Дело № 2-1059/2025
67RS0008-01-2025-002040-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, с кадастровым номером №<***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. Указанная доля в праве собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 27.08.2007, заключенного в г. Ярцево Смоленской области, зарегистрированного в ЕГРН 19.09.2007 за №<***>. Земельный участок под домовладением с кадастровым номером №<***> также находится в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №<***> от 01.07.2008, зарегистрированного в ЕГРН 30.09.2008 за №<***>.
03 июля 2017 года истцу с ответчиком ФИО2 было выдано разрешение на строительство №<***>-RU67525000-98ж-2017, в соответствии с содержанием которого, дано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома под жилой дом блокированной застройки.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 24.07.2025 по гражданскому делу №<***> удовлетворены заявленные ФИО2 требования о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
В 2023 году истцом в установленном законом порядке была осуществлена реконструкция данного жилого дома, а именно были возведены новые помещения, отраженные в техническом паспорте. Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, после реконструкции составила 127,8 кв.м.
Принадлежащая ему изолированная часть жилого дома общей площадью 127,8 кв.м, расположенная в жилом доме, состоящая из двух этажей и включает в себя: 1-й этаж – жилую комнату площадью 18,8 кв.м, жилую комнату площадью 4,0 кв.м, жилую комнату площадью 7,2 кв.м, жилую комнату площадью 10,9 кв.м, жилую комнату площадью 7,2 кв.м, коридор площадью 13,2 кв.м, кухню площадью 9,4 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м, санузел площадью 4,3 кв.м; второй этаж - жилую комнату площадью 13,6 кв.м, жилую комнату площадью 12,1 кв.м, жилую комнату площадью 13,6 кв.м, жилую комнату площадью 8,0 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м. принадлежащая ему часть жилого дома имеет отдельный вход, оборудована всеми необходимыми коммуникациями.
Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно-обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения в ее части жилого дома являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стоки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Ответчику ФИО2 принадлежит иная часть жилого дома, которая также является структурно-обособленным объектом их здания, имеет отдельный выход на земельный участок, при этом в установленном законом порядке в настоящее время ответчик зарегистрировал право собственности на часть жилого дома блокированной застройки.
Учитывая фактический порядок пользования недвижимым имуществом и особенности планировки их жилого дома, считают возможным прекращение режима общей долевой собственности на жилой дом и признание принадлежащей ей изолированной части строения жилым домом блокированной застройки. Принадлежащее ему жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке, изолированном от смежного собственника забором. Просит суд, признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать право собственности за ФИО1 на блок-секцию №<***>, общей площадью 127,8 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> состоящую из помещений, отраженных на поэтажном плане дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.5).
Представитель истца по доверенности ФИО3 о в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.37).
Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда (л.д.41).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).
В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №<***>, общей площадью 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом; расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 11,33).
На указанном земельном участке, расположен жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, принадлежащий истцу ФИО1 (1/3 доли) и ответчику ФИО2 (2/3 доли) также на праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 31-32).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.10.2025 общая площадь спорного жилого дома составляет 186,5 кв.м., жилая - 116,3 кв.м, в том числе: литера А – жилой дом площадью 62,0 кв.м; литера А2 – основная часть площадью 60,7 кв.м: литера А1 – основная часть площадью 46,4 кв.м; литера а1 - пристройка площадью 19 кв.м (л.д.12-19).
Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
03.07.2017 ФИО1 и ФИО2 от Комитета по градостроительной деятельности и земельным отношениям Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области получено разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома под дом блокированной застройки №<***>-RU67525000-98ж-2017 (л.д. 18).
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее ГрК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49)
В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно положениям ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В рамках рассмотрения гражданского дела №<***> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом поземельный участок, признании жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.22 оборотная сторона-23).
Согласно заключению эксперта №<***>-Э/25 жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> результате анализа результатов исследования объемно-планировочных и конструктивных решений установлено, что жилые помещения, используемые для проживания, разделены самонесущими стенами, не имеющими проемов, на два жилых помещения с индивидуальным входом и обособленными системами жизнеобеспечения.
На основании анализа результатов исследования установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером №<***>, обладает признаками домов блокированной застройки и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
В ходе проведения экспертизы были определены характеристики блоков, находящиеся в обследуемом жилом доме. Блок №<***> состоит из жилых помещений (комнат), кухни, санузла и коридоров, веранды. Коридор 3,4 кв.м, коридор санузел 4,2 кв.м, кухня 7,5 кв.м, жилая 9,7 кв.м, жилая 10,5 кв.м, жилая 14,3 кв.м, неотапливаемое (холодное) помещение 16.4 кв.м. Общая площадь блока составляет 71,2 кв.м, в том числе жилая 34,5 кв.м.
Блок №<***> состоит из жилых помещений (комнат), кухни, санузла, прихожей и коридора и имеет два этажа. Первый этаж. Прихожая 12,7 кв.м, коридор 3,9 кв.м, кухня 9,8 кв.м, санузел 4,3 кв.м, жилая 17,9 кв.м, жилая 26,0 кв.м. Второй этаж. Коридор с лестницей - 13,7 кв.м, санузел 9,5 кв.м, жилая - 15.5 кв.м, жилая 15,5 кв.м, жилая 16,3 кв.м, жилая 16,3 кв.м. Общая площадь блока составляет 161,4 кв.м, в том числе жилая 107,5 кв.м. На момент обследования Блока №<***> работы по реконструкции не завершены, в части помещений отсутствуют результаты отделочных работ.
Жилой дом (по результатам сплошного детального инструментального обследования) имеет исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам сплошного детального инструментального обследования жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не нарушены, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, предъявляемых к подобного рода зданиями, возможна дальнейшая эксплуатация объектов по назначению. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и нарушения требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствуют.
Приведенное заключение судебной экспертизы представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждался.
Также суд считает, что сомнений в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области по дулу 2-154/2025 от 24.07.2025 по исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом поземельный участок, признании жилого дома блокированной застройки и признании на него права собственности удовлетворены. Право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером №<***> и земельный участок, с кадастровым номером №<***>, расположенные по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> прекращено.
Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика ФИО2, не создает препятствий в пользовании, принадлежащем ей имуществом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> кадастровым номером №<***> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН №<***>) право собственности на блок-секцию №<***> общей площадью 127,8 кв.м, расположенную по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> состоящую из помещений поэтажного плана дома:
1 этаж:
- жилая комната площадью 18,8 кв.м,
- жилая комната площадью 4,0 кв.м,
- жилая комната площадью 7,2 кв.м,
- жилая комната площадью 10,9 кв.м,
- жилая комната площадью 7,2 кв.м,
- коридор площадью 13,2 кв.м,
- кухня площадью 9,4 кв.м,
- санузел площадью 2,4 кв.м,
- санузел площадью 4,3 кв.м;
2 этаж:
жилая комната площадью 13,6 кв.м,
жилая комната площадью 12,1 кв.м,
жилая комната площадью 13,6 кв.м,
жилая комната площадью 8,0 кв.м,
санузел площадью 3,1 кв.м
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.