Дело № 2-2122/2025
50RS0<№ обезличен>-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года <адрес>, г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата>. между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик получил от истца принадлежащую последней квартиру по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>., а ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.
Однако, по утверждению истицы, с даты заключения договора, предусмотренные его условиями обязанности ответчиком не исполняются, никакого материального обеспечения ФИО2 не оказывает, покупку питания и одежды не осуществляет, как и какого-либо ухода и помощи, денежные средства, согласно взятым на себя обязательствам, не перечисляет.
На основании изложенного, истица просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на данную квартиру, взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации, сведений об уважительности причин неявки и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.
В силу ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
В силу п.1, п.2 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Судом установлено, что 01.11.2024г. между истицей ФИО1, собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истица передала бесплатно в собственность ответчику указанную квартиру. Данный договор удостоверен нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес>
Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик обязуется пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного проживания указанной квартирой (п.5 Договора).
Согласно п.6 Договора стоимость общего объема ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения по <адрес>, что на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п.6 Договора).
П. 10 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Как следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата>. информация о правах ФИО1 на имеющиеся у нее объекты недвижимости отсутствует.
Ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 указанной статьи).
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Направленное истцом ответчику заказным письмом от <дата> письменное предложение о расторжении Договора ФИО2 получить отказался, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных выписок по банковским счетам истицы усматривается, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по перечислению рентных платежей и содержанию ФИО1 Иного суду не доказано.
На основании установленных и объективно исследованных данных, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, следовательно, договор должен быть расторгнут, в связи с неисполнением условий договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>., заключенный между ФИО1 к ФИО2, удостоверенный нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> (запись в реестре <№ обезличен>
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Председательствующий Е.Ю. Ефремова