Дело № 2-374/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Михайловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и к Администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском, в котором просил признать в порядке наследования право собственности на **** доли в праве собственности на жилой дом (лит. А) по <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО2 и ее сыну ФИО4 ФИО3 был предоставлен земельный участок по <адрес>, в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома; дом был построен, введен в эксплуатацию и оформлен в собственность по **** доли на ФИО4 ФИО2 и ее сына ФИО4 ФИО3; указанному жилому дому присвоен новый адрес – <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО2 умерла; наследниками приобретено право собственности на жилой дом с распределением долей: ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3 – по **** доли, ФИО4 ФИО3 – **** доли (после отказа в его пользу одного из сыновей ФИО4 ФИО3); таким образом, ФИО4 ФИО3, с учетом ранее принадлежавшей ему доли и наследственной доли, стал собственником **** доли в праве собственности на дом; после смерти отца ФИО4 ФИО3 истец приобрел право собственности на **** доли собственности на дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону; но при жизни ФИО4 ФИО3, проживая в доме, также фактически приобрел принял в наследство и доли своих братьев - ФИО4 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и являлся единственным собственником всего жилого дома, но к нотариусу для оформления наследственных прав на наследственное имущество своих братьев ФИО4 ФИО3 не обращался; истец обращался к нотариусам для оформления наследственных прав на имущество братьев своего отца - ФИО4 ФИО3, умершего и ФИО4 ФИО3, но в связи с отсутствием документов в отделе ЗАГС, сведений о родстве его отца с его родными братьями не установлено; при жизни отца истец оформлял технический паспорт на домовладение и 2012 году поставил его на кадастровый учет, пристрои к дому под литерами ****, которые являются самовольно возведенными.
30.11.2022 года истец уточнил иск в части привлечения в качестве ответчиков по делу: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентство по управлению имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай и Администрацию Индустриального района города Барнаула, и просил признать право собственности на жилой дом (лит. ****), площадью 72,8 кв.м, по <адрес>, как на самовольную постройку и в порядке наследования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения.
Представитель истца ФИО5 в предыдущих судебных заседаниях настаивала на удовлетворении уточненного иска.
Представители ответчиков Администрации Индустриального района г.Барнаула и Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица КЖКХ города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв на иск.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражения против иска не представила.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в абз. втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п.1, 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как указано в ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору *** ФИО4 ФИО2 (бабушке истца) и ФИО4 ФИО3 (отцу истца), предоставлялся земельный участок по <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования для возведения жилого дома.
Впоследствии адрес дома был изменен на <адрес>, что подтверждается справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Построенный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию с оформлением по **** доли в собственность ФИО4 ФИО2 и ФИО4 ФИО3, что подтверждается справкой Главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО3 после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4 ФИО2 приняли в наследство в виде **** доли жилого бревенчатого дома с надворными постройками по <адрес>, в равных долях, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусом ФИО4 ФИО3
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 нотариусом ФИО4 ФИО3 по заявлению ФИО4 ФИО3 выдавалось распоряжение на получение денег в сумме 826 рублей 26 копеек на похороны ФИО4 ФИО3; иные документы о принятии наследства в наследственном деле отсутствуют.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 нотариусом ФИО7 по заявлению ФИО4 ФИО3 выдавалось постановление о выплате расходов на достойные похороны наследодателя в размере 6 000 рублей; иные документы в наследственном деле отсутствуют; заявлений о принятии наследства не поступало и свидетельств о праве на наследство не выдавалось, что следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос представителя истца.
Наследников у ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО3 не было, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО4 ИЗЪЯТЫ10, показавшего, что братья отца истца в браке не состояли и детей не имели.
Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.
После их смерти отец истца ФИО4 ФИО3 фактически принял наследство после смерти своих братьев, т.к. остался проживать в спорном доме, нес бремя его содержания, возвел пристрои к дому, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО4 ИЗЪЯТЫ10, следовательно, принял наследство фактически.
Истец после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО4 ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство на **** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>
На оставшиеся доли в доме истцу свидетельство о наследстве не выдано, т.к. его отец не оформил наследство после смерти братьев из-за отсутствия документов, подтверждающих их родство.
Сведения о записях актов гражданского состояния ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО3 в отделе ЗАГС отсутствуют.
Показаниями свидетеля ФИО4 ИЗЪЯТЫ10 подтверждено, что отец истца ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО3 являлись родными братьями, т.к. у них были одни родители.
Кроме того, из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес>, состоит из литеров ****, при этом на возведение строений **** документы не представлены, т.е. спорный дом является самовольным строением.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В п. 27 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22/10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК Российской Федерации.
В силу п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору *** ФИО4 ФИО2 (бабушке истца) и ФИО4 ФИО3 (отцу истца), предоставлялся земельный участок по <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования для возведения жилого дома. Впоследствии адрес был изменен <адрес>.
По сведениям, содержащимся в градостроительной справе БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ***, от планового жилого дома литер **** до границы соседнего приусадебного участка по <адрес>, не выдержано нормативное расстояние (3 м), но границы земельного участка по данному адресу не установлены.
Исходя из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует:
- фактические кратчайшие расстояния от дом истца до жилого дома по <адрес>, составляет 6,8 м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 15 м);
- жилой дом (литер ****) по <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей, противопожарных расстояний по отношению с соседним жилым домам по <адрес>, и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по <адрес>;
- жилой дом (литер ****) при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению БТИ от 2022 года *** техническое состояние конструкций жилого дома по <адрес> (лит. ****) и пристроя (лит. ****) работоспособное, пристроя (лит. ****) исправное; угрозы для жизни и здоровья граждан не вывялено; жилой дом с пристроями (лит. ****) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Для определения, соответствуют ли спорный жилой дом градостроительным, строительным, противопожарным, экологическом и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нарушают ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, определением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 12 января 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По выводам экспертного заключения *** от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом используется по прямому назначению, нарушения правил эксплуатации отсутствуют. Объемно-планировочные характеристики соответствуют данным выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании анализа данных, полученных при проведении экспертного осмотра установлено, что категория технического состояния несущих конструкций исследуемого домостроения, состоящего из основного строения лит. **** и пристроев ли. **** оценено как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций. С учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Исходя из архитектурно-планировочных решений, параметров микроклимата помещений, инсоляции, эргономики, состояния инженерного оборудования, установлено, что исследуемое домостроение, состоящее из основного строения лит.****, пристроев лит.****А2 обеспечивается необходимыми параметрами: естественного освещения и температуры внутреннего воздуха в зимний период года, что соответствует требованиям по санитарно-бытовым условиям СП 55.13330.2016 [7].
Эксперт пришел к выводу, что исследуемое домостроение расположено в пределах своего земельного участка.
Расположение основного строения лит.**** и пристроя лит.**** по правой боковой границы не соответствует градостроительным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 [5], п.4.15 нормативы градостроительного проектирования Алтайского края [6], так как возведены на расстоянии от 2.22 до 2.95 м до правой боковой фактической границы земельного участка.
Данный дефект является малозначительным, так как не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном и соседнем домостроении, водоотвод с крыши выполняется на свой земельный участок, данные строения не влияют на инсоляцию смежного земельного участка ввиду расположения напротив жилого <адрес>, просматриваемость из окна в окно отсутствует, возможность для обслуживания и ремонта стен основного строения и пристроя со своего земельного участка обеспечивается. Устранение малозначительного дефекта экономически нецелесообразно и технически невозможно.
Суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между смежными домовладениями по <адрес> составляет 630 м2, что не превышает значение допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания. исследуемый жилой дом в результате реконструкции, а именно, при возведении пристроев лит.**** соответствует действующим противопожарным требованиям.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, на основании которого суд полагает возможным узаконить самовольную постройку.
С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником **** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Частью 1 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Признание права в соответствие с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.
Принимая во внимание, что истец принял наследство после смерти отца в виде **** доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, следовательно, принял всё принадлежащее отцу имущество, поэтому требование о признании за истцом права собственности на жилой дом с литерами ****, площадью 72,8 кв.м, по <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с литерами ****, площадью 72,8 кв.м, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова
Подлинник решения подшит в дело № 2-374/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 20.04.2023 года.
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова