Копия
Дело № 2-1341/2025 УИД 50RS0009-01-2025-002474-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 октября 2025 г.
Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 Ею к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-2» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении факта владения имуществом и признания права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 Ею обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Химик-2», в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером с К№, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: обл. Московская, г.о. Егорьевск, д. Верейка, тер. СНТ «Химик-2», уч. 227 в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить факт владения ФИО2 земельным участком с К№, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для коллективного садоводства, расположенным по адресу: обл. Московская, г.о. Егорьевск, д. Верейка, тер. СНТ «Химик-2», уч. <данные изъяты>. Признать право собственности за ФИО2 на указанный земельный участок в уточненных координатах поворотных точек границ.
В обосновании уточненных исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Верейка, территория снт «Химик-2», земельный участок №, принадлежность земельного участка подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 27.07.2016г. Границы земельного участка с К№ существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (металлическим забором). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, и имеет координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
что не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка с К№, полагает, что ранее сделанное межевание совершено с ошибкой. Так же по фасадной границе исходного земельного участка находится капитальное строение, которое она не может зарегистрировать надлежащим образом. Земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи от 14.07.2016г. в фактических границах которые существуют и на сегодняшний день. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить свой земельный участок и провести межевание для исправления границ земельного участка с К№ в соответствии с фактической площадью. Для этого ФИО2 обратилась в межевую организацию ООО «Горизонталь», в связи с чем, была проведена геодезическая съемка характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Егорьевск, д. Верейка, территория СНТ «Химик-2», уч. 227 и составлена учетная карточка, согласно которой площадь земельного участка составляет 741 кв.м, границы поворотных точек установлены. Согласно справки, выданной председателем СНТ «Химик-2», ФИО2 имеет в собственности земельный участок № и не имеет задолженностей по оплате членских взносов, электроэнергии, а так же других обязательных платежей и не имеет споров с соседями по границам земельного участка по фактическому местоположению. Однако согласно фактическим замерам выявлено, что сведения о характерных точках испрашиваемого земельного участка с К№ в ЕГРН отражены неверно и подлежат исправлению. По фактическому местоположению границ споров с соседями не имеется. Каких - либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка с увеличением площади, не имеется. ФИО2 является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению, каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены и закреплены.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик председатель СНТ «Химик-2» ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО2, о чем представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Химик-2» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО2, просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Химик-2», земельный участок №. Спорный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли- продажи земельного участка с домом и жилым строением, согласно которому площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Из указанных в исковом заявлении координат поворотных точек границ испрашиваемого земельного участка следует, что его площадь по сравнению с выпиской из ЕГРН увеличивается на <данные изъяты> кв.м, (с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.). В соответствии с разъяснениями в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса. В соответствии с п.7 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в СНТ для водоотведения (а также для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан) используются земельные участки общего назначения. В соответствии с земельным законодательством предоставление земель общего назначения в частную собственность конкретного члена СНТ не допускается. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ). Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ). В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (ч. 6 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в п. 5.1 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений (ч. 8 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ). Согласно ч. 6 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Таким образом, увеличение истцом площади принадлежащего ему земельного участка за счет земель общего пользования с/т «Химик-2» исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таких участках, поскольку единственным пользователем земли в этом случае может быть только истец, что противоречит правовому режиму земель общего пользования.
Так как спорный земельный участок, принадлежащий истцу, имеет площадь 600 кв.м, считает, что истец, обращаясь в суд за установлением границ спорного земельного участка, фактически преследует цель увеличения приобретенного им земельного участка посредством судебного акта. В связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.
Предметом подобного иска является материально-правовое требование истца к ответчику, которое должно соответствовать предусмотренным действующим законодательством способам защиты гражданских прав, в частности перечисленным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иным способам, предусмотренным законом. К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования.
Исходя из предмета и оснований иска, при рассмотрении дела суду необходимо установить, какое нарушенное право истца должно быть восстановлено, может ли оно быть восстановлено заявлением такого требования, а также на какой момент о наличии такого права у истца идет речь.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2).
Относимым и допустимым доказательством существования земельного участка как объекта имущественных правоотношений, являются сведения государственного кадастра недвижимости, поскольку содержат информацию об уникальных характеристиках объекта земельных правоотношений, таких как: его вид; кадастровой номер; описание местоположения границ; величина площади; прочие дополнительные качественные уникальные характеристики и сведения, которые индивидуализируют земельный участок.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно положениям пункта 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Частью 10 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>, СНТ «Химик-2».
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Испрашиваемый ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к землям общего пользования товарищества, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
ФИО2 не обращалась во вне судебном порядке в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность, обратного материалы дела не содержат.
Истцом утверждается, что СНТ «Химик-2» не возражает против передачи земельного участка в собственность истца. Спорный земельный участок относится к землям общего пользования, в связи с чем решение общего собрания членов СНТ «Химик-2» о передачи земель общего пользования члену товарищества является обязательным. Доказательств того, что спорный земельный участок отведен ФИО2 в установленном законом порядке не представлено.
Между тем, в договоре купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец (ФИО1) продал, а покупатель (ФИО2) купила следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, Садоводческое товарищество «Химик-2», кадастровый (или условный номер): <данные изъяты> и жилое строение (садовый дом) на этом участке площадью <данные изъяты> кв.м. (пункт 1.1).
В соответствии с разъяснениями в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав.
В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.7 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в СНТ для водоотведения (а также для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан) используются земельные участки общего назначения.
В соответствии с земельным законодательством предоставление земель общего назначения в частную собственность конкретного члена СНТ не допускается.
Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (ч. 6 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ).
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельных участков общего назначения гражданами и организациями, указанными в п. 5.1 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве, для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и огородничество. Для указанных целей на земельных участках общего назначения допускается возведение некапитальных строений, сооружений (ч. 8 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Таким образом, увеличение истцом площади принадлежащего ей земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Химик-2» исключает возможность реализации гражданами права на свободное нахождение на таких участках, поскольку единственным пользователем земли в этом случае может быть только истец, что противоречит правовому режиму земель общего пользования.
Каких-либо сведений о выделении истцу земельного участка площадью 741 кв.м. материалы дела не содержат.
Таким образом, из вышеуказанных норм законодательства о порядке предоставления земельных участков, находящихся в собственности государства, в собственность граждан следует, что закон предполагает предоставление земельного участка в порядке приватизации (бесплатно) или за плату. Бесплатно земельный участок предоставляется при условии, если земельный участок ранее гражданам выделялся на каком-либо вещном праве - в аренду, в безвозмездное срочное пользование - в порядке, предусмотренном законом.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у нее права собственности на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
Членство ФИО2 в СНТ «Химик-2» и выдел ей в собственность земельного участка из земель общего пользования товарищества не исключает необходимость соблюдения установленных градостроительных регламентов, в том числе и в части положений о предельных размерах земельных участков.
Также судом учитывается, что представленное истцом заключение о наличии кадастровой ошибки в местоположении всех характерных точек границ спорного участка изготовлено кадастровым инженером геодезической фирмы «Горизонталь» ФИО3, она же представляет интересы истца в суде. Для установления наличия реестровой ошибки судом на обсуждение ставился вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы, от назначения по делу экспертизы представитель истца отказалась.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств выявления реестровой ошибки суду не представлено, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объем.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 Ею к Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-2» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении факта владения имуществом и признания права собственности на земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Егорьевск, <адрес>, территория СНТ «Химик-2», участок № и установлении его в уточенных координатах, указанных в заявлении, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись О.Н. Юрова