Судья Дубовик О.Н. УИД: 61RS0002-01-2022-005635-89
№ 33-15030/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.
судей Голубовой А.Ю., Мосинцевой О.В.
при секретареИвановской Е.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-28/2023 по искуТСЖ «Кузнечная 115» к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права на земельный участок, снятии с кадастрового учета, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ООО «Строим по нормам и правилам», по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Кузнечная 115» об определении границ земельного участка, по апелляционной жалобе ФИО2 решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 марта 2023 года,
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Мосинцевой О.В.
установила:
ТСЖ «Кузнечная 115» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права на земельный участок, снятии с кадастрового учета, указав на то, что на основании устава ТСЖ «Кузнечная 115» представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, под которым при его строительстве и приобретении собственниками квартир был сформирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, площадью 1489 кв.м.
В результате перераспределения границ с земельным участком, расположенным по адресу; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь земельного участка под многоквартирным домом уменьшена до 704 кв.м, и на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1214 кв.м.
Данные действия произведены на основании протокола №1 от 25 января 2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который является сфальсифицированным.
В настоящее время уже сформированы земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
В рамках рассмотрения дела по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Азовского городского суда Ростовской области от 01 апреля 2021 года были приобщены к материала дела № 2-13/2021, рассмотренного Азовским городским судом Ростовской области, соглашения о перераспределении земельных участков от 12 февраля 2018 года и от 10 апреля 2018 года, в соответствии с которыми земельные участки с кадастровыми НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были перераспределены и в результате этих действий появились два новых земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1214 и 704 кв.м., соответственно, а впоследствии участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1214 и 704 кв.м. были перераспределены с образованием двух новых участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1245 и 673 кв.м. соответственно.
Однако в 2018 году, когда были заключены вышеуказанные соглашения о перераспределении между третьими лицами, в данном доме уже были зарегистрированы права на квартиры и он имел статус многоквартирного дома, следовательно, земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом, находился в силу закона в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме как их общее имущество, соответственно, третьи лица в указанный период не могли самостоятельно распоряжаться данным земельным участком, несмотря на наличие зарегистрированных в ЕГРН прав в отношении данного земельного участка.
На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующими права ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 11 июля 2014 года, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, образованные из земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1214 кв.м., восстановив на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Кузнечная, 115» об определении границ земельного участка, указывая на то, что на земельном участке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположен многоквартирный дом, принадлежащий собственникам, интересы которых представляет первоначальный истец.Заявитель полагает, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не отвечает нормам п.4 ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ.Также полагает, что с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.В соответствии с правовой позицией, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07 октября 2015 года N 305-КГ15- 7535 по делу N А41-47432/2012, если границы земельного участка подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка. Таким образом, юридически значимых обстоятельств по настоящему делу входит определение размера и границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного, уточнив встречный иск ФИО2 просил суд определить границы земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следующих координатах:
знаков
угол ° ’
прол.
№№
Дирекц.
Гориз.
№
Координаты
X
Y
н1-н2
92° 25’ 14”
14.44
н1
418713.54
2198192.38
н2-н3
92° 26’ 35”
7.51
н2
418712.93
2198206.81
н3-н4
0° 35’ 49”
0.96
н3
418712.61
2198214.31
н4-н5
91° 47’ 37”
9.90
н4
418713.57
2198214.32
н5-н6
179°44’52”
9.09
н5
418713.26
2198224.22
н6-н7
132° 08’ 15”
1.13
н6
418704.17
2198224.26
н7-н8
90° 00’ 00”
6.83
н7
418703.41
2198225.10
н8-н9
61° 14’ 13”
2.10
н8
418703.41
2198231.93
н9-н10
89° 49’ 31"
3.28
н9
418704.42
2198233.77
н10-н11
174° 33’ 35”
2.95
н10
418704.43
2198237.05
н11-н12
176° 08’ 50”
7.89
н11
418701.49
2198237.33
н12-н13
271° 29’ 14”
22.35
н12
418693.62
2198237.86
н13-н14
171° 40’ 20”
12.70
н13
418694.20
2198215.52
н14-н15
161° 40’ 36”
3.24
н14
418681.63
2198217.36
н15-н16
265° 03’ 02”
6.14
н15
418678.55
2198218.38
н16-н17
265° 19’ 21”
1.10
н16
418678.02
2198212.26
н17-н18
265° 03’ 48"
13.48
н17
418677.93
2198211.16
н18-н19
264° 59’ 49”
2.98
н18
418676.77
2198197.73
н19-н20
355° 28’ 22”
26.98
н19
418676.51
2198194.76
н20-н1
358° 35' 11”
10.13
н20
418703.41
2198192.63
Периметр: 165.21 Площадь участка 1111 кв.м
Выделить в собственность ФИО2 многоконтурный земельный участок в следующих координатах:
Координаты границ земельного участка: ЗУ2(1).
знаков
угол ° ’
прол.
№№
Дирекц.
Гориз.
№
Координаты
X
Y
н5-н21
91° 45’ 47”
12.03
н5
418713.26
2198224.22
н21-н22
174° 40' 04”
1.51
н21
418712.89
2198236.24
н22-н10
174° 30’ 05”
6.99
н22
418711.39
2198236.38
н10-н9
269° 49’ 31”
3.28
н10
418704.43
2198237.05
н9-н8
241° 14’ 13"
2.10
н9
418704.42
2198233.77
н8-н7
270° 00’ 00”
6.83
н8
418703.41
2198231.93
н7-н6
312° 08’ 15”
1.13
н7
418703.41
2198225.10
н6-н5
359° 44’ 52”
9.09
н6
418704.17
2198224.26
Периметр: 42.96 Площадь участка 116 кв.м
Координаты границ земельного участка: ЗУ2(2).
знаков
угол 0 ’
прол.
№№
Дирекц.
Гориз.
№
Координаты
X
Y
н19-н18
84° 59’ 49”
2.98
н 19
418676.51
2198194.76
н18-н17
85° 03’ 48”
13.48
н 18
418676.77
2198197.73
н17-н16
85° 19’ 21”
1.10
н17
418677.93
2198211.16
н16-н15
85° 03’ 02”
6.14
н16
418678.02
2198212.26
н15-н23
161° 51’16”
2.50
н15
418678.55
2198218.38
н23-н24
136° 02’ 15”
3.51
н23
418676.17
2198219.16
н24-н25
164° 12’ 22”
3.64
н24
418673.64
2198221.60
н25-н26
264° 17’ 22”
0.60
н25
418670.14
2198222.59
н26-н27
176° 25’ 11”
17.94
н26
418670.08
2198221.99
н27-н28
266° 35’ 37”
9.26
н27
418652.18
2198223.11
н28-н29
266° 02’ 19”
17.08
н28
418651.63
2198213.87
н29-н19
355° 27’ 30”
26.14
н29
418650.45
2198196.83
Периметр: 104.38 Площадь участка 691 кв.м.
Протокольным определением суда от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Строим по нормам и правилам».
Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 03 марта 2023 годасуд признал отсутствующими права ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 11 июля 2014 года.
Снял с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, образованные из земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 704 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1214 кв.м., восстановив на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСЖ «Кузнечная 115» об определении границ земельного участка - отказал.
С решением суда не согласился ФИО2, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований ТСН «Кузнечная, 115» в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы апеллянт указал на то, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был приобретен ФИО1 и ФИО2 по договорам купли-продажи от 12 марта 2013 года и 11 февраля 2014 года. ФИО1 также принадлежал земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 25 января 2018 года проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого составлен протокол № 1, где собственниками многоквартирного дома принято решение о перераспределении границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 12 февраля 2018 года и 10 апреля 2018 года на основании указанного протокола произведено распределение земельных участков. Таким образом, именно протокол № 1 от 25 января 2018 года является тем документом, подписание которого всеми собственниками помещений многоквартирного дома позволило заключить соглашение о перераспределении земельных участков. Перераспределение земельных участков произошло не только по воле титульных собственников, но и с согласия всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, вопрос законности протокола № 1 от 25 января 2018 года разрешался в решении суда от 01 апреля 2021 года, отмененным апелляционным определением от 08 июня 2022 года, которое имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСН «Кузнечная,115» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика по первоначальному иску и представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на них, выслушав представителя апеллянта по доверенности ФИО3, просившего решение суда первой инстанции отменить, а также представителя ТСЖ «Кузнечная 115» по доверенности ФИО4, просившую решение суда первой инстанции оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположен многоквартирный 5-этажный дом, 2013 года постройки, площадью 1898,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, присвоенным 11 июля 2014 года, управление которым осуществляет ТСЖ «Кузнечная 115».
Под указанным многоквартирным домом при его строительстве был сформирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания, площадью 1489 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ранее был приобретён ответчиками ФИО1 и ФИО2 по договорам купли-продажи земельного участка от 12 марта 2013 года и 11 февраля 2014 года. ФИО1 также принадлежал соседний участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Между ФИО1 и ФИО2 12 февраля 2018 года заключено соглашение о распределении земельных участков, в соответствии с которым, земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были перераспределены, в результате чего были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1214 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 704 кв.м.
10 апреля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение, которым земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были перераспределены с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1245 кв.м. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 673 кв.м.
Оспаривая действия ФИО1 и ФИО2 по перераспределению земельных участков ТСН «Кузнечная, 115» указывает на то, что на момент заключения соглашений о перераспределении земельных участков, у них отсутствовало право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.В подтверждение данной позиции по делу в материалы дела представлено решение Дербентского межрайонного третейского суда Республики Дагестан от 15 марта 2014 года, которым признано право собственности на помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО1 и ФИО2, которыми были проданы принадлежащие им помещения третьим лицам, и земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, а право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 прекратилось.
Из протокола № 1 от 25 января 2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, усматривается перечень собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит большой список собственников помещений, что подтверждает то обстоятельство, что на момент заключения ответчиками оспариваемых соглашений о перераспределении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, он находился не в собственности ответчиков, а в общей долевой собственности всех собственников помещений, перечисленных в перечне.
Разрешая данный спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 291 ГК РФ, ст. ст. 1, 15 ЗК РФ, ст. ст. 36, 37, 135, 138 ЖК РФ, Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и учитывая отсутствие доказательств наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на перераспределение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м, расположенного под данным многоквартирным домом, суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования по первоначальному иску о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образованных из земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 704 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1214 кв.м., с восстановлениемна кадастровомучете земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м.
При этом, суд не нашел законном предусмотренных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об определении границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку их удовлетворение исключается удовлетворением первоначального иска, а с учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности собственников помещений в доме, то данный вопрос может быть разрешен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которых в материалы дела представлено не было.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФсобственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
На основании статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждается, что земельный участокс кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м. был сформирован под многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и культурного, бытового обслуживания.
Принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 помещения в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании решения Дербентского межрайонного третейского суда Республики Дагестан от 15 марта 2014 года, проданы третьим лицам.
Таким образом, земельный участок, образованный под многоквартирным домом вопреки доводам апелляционной жалобы, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома и является неделимым.
При этом, ссылки в жалобе на то, что протокол № 1 от 25 января 2018 года является тем документом, подписание которого всеми собственниками помещений многоквартирного дома позволило ФИО1 и ФИО2 заключить соглашение о перераспределении земельных участков, судебной коллегией отклоняются, поскольку данный документ не может являться документом, перераспределяющим земельные участки, принадлежащие третьим лицам, так как в силу п.2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что согласуется с позицией изложенной самим же ответчиком ФИО2 в отзыве на исковое заявление.
Также вопреки доводам жалобы апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01 июня 2022 года, которым отменено решение Азовского городского суда Ростовской области от 26 марта 2021 года и отказано в удовлетворении исковых требований Х.К.И. к Д.Е.А. о признании недействительным и применении последствий недействительности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не может иметь преюдициальное значение для разрешения данного спора, поскольку вопрос правомочности и законности протокола № 1 от 25 января 2018 годасудебной коллегией не рассматривался.Судебной коллегией указано только на то, что исковые требованиянаправлены на неверно избранныйспособ защиты своих прав, который не приведет к восстановлению нарушенного права собственника объекта недвижимости.
Таким образом, суд правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кузнечная, 115» о признании отсутствующими права ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 11 июля 2014 года и снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, образованных из земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 704 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1214 кв.м., восстановив на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1489 кв.м.
Доводы апелляционной жалобы в целом повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом допущено не было, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 марта 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 сентября 2023 года.