том, что долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и сторонами, как созаемщиками становиться единоличным долгом ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Ноябрьск расторгнут брак между ФИО1 и ФИО8 (добрачная фамилия ФИО3) ФИО2, зарегистрированный в Отделе ЗАГС <адрес> актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в силу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 было заключено соглашение о разделе имущества, по которому бывшие супруги ФИО8 заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества за счет их общих доходов: индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека. Стороны согласились разделить имущество следующим образом: земельный участок принадлежит супруге. Общая совместная собственность сторон на данное имущество прекращается, а супруга является собственником данного имущества. Бывшая супруга в счет полученной ей имущества какую-либо компенсацию другой стороне не передает. При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок (ипотека) в пользу ПАО Сбербанк сохраняется. Залогодержателем является ПАО Сбербанк.

На момент заключения Соглашения имущество находится во владении бывшей супруги, в связи с чем стороны договорились акт приема-передачи квартиры не составлять, (п.5 Соглашения).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ПАО «Сбербанк России» было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому созаемщик ФИО1 выведен из числа созаемщиков с даты подписания соглашения к кредитному договору. Все обязательства и действия, предусмотренные настоящим кредитным договором, распространяются на ФИО2, именуемую в дальнейшем заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ПАО «Сбербанк России» было заключено Соглашение о внесении изменений в закладную, согласно которого залогодателем и заемщиком становиться только ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подавались документы на государственную регистрацию перехода права, права собственности в отношении объектов недвижимости: кадастровый №, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., адрес: <адрес>. На момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и не погашены запрещения регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

В качестве документа основания для государственной регистрации перехода права, права собственности предоставлено Соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленное в простой письменной форме, которое изменяет режим совместной собственности супругов. В соответствии с п.2 ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество может быть разделено между супругами по соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Поскольку имелось наличие запрещений регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и не соответствие документа, что являлось препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности, перехода права. В связи с чем осуществление государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности было приостановлено до устранения послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, а поступления в орган регистрации права акт уполномоченного органа о запрещении уведомление о приостановлении государственной регистрации №,№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО1 в день принятия решения.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Статьей 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 1 статьи 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 7, п. 1 ст. 35, пункты 1 и 2 ст. 38 СК РФ).

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые, не противоречащие закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов.

Как видно из дела, такое соглашение о добровольном разделе совместно нажитого имущества было заключено между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны определили имущество, подлежащее передаче каждому.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, согласно положению статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса, (ч.3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров, (ст. 55 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

Аналогичная норма была закреплена в статье 55 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения первого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Как указывает истец, соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов является заключенное в период брака Соглашение о разделе совместного имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны согласовали приобретение индивидуального жилого дома и земельного участка в единоличную собственность ФИО2.

Между тем данный довод представителя истца сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, после внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 391-ФЗ соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено истцом и его представителем.

Данная позиция поддержана судебной практикой Верховного суда (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Заключенное между сторонами соглашение не было удостоверено нотариусом, и переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что противоречит действующему законодательству как на момент возникновения правоотношений, так и по настоящее время.

Еще до заключения сторонами Соглашения о разделе имущества, ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП России по ЯНАО, ОСП по <адрес> в рамках исполнительного производства № (взыскатель – ГУ УПФ <адрес>, предмет взыскания – страховые взносы и пени на сумму 1943152,10 руб.) на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Данный запрет регистрационных действий действовал уже с ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (запрещение регистрации за номером №, а затем запреты наложены судебным приставом-исполнителем в 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г.), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Таким образом, Ноябрьским отделом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ обоснованно было отказано в регистрации перехода прав собственности.

Судом установлено, что к моменту заключения сторонами Соглашения о разделе имущества у супруга ФИО1 были уже долги, по которым кредиторы обращались в суды за взысканием задолженности, о чем не могли не знать супруги.

Так, решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 в пользу «Сетелем Банк» общества с ограниченной ответственностью задолженность по кредитному Договору о предоставлении потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1451064 рубля 55 копеек, и судебные расходы в сумме 15455 рубля 32 копейки, всего 1466 519 (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 87 копеек.

Обращено взыскание на заложенное имущество – автотранспортное средство ... идентификационный номер (<***>) №, принадлежащее на праве собственности ФИО3, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 856500 (восемьсот пятьдесят тысяч пятьсот) рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес>, решение Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части начальной продажной стоимости автомобиля, установив её равной 1040000 рублей.

По указанному решению следует, что ФИО1 был взят потребительский кредит ДД.ММ.ГГГГ на приобретение автомобиля ... идентификационный номер (<***>) №.

В указанный период супруги ФИО8 находились в браке, и ФИО1 был взят потребительский кредит для личных нужд, а не в связи с его работой, как пишет в своем отзыве ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного по данному решению.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ноябрьского городского суда заменен взыскатель на ООО «Сбер-Альянс».

Задолженность по данному решению суда не погашена и на момент рассмотрения настоящего дела составляет 1465827,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ноябрьского городского суда обществу с ограниченной ответственностью «Сбер-Альянс» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об обращении взыскания на 1/2 доли жилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), - отказано в полном объеме.

Указанным решением суда было установлено, что ФИО1 имеет в собственности индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, но проживает он в <адрес>, которая для ФИО1 и его семьи (супруги) ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми и пожилыми родителями является единственным жилым помещением пригодным для постоянного проживания.

Именно поэтому взыскателю ООО «Сбер-Альянс» было отказано в обращении взыскания на 1/2 долю жилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего должнику ФИО1.

С настоящим иском взыскатель ООО «Сбер-Альянс» также не согласен, поскольку фактически должник пытается увести общее имущество супругов из под обращения взыскания на него.

В своих письменных возражениях ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указывал суду, что он проживает с супругой ФИО2, ... детьми: сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, дочерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и родителями в жилом помещении <адрес>, которая для него и семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, поэтому просил отказать в обращения взыскания на него.

В настоящем иске ФИО2 указывает, что раздел спорного имущества супругов состоялся еще в декабре 2015 года и ДД.ММ.ГГГГ, в то время как судом установлено, что стороны продолжают проживать вместе одной семьей, но в другом жилом помещении в <адрес>, о чем ФИО1 при других обстоятельствах отражает в своих письменных пояснениях.

Из ответа на запрос суда Отдела службы судебных приставов по <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 возбуждено 25 исполнительных производств, из которых самые большие суммы перед взыскателем ООО «Сбер-Альянс» это 501190,19 рублей по исполнительному производству № и 1466519,87 рублей по исполнительному производству № и перед взыскателем ФИО7 на сумму 265689,19 рублей по исполнительному производству №

Оба взыскателя ООО «Сбер-Альянс» и ФИО7 не согласны с требованиями истца о переходе права собственности на имущество, за счет которого можно обратить взыскание на долю должника.

По данным исполнительным производствам наложены запреты на регистрационные действия в отношении, в том числе спорного имущества, что следует из сводки по исполнительным производствам и выписки из ЕГРН.

Таким образом, на момент составления Соглашения сторонами о разделе имущества как в период брака от ДД.ММ.ГГГГ, так и после расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество были наложены запреты на совершение регистрационных действий, в связи с образовавшимися долгами ФИО1 перед бюджетом и другими кредиторами, о чем супругам было известно, в связи с чем суд не может признать такие соглашения действительными и признать переход право собственности за истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорное имущество фактически в единоличную собственность ФИО2 не передавалось, она продолжала проживать по ноябрь 2021 года совместно с ФИО1 и несовершеннолетними детьми в другом жилом помещении <адрес>. Сам ФИО1 указывает членом своей семьи ФИО2. Перехода прав также не было зарегистрировано, как уже отражено судом выше.

Сам факт того, что ФИО1 был выведен по соглашению сторон из созаемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и из залогодержателей не указывает на фактически переход прав собственности на имя ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 так и остался титульным собственником и залогодержателем по договору залога индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что заключенные между сторонами Соглашения о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были формальные, как таковое имущество друг другу не передавалось, находится в общем пользовании супругов. Стороны проживали на ноябрь 2021 года совместно одной семьей в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве долевой собственности в <адрес>. ФИО2 являлась членом семьи ФИО1, о чем он сам писал в своих письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Снятие ареста, наложенного на дом и земельный участок судебным приставом, осуществляется по окончании исполнительного производства. Об окончании исполнительного производства выносится постановление, которым отменяются установленные ограничения, в том числе ограничения прав должника на его имущество. Сведения об окончании исполнительного производства направляются в орган регистрации прав (ч. 1, 4, 6 ст. 47, ч. 8 ст. 80 Закона N 229-ФЗ; ч. 13 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).

Исполнительные производства, возбужденные в отношении ФИО1 на сегодняшний день исполняются, долг фактически ФИО1 не погашается по ним, в связи с чем у суда не имеется оснований для снятия ограничений, наложенных судебными приставами-исполнителями.

Кроме того, если арест наложен на дом и земельный участок, не принадлежащий должнику, собственник дома и земельного участка или иное заинтересованное лицо (например, залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 Закона № 229-ФЗ; абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требований об освобождении имущества от ареста не заявлено.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не имеется. Как не имеется оснований для прекращения записи о регистрации права собственности на спорное имущество за ФИО1 и снятия ограничений, установленных судебными приставами-исполнителями.

Основания для применения срока исковой давности, заявленной представителем истца не имеется у суда, поскольку требования кредиторов о разделе совместно нажитого имущества не заявляются, стороны лишь выразили свою позицию в возражениях по режиму совместной собственности. А поданное встречное исковое заявление ООО «Сбер-Альянс» не было принято судом, в виду отсутствия усиленной квалифицированной подписи при подаче иска в электронном виде через ГАС правосудие..

Не имеется оснований у суда и для раздела совместного нажитого имущества, так как истец такие требования не заявляет, указывая, что раздел имущества с супругом уже состоялся в 2016 году.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании за ФИО2 права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекращении записи о регистрации права собственности на имя ФИО1 и снятии ограничений, установленных судебными приставами-исполнителями ОСП по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...