УИД № 14RS0010-01-2025-000524-22

Дело №2-314/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вилюйск 11 ноября 2025 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при секретаре судебного заседания Николаевой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Кысыл-Сыр» МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 30 августа 2024 года истцом и С. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №***** по адресу: <*****>. В тот же день продавец передал квартиру, покупатель оплатила стоимость в размере 100000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен, истец вступила во владение и пользование имуществом, несет бремя расходов по содержанию. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, в связи со смертью С. ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется по заявлению всех сторон договора. Просит признать договор купли-продажи от 30 августа 2024 года заключенным, признать за истцом право собственности на жилое помещение и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец суду пояснила, что С. приходился ей родным братом, жил один, детей не имел. В 2024 году он заболел, и она за ним ухаживала. В августе 2024 года брат сообщил о желании продать свою квартиру и использовать денежные средства на свои похороны, попросил ее подготовить договор купли-продажи. 30 августа 2024 года они подписали договор, ДД.ММ.ГГГГ брата госпитализировали, и ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось, третьи лица сделку не оспаривали, права на спорное имущество не заявляли.

Представители ответчика администрации ГП «Поселок Кысыл-Сыр», представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили. Поскольку в материалах дела имеются сведения об их извещении, ходатайства об отложении или рассмотрении дела без их участия не заявлено, судебное разбирательство на основании ст.167 ГПК РФ проведено в отсутствие представителей указанных лиц, поскольку их неявка не препятствует разрешению дела по существу.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.432, п.2 ст.433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №*****, расположенного по адресу: <*****>, является С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН.

Согласно материалам дела 30 августа 2024 года С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого продавец С. продал, а покупатель ФИО1 приобрела квартиру за 100000 рублей. В тот же день С. оформлена расписка о получении денежных средств, подписан передаточный акт, согласно которому стороны подтвердили исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры, претензий друг к другу не имеют.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С. умер, о чем администрацией городского поселения составлена запись акта о смерти №*****. После его смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел. При этом истец осуществляет права и обязанности собственника жилого посещения, вносит плату за теплоэнергию, электроснабжение, коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены соответствующие справки и квитанции.

Из представленного суду письменного объяснения Т. следует, что С. был его близким другом, жил по соседству. В 2024 году тот заболел, за ним постоянно ухаживала сестра ФИО1 Он также заходил к нему помогать. Летом 2024 года друг сообщил ему, что хочет продать свою квартиру сестре за небольшую сумму, чтобы достойно его похоронили, так как у него никого нет. ДД.ММ.ГГГГ С. стало плохо, вызвали скорую помощь. ДД.ММ.ГГГГ он умер в больнице. Позже ему стало известно, что друг продал свою квартиру сестре, как и хотел.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена, порядок передачи имущества и т.д.) сторонами согласованы. Передача жилого помещения состоялась в момент заключения договора 30 августа 2024 года путем передачи правовых и технических документов. Изложенное подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным сторонами договора, после которого квартира находится в фактическом владении и пользовании истца ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что продавцом обязанности по передаче имущества, а покупателем обязанности по оплате, исполнены. Сведений о наличии наследников по закону либо по завещанию не имеется. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, последовавшая в короткие сроки после заключения договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права и законные интересы истца, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 30 августа 2024 года, расположенной по адресу: <*****>, с кадастровым номером №*****, между С. и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <*****>, право собственности на жилое помещение по адресу: <*****>, с кадастровым номером №*****.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от С. к ФИО1 на жилое помещение по адресу: <*****>, с кадастровым номером №*****.

Идентификаторы истца ФИО1: паспорт серии №*****.

Идентификаторы ответчика администрации ГП «Поселок Кысыл-Сыр» МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия): ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья А.М. Данилова

Решение в мотивированном виде изготовлено 17 ноября 2025 года.