УИД: 92RS0002-01-2021-001732-46

Дело №2-42/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи Блейз И.Г.

при секретаре судебного заседания Нежмединовой Д.С.

с участием:

представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3

представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 – ФИО3

представителей ответчика ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб Юг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановить водо-, электроснабжение, водоотведение домиков для отдыха, третьи лица, - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ФИО4, а также по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО «Яхт-клуб Юг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании восстановить водо-, электроснабжение, водоотведение домиков для отдыха, -

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ВСБО «Яхт-клуб Юг», просит возложить обязанность на ООО «ВСБО «Яхт-клуб Юг» устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, обязать ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» восстановить электроснабжение, водоотведение и водоснабжение домика для отдыха по <адрес> по схемам, указанным в актах балансового разграничения, обеспечив уровень водоснабжения не ниже санитарной нормы водопотребления, устранить препятствие ФИО1 в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 190,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> восстановив беспрепятственный, безопасный проезд и проход к объекту недвижимого имущества по <адрес> кадастровый № в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу, а также заявлением от 06 сентября 2021 года просил установить судебную неустойку за неисполнение решения суда в сумме 50000 руб. в сутки, начиная с десятого дня после вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда.

ФИО4 обратился в суд с заявление о вступлении в дело как третье лицо с самостоятельными требованиями, в котором просит возложить обязанность на ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, обязать ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» восстановить электроснабжение, водоотведение и водоснабжение домика для отдыха по <адрес> по схемам, указанным в актах балансового разграничения, обеспечив уровень водоснабжения не ниже санитарной нормы водопотребления в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу, обязать ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» устранить препятствие ФИО4 в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 200,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> восстановив беспрепятственный, безопасный проезд и проход к объекту недвижимого имущества по <адрес> кадастровый № в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу. Возложить обязанность на ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» не чинить ФИО4 препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 200,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления свободного доступа (проезда и прохода) через территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг». Взыскать с ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» судебную неустойку в пользу ФИО4 в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в сутки, начиная с 10 дня после вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда.

Требования иска ФИО1 мотивированы тем, что ФИО1 является собственником домика для отдыха, расположенного по <адрес> г. Севастополе КН №. Указанный домик расположен на земельном участке <адрес>, №, площадью 190 кв.м., который сформирован из земельного участка с кадастровым номером № и находится в аренде сроком 48 лет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ДИЗО и ФИО1 Домик был введен в эксплуатацию и подключен к сетям электро- водоснабжения и водоотведения ответчика, с которым были составлены договоры на пользования и акты балансового разграничения. После того как Гагаринским судом г.Севастополя по иску ООО ВСБО «Яхт-клуб «Юг» к ФИО1 о сносе указанного домика как самовольного строения было отказано (дело №), ответчик без правовых оснований отключил домик от коммуникаций и начал проводить земляные работы, связанные с разрытием грунта и вскрытием дорожных покрытий, в отсутствие ордера на проведение земляных работ, которые сделали не возможным нормальный доступ – проход и проезд к домику, устранять допущенные нарушения самостоятельно отказывается, что и послужило основанием для обращения в суд ФИО1

Требования заявления ФИО4 мотивированы тем, что ФИО4 является собственником домика для отдыха, расположенного по <адрес> г. Севастополе КН №. Указанный домик расположен на земельном участке <адрес>, №, КН № площадью 200 кв.м., который сформирован из земельного участка с кадастровым номером № и находится в аренде сроком 48 лет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ДИЗО и ФИО4 Домик был введен в эксплуатацию и подключен к сетям электро-водоснабжения и водоотведения ответчика с которым были составлены договоры на пользования и акты балансового разграничения. Ответчик самовольно без правовых оснований отключил домик от коммуникаций и начал проводить земляные работы, связанные с разрытием грунта и вскрытием дорожных покрытий в отсутствие ордера на проведение земляных работ, что сделало невозможным нормальный доступ – проход и проезд к домику, устранять допущенные нарушения самостоятельно отказывается, что и послужило основанием для обращения в суд ФИО4 с самостоятельными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержали по изложенным выше основаниям.

В судебное заседание заявитель ФИО4 не прибыл, извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель заявителя ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал по изложенным выше основаниям.

Представители истца ФИО1 и заявителя ФИО4 просили не принимать во внимание выводы судебной экспертизы как не соответствующие правилам относимости и допустимости, сделанные с нарушением норм материального права и не соответствующими материалам дела.

Представитель ответчика ФИО5 правовых оснований для удовлетворения иска не усматривал, пояснил, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что обществом чинятся какие-либо препятствия для ФИО1, ФИО4 в пользовании находящимся в его владении недвижимым имуществом – домиком для отдыха и земельным участком, дополнительно пояснил, что ему неизвестно кто проводил земляные работы и произвел отключение домиков от коммуникаций.

Представитель ответчика ФИО6 оснований для удовлетворения иска не усматривал. Пояснил, что истцом не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что обществом чинятся какие-либо препятствия для ФИО1, ФИО4 в пользовании находящимся в его владении недвижимым имуществом – домиком для отдыха и земельным участком, дополнительно пояснил, что поскольку земельный участок находиться во владении ответчика, то земляные работы и отключение домиков проводилось скорее всего по его решению. Также указал, что в настоящее время состояние участка вокруг домиков истца и третьего лица такое, как представлено на фотографиях истцовой стороны.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, относительно экспертизы пояснили, что она является надлежащим доказательством, постановлена соблюдением норм материального права и подлежит принятию судом.

Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, изучив выводы экспертизы, рецензию на экспертизу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного кодекса).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу предписаний ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

С учетом изложенного обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дел о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцам, либо угрозы такого нарушения.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» в соответствии с государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок от 29 апреля 1999 года серии <данные изъяты> является пользователем земельного участка площадью - 31 923 кв. метров, в составе которого образован земельный участок истца ФИО1, площадью -190,0 кв.м., и ФИО4 площадью 200 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости относительно участков ФИО1 и ФИО4, имеются особые отметки, в соответствии с содержанием которых – доступ к земельным участкам заявителей осуществляется посредством земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ответчика КН №

19 февраля 2019 года между ГУПС «Водоканал» и ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно пп. «л» п.14 договора № 153 абонент обязан незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде.

Согласно пп. «о» п.14 договора № 153 абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводам и (или) канализационным сетям абонента.

Согласно приложение № 2 к договору № 153 установлен лимит потребления воды в размере 60 кубических метров в сутки.

Согласно приложение № 3 к договору № 153 установлен максимальный объем сточных вод в размере 3,5 кубическим метра в час, 2,57 куб.м. в секунду.

10 января 2017 года между ООО «Севэнергосбыт» и ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» заключен договор № на поставку электроэнергии.

Согласно п.2.3.9 договора № ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» обязано информировать сетевую организацию незамедлительно об аварийных ситуациях на энергетических объектах, а также за 3 рабочих дня о плановом, текущем и капитальном ремонте на них.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора № ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» обязано уведомлять лиц, подключенных к сетям Потребителя, о сроках и причинах ограничения (прекращения) подачи электроэнергии, незамедлительно после получения уведомления от гарантирующего поставщика (Сетевой организации).

Разделом 4 договора № установлен порядок ограничения режима потребления электроэнергии.

Доказательств того, что отключение домиком ФИО1 и ФИО4 произошло в результате аварийной ситуации ответчиком не предоставлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества - домика для отдыха расположенного по адресу <адрес> г. Севастополе, КН №

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на домик для отдыха выдано Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета 04 сентября 2009 года на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 1140 от 03 сентября 2009 года на основании решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от 21 апреля 2008 года по делу № 2-2753/2008.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30 ноября 2018 года № 19279-РДЗ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 190 кв.м.» образован земельный участок площадью 190 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 190 кв.м., кадастровый квартал №. Пунктом 3 указанного распоряжения, установлена категория земель участка «земли населенных пунктов».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 16 мая 2019 года № 4276-РДЗ «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации города федерального значения Севастополь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 190 кв.м.» указанный земельный участок включен в Реестр собственности города с КН №, с видом разрешенного использования для обслуживания зданий и сооружений яхт-клуба, категория земель: земли населенных пунктов.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 11 июня 2019 года № 5256-РДЗ «О внесении изменений в распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 30.11.2018 № 19279-РДЗ». В распоряжение № 19279 от 30 ноября 2018 года внесены изменения в п.3.1 который изложен в следующей редакции «Определить вид разрешенного использования: «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1).

22 мая 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок КН № площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия на 48 лет.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, имеются особые отметки, в соответствии с которыми - посредством земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании общества, обеспечен доступ к земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО1 КН №.

Аналогичные сведения содержаться в письме Департамента по имущественным и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому доступ к участку, образуемому на основании распоряжения Департамента от 30 ноября 2018 года № 19279-РДЗ, обеспечивается посредством земельного участка КН №

Также из материалов дела следует, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ об услугах по содержанию инфраструктуры, заключенном между ООО ВСБО Яхт-клуб «Юг» и ФИО1, урегулированы вопросы предоставления ФИО1 услуг водоснабжения и электроснабжения приведенного выше помещения со стороны ответчика, согласно актов разграничения границ балансовой принадлежности, являющимися приложением к договору.

Согласно акту балансового разграничения на пользование электроэнергией подписанного 01 января 2015 года ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» и ФИО1 установлены следующие параметры подключения к сетям электроснабжения: точка присоединения: ЩВУ, источник питания: ТП-1913, описание точки присоединения: ЩВУ, автомат 100А, уровень напряжения: 0,4 кВ, максимальная мощность: 30 кВт.

Наименование электроустановки (оборудования) сетевой организации: ТП-1913, кабельная линия от ТП-1913 до ЩВУ коттеджа, ЩВУ.

Согласно акту балансового разграничения подписанного 01 января 2015 года ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» и ФИО1 на эксплуатацию сетей водопользования и водоотведения граница балансового разграничения установлена по границе земельного участка ФИО1

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» уведомило ФИО1 о том, что в связи с аварийным состоянием систем канализования и ее предстоящим капитальным ремонтом, водоснабжение объектов, находящихся на территории ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» будет прекращено с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания ремонтных работ.

Также с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реконструкцией и планированием территории ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг», будет перекрыта дорога, ведущая к коттеджам, расположенным на территории общества.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» уведомило ФИО1 о том, что согласно предписанию ГУСП «Водоканал» до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести замену средств учета водопотребления на средства учета российского производства. При неисполнении предписания, организация оставляет за собой право на приостановку подачи воды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Водоканал» уведомил ФИО1 что объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> не имеет непосредственного подключения к городскому водопроводу, а подключен к инженерным сетям ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг», при этом ГУПС «Водоканал» никаких предписаний по отключению субпотребителей ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» не выдавало.

С учетом изложенного, имеются все основания полагать, что в отношении ФИО1 со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий в использовании строения путем отключения от сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Уведомлением ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено о необходимости организации за счет собственных средств входных групп к недвижимому имуществу, расположенному по адресу: <адрес> со стороны земельного участка с КН№, то есть с тыльной стороны домика для отдыха в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ информационным письмом ФИО1 был повторно проинформирован о необходимости организации за свой счет отдельных входных групп к территории земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ информационным письмом ФИО1 снова проинформирован обществом о необходимости организации отдельной входной группы с территории земельного участка, расположенного с тыльной стороны земельного участка, предоставленного ФИО1 на основании договора аренды.

С учетом изложенного, имеются все основания полагать, что в отношении ФИО1 со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий в непосредственном пользовании принадлежащим строением и земельным участком, путем ограничения доступа к территории земельного участка, предоставленного распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.06.2018 № 8831-РДЭ, за счет использования других земель, находящимися за пределами землепользования общества.

Относительно требований ФИО4 в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 является собственником объекта недвижимого имущества - домика для отдыха расположенного по адресу <адрес> г. Севастополе, КН №

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на домик для отдыха выдано Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета 04 сентября 2009 года на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № 1141 от 03 сентября 2009 года на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 21 апреля 2008 по делу № 2-2751/2008.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок КН № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия на 48 лет.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, имеются особые отметки, в соответствии с которыми - посредством земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании общества, обеспечен доступ к земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО4 КН №

Также из материалов дела следует, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ об услугах по содержанию инфраструктуры, заключенном между ООО ВСБО Яхт-клуб «Юг» и ФИО4, урегулированы вопросы предоставления ФИО4 услуг водоснабжения и электроснабжения приведенного выше помещения со стороны ответчика, согласно актов разграничения границ балансовой принадлежности, являющимися приложением к договору.

Согласно акту балансового разграничения на пользование электроэнергией подписанного 01 января 2015 года ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» и ФИО4 установлены следующие параметры подключения к сетям электроснабжения: точка присоединения: ЩВУ, источник питания: ТП-1913, описание точки присоединения: ЩВУ, автомат 100А, уровень напряжения: 0,4 кВ, максимальная мощность: 30 кВт.

Наименование электроустановки (оборудования) сетевой организации: ТП-1913, кабельная линия от ТП-1913 до ЩВУ коттеджа, ЩВУ.

Согласно акту балансового разграничения подписанного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» и ФИО4 на эксплуатацию сетей водопользования и водоотведения граница балансового разграничения установлена по границе земельного участка ФИО4

Также с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реконструкцией и планированием территории ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг», будет перекрыта дорога, ведущая к коттеджам, расположенным на территории общества.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» уведомило ФИО4 о том, что согласно предписанию ГУСП «Водоканал» до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести замену средств учета водопотребления на средства учета российского производства. При неисполнении предписания, организация оставляет за собой право на приостановку подачи воды.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГУПС «Водоканал» уведомил ФИО4 что объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> не имеет непосредственного подключения к городскому водопроводу, а подключен к инженерным сетям ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг», при этом ГУПС «Водоканал» никаких предписаний по отключению субпотребителей ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» не выдавало.

С учетом изложенного, имеются все основания полагать, что в отношении ФИО4 со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий в использовании строения путем отключения от сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Уведомлением ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сообщено о необходимости организации за счет собственных средств входных групп к недвижимому имуществу, расположенному по адресу: <адрес> со стороны земельного участка с КН: №, то есть с тыльной стороны домика для отдыха в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, имеются все основания полагать, что в отношении ФИО4 со стороны ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» имеет место создание препятствий в непосредственном пользовании принадлежащим строением и земельным участком, путем ограничения доступа к территории земельного участка, используемого на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет использования других земель, находящимися за пределами землепользования общества.

Также суд принимает внимание то обстоятельство, что из содержания письма Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения контрольных мероприятий установлено, что территории земельного участка по адресу: б.Круглая, участок 1, кадастровый номер земельного участка №, осуществляются строительные работы, а именно: земляные работы - механизированная разработка грунта.

Работы по отрывке котлованов производятся в непосредственной близости от объектов, расположенных по адресам: <адрес> Ограждение котлована со стороны вышеуказанных объектов – отсутствует.

Кроме этого отсутствует доступ на территорию земельных участков по адресам: <адрес> со стороны земельного участка <адрес>

Данное обстоятельство также не отражено в выводах судебной экспертизы, выводы экспертизы прямо противоречат материалам проверки проведенной Департаментом.

Доступ на территорию указанных земельных участков по адресам: <адрес> со стороны <адрес> - ограничен для автотранспорта и спецтехники (МЧС, скорая помощь), ввиду осуществления строительных работ объекта: <адрес>, застройщик - ООО «Грин».

Согласно ответа Департамента градостроительства и архитектуры г.Севастополя от 14.04.2022 на запрос суда, Департамент сообщает, что сведения об уведомлениях о начале или окончании строительства отсутствуют.

Изложенные выше обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют об обоснованности доводов ФИО1 и ФИО4 о создании препятствий в пользовании принадлежащим недвижимым имуществом, которые осуществляются со стороны общества. Вследствие указанного, иск ФИО1, и заявление ФИО4 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Определением Гагаринского районного суда от 09 сентября 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно ст.85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Судом, для устранения противоречий и разрешения вопросов возникших по экспертизе трижды вызывались эксперты К.В.П., Г.Д.С. для допроса в судебном заседании, которые ни разу не явились, будучи уведомлены о месте и времени судебного заседания, на поставленные письменно вопросы не ответили.

Согласно ч.3 ст.87 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке экспертизы суд исходит из того, что в материалах дела имеются договора заключенные между ООО "ВСБО "Яхт-клуб "Юг" и ГУСП «Водоканал», ООО «Севэнергосбыт» с приложениями, объемами потребления коммунальных услуг, в тоже время, выводы экспертизы о необходимости получения новых технических условий ООО «ВСБО Яхт-клуб «Юг» не подтверждены расчетами, не содержат ссылки на имеющиеся объемы поставки и потребления и не могут считаться обоснованными.

Кроме того, на предоставленных фото, достоверность которых и актуальность на момент рассмотрения спора не оспаривалась ответной стороной, очевидны препятствия в пользовании объектами недвижимости истца и третьего лица с самостоятельными требованиями и наличие земляных работ, ограничивающих доступ в домики.

Экспертами не были в полном объеме исследованы материалы настоящего гражданского дела, в то время как судом были представлены эксперту документы поданные сторонами и истребованные определением суда по ходатайству эксперта.

Заключение не содержит подробного описание объекта исследования, не содержит даже изображений объектов которые исследовались, является не мотивированным, содержит не подтвержденные расчетами выводы. Выводы эксперта, изложенные в заключении судебной экспертизы, вызывают сомнения в их правильности и достоверности. Заключение не отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В оценке экспертного заключения суд соглашается с выводами изложенными в рецензии на экспертизу представленной истцами, и доводами изложенными в ходатайстве о повторной экспертизе и заявлении о недопустимости экспертизы как доказательства.

В тоже время, материалы дела позволяют принять решение без проведения повторной экспертизы, поскольку содержат исчерпывающий объем информации.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ВСБО «Яхт-клуб «Юг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО7 в пользовании имуществом, обязав ООО «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» восстановить электроснабжение, водоотведение и водоснабжение домика для отдыха по <адрес> по схемам, указанным в актах балансового разграничения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха Яхт-клуб «Юг» устранить препятствие ФИО1 в пользовании земельным участком, КН №, площадью 190,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> восстановив беспрепятственный, безопасный проезд и проход к объекту недвижимого имущества по <адрес> КН № в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком, КН №, площадью 190,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем предоставления свободного доступа (проезда и прохода) через территорию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг».

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом ФИО4, обязав ООО «Водно-спортивная база отдыха «Яхт-клуб «Юг» восстановить электроснабжение, водоотведение и водоснабжение домика для отдыха по <адрес> по схемам, указанным в актах балансового разграничения в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» устранить препятствие ФИО4 в пользовании земельным участком, КН №, площадью 200,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> восстановив беспрепятственный, безопасный проезд и проход к объекту недвижимого имущества по <адрес> кадастровый № в течение десяти дней с момент вступления решения суда в законную силу

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха яхт-клуб «Юг» не чинить ФИО4 препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый №, площадью 200,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем предоставления свободного доступа (проезда и прохода) через территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «ВСБО яхт-клуб «Юг».

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха Яхт-клуб «Юг» судебную неустойку в пользу ФИО1 в сумме 1 000 рублей в сутки, начиная с 10 дня после вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ВСБО «Яхт-клуб «Юг» судебную неустойку в пользу ФИО4 в сумме 1 000 рублей в сутки, начиная с 10 дня после вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха Яхт-клуб «Юг» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Водно-спортивная база отдыха Яхт-клуб «Юг» в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года.

Председательствующий И.Г.Блейз