УИД 77RS0029-02-2025-006848-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5216/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве собственности, определении порядка пользования квартирой,
Установил:
Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении доли в общей совместной собственности на квартиру по адресу: адрес следующим образом: ФИО1 ½ долю квартиры, ФИО2 – ½ долю квартиры; определении порядка пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 9,80 кв.м. и 8,70 кв.м., ФИО1 – жилую комнату площадью 14,3 кв.м.; кухню площадью 5,9 кв.м., ванную комнату площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., прихожую площадью 5,7 кв.м. выделить в совместное пользование сторон.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он (ФИО1), а также ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора передачи № 082706-0001183 без определения долей. Квартира расположена на 9-м этаже, общей площадью 49,6 кв.м., состоит из трех комнат: изолированной площадью 9, 80 кв.м., запроходной площадью 8, 70 кв.м., проходной площадью 14, 30 кв.м. В настоящее время установить размер долей, а также определить порядок пользования квартирой стало невозможно из-за конфликтных отношений сторон. Ответчик проживает в квартире одна и использует квартиру по своему назначению.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика адвокат фио в судебное заседание явились, ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала, была согласна выделить истцу в пользование комнату 14,30 кв.м., ранее были представлены письменные возражения на иск.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 6 данного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Ст. 254 ГК РФ определено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 49,60 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., площадь 1-й изол. комнаты составляет 9,80 кв.м., площадь 2-й запр. комнаты составляет 8,70 кв.м., площадь 3-й прох. комнаты составляет 14,30 кв.м. (л.д. 36).
25.11.1992 года между ДМЖ и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи № 082706-0001183, по условиям которого в общую совместную собственность фио, ФИО2 передается квартира по вышеуказанному адресу (л.д. 18).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.
Судом установлено, что в отношении спорной квартиры заключен договор передачи от 25.11.1992 года, квартира передана в общую совместную собственность истца и ответчика, что не оспаривается сторонами.
Таким образом, суд полагает возможным определить доли в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: адрес, признав за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым. При этом суд принимает во внимание, что право собственности на спорную квартиру стороны приобрели в порядке приватизации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При разрешении требований об определении порядка пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
И в силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 12-15).
Согласно выписки из домовой книги от 22.07.2025 года в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 с 21.10.1969 года, фио с 01.10.2019 года (л.д. 31).
Истец ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 фактически проживает в адрес, но желает в спорной квартире иметь комнату, куда может приезжать и проживать в ней.
Размер жилой площади спорной квартиры составляет 34,70 кв.м., следовательно, на долю сторон приходится 17,35 кв.м. жилой площади.
Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие двух долевых собственников трехкомнатной квартиры, а также наличие трех комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату размером 9,80 кв.м. и запроходную комнату 8,70 кв.м., в пользование фио выделить проходную комнату площадью 14,30 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определяя данный порядок пользования, суд принимает во внимание, что права ответчика ФИО2 не нарушены, поскольку ей в пользование предоставлены две комнаты, общая площадь которых составляет 18, 5 кв.м.
Доводы возражений ответчика о том, что цель подачи настоящего иска иметь возможность истцу сдавать комнату в квартире в аренду или продать долю третьим лицам, не состоятельны и носят субъективный характер.
Ссылка возражений ответчика о том, что истец не оплачивал ЖКУ, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право требования своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги принадлежат управляющей компании, которая с данным требованием в суд не обращалась. Кроме того, ответчик не лишен возможности обращения в суд за защитой нарушенного права в порядке отдельного производства.
Довод стороны ответчика о том, что истец добровольно и самостоятельно не проживает в квартире, в связи с чем не имеет интереса в проживании в спорной квартире, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом положений ст. 304 ГК РФ.
Довод представителя ответчика о том, что в собственности/пользовании истца имеется иное жилое помещение, в котором истец зарегистрирован, также не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать.
Представленные письменные свидетельские показания фио, фио не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств по делу согласно ст. 60 ГПК РФ, поскольку в установленном процессуальном законом порядке лица, дававшие объяснения, в качестве свидетелей не допрашивались.
Ссылка представителя ответчика о том, что в квартире также зарегистрирован и фактически проживает фио, чьи права могут быть нарушены установлением порядка пользования квартирой, судом отклоняется, поскольку фио, не являющийся собственником доли, имеет лишь право пользования спорной квартирой, которое не оспаривается истцом.
Поскольку согласие между участниками долевой собственности о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, соответственно, предъявление истцом требований об определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны фио
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве собственности, определении порядка пользования квартирой удовлетворить.
Определить доли в праве общей совместной собственности в квартире по адресу: адрес, признав за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные доли объекта недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, по которому выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату размером 9,80 кв.м. и запроходную комнату 8,70 кв.м., в пользование ФИО1 выделить проходную комнату площадью 14,30 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 26 мая 2026 года
Судья Е.В. Изотова