К делу №

УИД 23RS0044-01-2025-000580-58

Категория дела: 2.213 - Иски о взыскании сумм по кредитному договору

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО КБЭР «Банк Казани» к ООО «БАШ-ДЕНИМ», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО КБЭР «Банк Казани» обратилось в суд с иском к ООО «БАШ-ДЕНИМ», ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ООО «БАШ-ДЕНИМ», ФИО2 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» по индивидуальным условиям кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., штрафные санкции (пени, ЧДС) – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, со способом реализации – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, со способом реализации - продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.; сумму вырученную от реализации заложенного имущества, перечислить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать солидарном порядке с ООО «БАШ-ДЕНИМ», ФИО2, ФИО1 в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование исковых требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «БАШ-ДЕНИМ» заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования № (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору), согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., по ставке 13,5 % годовых, с последующими изменениями при наступлении событий, перечисленных в п.4 кредитного договора сроком до ДД.ММ.ГГГГ., обеспеченный неустойкой, а ответчик обязался добросовестно погашать предоставленный кредит с уплатой процентов за пользование кредитом. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено заключением договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между банком и ФИО2, при котором поручитель при нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору несет солидарную ответственность с заемщиком. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого предметом залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет заемщика, между тем, ответчик ООО «БАШ-ДЕНИМ» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов. В связи с нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и процентов по кредиту, банк ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам (заемщику, залогодателю и поручителю) требование о досрочном погашении задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ., которое ответчиками оставлено без ответа. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, штрафные санкции (пени, ЧДС) – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО КБЭР «Банк Казани» не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением. В суд поступило заявление от представителя ООО КБЭР «Банк Казани» по доверенности П.А.Е., согласно которому поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Соответчики ООО «БАШ-ДЕНИМ, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «БАШ-ДЕНИМ» заключен кредитный договор - индивидуальные условия договора кредитования №ДД.ММ.ГГГГ по продукту «Доступный» (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору), согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под ставкой 13,5 % годовых, с последующими изменениями при наступлении событий.

В обеспечении обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого предметом залога являются жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с определением залоговой стоимости недвижимости.

Кроме того, исполнение обязательства по кредиту обеспечено заключением договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. № между банком и ФИО2, согласно которому поручитель при нарушении заемщиком своих обязательств по кредитному договору несет солидарную ответственность с заемщиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

Суд учитывает, что кредитный договор подписан сторонами в электронном виде без замечаний и изъятий, договором прямо предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон договора, но и порядок расчетов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 ГК РФ, а также положениям ст. ст. 807, 811, 819 ГК РФ.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал ответчику денежные средства путем перечисления их на счет заемщика №, с одновременным отражением на ссудном счете банка № Факт выдачи банком и получения заемщиком суммы кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и движением по счету заемщика.

Заемщик в свою очередь обязался производить возврат кредита в соответствии с условиями кредитного договора, и уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом (п.п.5,6 кредитного договора, п.6.1 Общих условий договора).

С общими условиями договора кредитования, заключаемого между ООО КБЭР «Банк Казани» заемщик был ознакомлен и согласен (п.14 кредитного договора).

В соответствии с п.п. 7.1,7.3 общих условий договора кредитования, заключаемого между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» и юридическими лицами и /или индивидуальными предпринимателями предусмотрен порядок взыскания неустойки за просрочку возврата кредита заемщиком.

Пунктом 13 кредитного договора - индивидуальных условий договора кредитования № по продукту «Доступный» предусмотрена ответственность заемщика в случае неисполнения обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщиком нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в сроки и в объемах, указанных в графике платежей по возврату кредита (приложением № к индивидуальным условиям договора кредитования по продукту «доступный»).

Учитывая факт просрочки, банк ДД.ММ.ГГГГ. направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., из которых<данные изъяты> руб. – основной долг, штрафные санкции (пени, ЧДС) – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. не погашена.

Представленный истцом расчет суммы требований является математически верным и основан на условиях, заключенного между сторонами договора, при расчете истцом учтены платежи, внесенные ответчиком. Ответчики в судебное заседание не явились, иного расчета задолженности не представили, а также не представили суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договоренность сторон о неустойке соответствует требованиям ст.ст. 330, 331 ГК РФ, при этом суд не видит оснований для ее уменьшения по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку, учитывая период просрочки, размер ее соразмерен последствиям нарушения обязательств, ответчики не заявляли о снижении размера неустойки.

Исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм права, отсутствия возражения ответчиков по поводу размера неустойки, суд полагает требования о взыскании неустойки также подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что банк вправе потребовать возврата кредита и начисленных процентов по нему в случае нарушения заемщиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, определенные договором, и в судебном заседании доказано существенное нарушение кредитного договора должником и причинение данным обстоятельством убытков кредитору, суд полагает требования о взыскании с ответчиков ООО «БАШ-ДЕНИМ» и ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ является – залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что соответчику ФИО1 (залогодателю) принадлежит указанное имущество на праве собственности.

Как указано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, как указано в ч. 1 ст. 349 ГК РФ.

В соответствии с кредитным договором банк вправе обратить взыскание на заложенное автотранспортное средство.

Согласно договору о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб., залоговая стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № составляет <данные изъяты> руб.

Ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Относимых и допустимых доказательств наличия обстоятельств, влекущих прекращение права залога, в материалах дела не содержится и ответчиком суду не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований об установлении начальной продажной стоимости предмета залога суд исходит из того, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества, ее определение вменяется в обязанность судебного пристава-исполнителя на основании положений Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве».

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества является исполнительным действием, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ч. 1, 2 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Учитывая изложенное, действующим законодательством обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагается на судебного пристава-исполнителя. Начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате производимой судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной цены предмета залога, необходимо отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, является обоснованным и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в солидарном порядке с ответчиков в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» к ООО «БАШ-ДЕНИМ», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «БАШ-ДЕНИМ» (ОГРН: №, ИНН: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» (ОГРН: № ИНН: № задолженность по индивидуальным условиям кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб., штрафные санкции (пени, ЧДС) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость предмета залога по договору недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. определить подлежащей установлению судебным приставом-исполнителем в порядке тст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, перечислить в ООО КБЭР «Банк Казани» ООО КБЭР «Банк Казани» (ОГРН: №, ИНН: № на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать в солидарном порядке с ООО «БАШ-ДЕНИМ» (ОГРН: № ИНН: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия: № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ООО КБЭР «Банк Казани» (ОГРН: №, ИНН: №) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО КБЭР «Банк Казани» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: